Зачем с ней вообще разговаривать?
Деньги получил и вали накуй.
Ну вообще-то не все сдают жилье в формате "с вас только арендная плата, остальные вопросы (коммуналка, мелкий ремонт и т.д) решает хозяин". По крайней мере, лет пять назад, когда мы еще снимали, у нас было не так - мы и коммуналку платили сами, и какими-нибудь просьбами типа следить за почтой и позвонить хозяевам, если придет заказное письмо, нас могли напрячь. Так что вообще-то повод для разговора может быть вполне деловой. И если, например, она снимала квартиру на подобных условиях и где-то накосячила (аутисты тоже могут косячить, разве нет?), а вместо внятных объяснений смотрела в стену, то можно понять, если человек не сдержался и повысил голос. А учитывая, что жилье там явно не элитное и контингент, соответственно, не рафинированный (если подозрение на наркоманию не стало поводом выселить жильца, значит, остальные бывшие и потенциальные жильцы не сильно лучше) - может, он привык уже к тем, кто не поймет, если не наорать.