Форум проекта "Килл Ми Плз"
Все разделы => Обсуждаем истории => Рассказанные на форуме => Тема начата: Айбу от 19 Июля 2017, 18:12:55
-
Я тут созрела до того, чтобы взять ипотеку. Ситуэйшн такой, что щас я работаю на полставки, с зп x. С августа перехожу на полную, с зп 2x.
Ипотеку дают, основываясь на среднемесячном доходе за последние полгода. Т.е. сейчас это х, но с каждым месяцем будет увеличиваться, пока не дойдёт до 2x/
У меня есть два варианта.
1. Брать ипотеку сейчас. Сейчас я могу её взять только лет на 20, с процентом 10.7. Плюсы этого варианта: небольшой ежемесячный платёж, пока ещё квартиры, где я хочу стоят меньше.
2. Брать её месяца через 2-3. Квартиры к тому моменту подорожают, т.к. часть района будет уже сдана. Но ипотека будет на 7 лет с процентом 8.7.
Умные-взрослые человеки, подскажите что лучше? Мб есть то, чего я не вижу?
-
есть и дохрена того, чего мы не видим, например твой договор кредитования
смотрят лишь на декларируемую процентную ставку только лохи
-
есть и дохрена того, чего мы не видим, например твой договор кредитования
смотрят лишь на декларируемую процентную ставку только лохи
ну договора пока ещё нет. Потому что я в раздумьях ещё
-
Посчитай переплату по обоим вариантам, и возможно, решение придёт само.
Что-то я сомневаюсь в росте цен на квартиры в каком-то районе до такой степени, чтобы нивелировать 2% разницы по ипотеке и ещё и разницу в сроке.
При равных условиях я бы брала ту ипотеку, от которой быстрее есть финансовые возможности "избавиться", то есть выплатить. А тут ещё и % существенно ниже.
-
возможно я сейчас скажу глупость, но я бы брала ипотеку с минимальным платежом, потому что жизнь длинная, 10 тысяч ежемесячно отдавать проще, чем 30. Опять же, есть деньги - никто не мешает гасить ипотеку досрочно, там и переплаты снижаются.
Имхо, страшно подписываться на 20 лет на выплаты, которых у тебя даже пока и нет.
-
Последний раз ипотеку под 8.7 я видел при условии 50% первоначального взноса. Не верю я в банковско-застроечный альтруизьм.
Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.
Но опять же, надо разбираться с договором. И да, крайне советую нанять специального человека для всей этой возни. Экономия времени и нервов бесценна.
-
Последний раз ипотеку под 8.7 я видел при условии 50% первоначального взноса. Не верю я в банковско-застроечный альтруизьм.
Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.
Но опять же, надо разбираться с договором. И да, крайне советую нанять специального человека для всей этой возни. Экономия времени и нервов бесценна.
У меня есть специальная мама, которая 15 лет работает в недвижимости)) Но именно выбирать вариант из этих двух она мне сказала самой. Потому что и там и там есть плюсы и минусы. А посмотреть договор она поможет, конечно.
-
Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.
мы сначала платеж гасили, а потом срок. В итоге переплата вышла не пздцовая.
-
проблема в том, что если брать на 20 лет, переплаты будут е*ические, стопроцентно нивелирующие полугодичный рост цен
в подавляющем большинстве случаев возможность досрочного погашения, предлагаемая банком, не избавляет вас от переплаты 20-летней, вы просто гасите ипотеку и все эти переплаты раньше срока
учитывая, что прндлагаемый процент довольно маленький, на 99% уверен что именно такой случай
поэтому канеш лучше брать попозже, но переплатить поменьше
-
мы сначала платеж гасили, а потом срок. В итоге переплата вышла не пздцовая.
От срока и банка зависит, думаю. Мне в банке на пальцах раскидали, скольк опри каком варианте я переплачу и что мне выгоднее. В итоге вышло так, что досрочку лучше делать крупными суммами, примерно по 6-7 ежемесячных платежей. Тогда срезание срока дает большую выгоду, чем срезание платежа. И обратно, если досрочка по сумме равна ежемесячнику, то выгоднее резать платеж. Но это у меня так.
-
Ужасно сложно...
-
Ужасно сложно...
ага, особенно математика за 9 класс!
-
Вот поэтому я и не стал париться сам: вместо меня действовал риэлтор. потому как со всей этой беготней по банкам, застройщикам и иже с ними я б дофига бабла потерял за счет отгулов на работе. И в силу незнания подводных камней легко мог бы на что-то напороться.
-
ага, особенно математика за 9 класс!
Сложно всё учесть. Сложно принимать такие решения... Как подумаешь, что ещё ремонт...
-
в подавляющем большинстве случаев возможность досрочного погашения, предлагаемая банком, не избавляет вас от переплаты 20-летней, вы просто гасите ипотеку и все эти переплаты раньше срока
Не совсем. При аннуитетном платеже (а других щас не бывает) очень долгое время платеж покрывает только проценты и крайне мелкую часть основного долга. И такая ситуация длится где-то три четверти срока, вот тут хорошо видно:
(http://www.ekbg.ru/imgs/?src=/userfiles/images/new_folder/imgs11.jpg&w=609&h=205)
Проценты каждый месяц начисляются на остаток основного долга. Поэтому частичное погашение не только уменьшает основной долг, но и пропорционально уменьшает проценты, которые будут начисляться дальше. Так что вариант с частичным погашением вполне реален, но чтобы подсчитать выгоду, надо знать сумму кредита, старый/новый доход и хотя бы приблизительно знать коэффициент, на который увеличится стоимость жилья, если брать кредит во втором варианте.
-
Риэлтор для покупки новостройки не нужен. Деньги на ветер. Он прогуляется вместо вас в банк и к застройщику пару раз, в то время как вы могли бы это сделать сами с утра, в обеденный перерыв или попроситься отработать потом лишний пропущенный часок.
-
Я так понимаю, сдача означает возможность покупки сразу с правом собственности? Ждать. И, по моему опыту, сдачу районов задерживают нередко. Тем более, рынок не растущий.
-
1. я больше никогда не куплю квартиру в недостроенном многоквартирном доме ;D
2. опять-таки ИМХО лучше меньше срок, чем мнимый низкий процент
3. 7% на новострой -- это в 99% найопка и такой процент будет как целевой кредит до момента сдачи, потом уже ипотека с нормальным процентом.
2. Там как раз на маленький срок низкий процент. Не знаю почему так, но есть.
-
е*ать у вас проценты
-
Ниже всё равно не найти( а копить можно сто лет... к тому моменту недвижка подорожает, случится неведомая хрень. А так всё-таки своя крепость будет. Хоть какая-то
-
Мы брали ипотеку на 20лет, выплатили за 2.5года. уменьшали платеж, так как чем больше сверху тем меньше переплата. Примерно каждые 100тыщ это около -1тыщи в ежемесячный платеж
-
А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.
-
8 с хвостиком процентов реально в случае кредитования в партнерском банке застройщика. По крайней мере с су-155 и нс-банком у меня было 8,5%.
-
А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.
А что брать? Сраный хрущ? Думаю, там ситуации не лучше
-
А что, есть только "хрущ" и исключительно "сраный"?
-
А что, есть только "хрущ" и исключительно "сраный"?
Остальное дороже, причём существенно
-
Вот поэтому я и не стал париться сам: вместо меня действовал риэлтор. потому как со всей этой беготней по банкам, застройщикам и иже с ними я б дофига бабла потерял за счет отгулов на работе. И в силу незнания подводных камней легко мог бы на что-то напороться.
А я съездила на обьект в офис продаж в свой выходной, потом в банк в рабочий день (обед + взяла час) и потом в центральный офис к застройщику 2 раза вечером. Все.
-
А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.
Брать вторичку не лучший вариант.
1. Дороже чем новострой.
2. Проблемы с ремонтом (когда все делают легче)
3. Социальное расслоение в рамках дома может быть
4. У квартиры может быть не очень чистая история (но тут хоть защита теперь есть, но всё равно не приятно может быть)
Я всегда считаю, что если финансы и время позволяют, то лучше брать новострой, где-то чуть позже котлована.
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет
-
Мэйдж, ну это не сказать, чтобы однозначно.
1. Не забывай, что где-то шестую-восьмую часть ты ещё ввалишь в эту коробку, чтобы получить из неё квартиру.
2. Но объем работ больше.
И брать лучше на стадии утвержденного проекта, если цель минимизировать затраты.
-
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет
а чем именно апартаменты отличаются от квартир?
-
8 с хвостиком процентов реально в случае кредитования в партнерском банке застройщика. По крайней мере с су-155 и нс-банком у меня было 8,5%.
Ну и где тот ссу-155 теперь? Вон, под Подольском памятник себе воздвиг нерукотворный.
Я бы, как и многие здесь, поостерегся брать недострой. Ну и Айбу, дорогая, ты уточни ДРУГИЕ условия кредита кроме процентной ставки, стоимость страховки (без которой тебе скорее всего вообще кредит не одобрят) может повергнуть тебя в шок и трепет.
PS: и пока ты не выплатишь, это будет не твоя крепость, а крепость банка.
-
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет
а чем именно апартаменты отличаются от квартир?
Формально это не дом и гостиница.
Чуть легче правила в плане норм (солнышко может реже светить)
Но там нельзя прописываться (регистрироваться вроде можно), так как не квартира - коммунальные платежи- выше.
Но в теории их иногда потом переводят в квартиру.
Ну из того, что я выше написал - они дешевле стоят, чем такие же квартиры.
Удобно, если это второе жилье, или бумажки о регистрации не нужны
-
Про недострой: одну часть района сдают через месяц, вторую в конце года. Т.е. не котлован.
-
Мою в октябре сдают, я покупала на стадии фундамента. Надо читать отзывы о застройщике, чтобы знать, чего ожидать и не нарваться. Мой Гранель строил дом, где живет моя подруга, а еще они чужие долгострои доделывают. С другой стороны, всякое, конечно, бывает. Во вторичке рисков не меньше.
-
Про недострой: одну часть района сдают через месяц, вторую в конце года. Т.е. не котлован.
Ну с такими сроками разница в цене не должно быть ощутимой
-
А что там с СУ 155 случилось, и где он там под Подольском строил? Вроде был надёжный адекватный застройщик когда-то. Какие сейчас нормальные застройщики?
-
А что там с СУ 155 случилось, и где он там под Подольском строил? Вроде был надёжный адекватный застройщик когда-то. Какие сейчас нормальные застройщики?
Ну вот в Быковке, например, их недострой стоит и потихоньку разворовывается.
14 апреля 2016 года Арбитражный суд Москвы признал банкротом ЗАО «Группа компаний СУ-155» по иску Банка Москвы
Хотя если квартал почти достроен, там скорее всего проблем уже не будет.
-
Аппартименты - это номер в гостиннице, приобретённый в собственность. По идее данное помещение предназначено для временного проживания, но это никто не отслеживает.
Стоимость аппартаментов ниже стоимости квартир, но эксплуатационные расходы выше(отопление, водоснабжение, налог) т.к. это жилое помещение в нежилом доме.
Зарегистрироваться в аппартаментах по месту жительства нельзя, но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания и продлять её каждые 5 лет.
-
Никогда бы больше не влез в покупку недостроенного жилья[2]
Когда покупал своё, у дома уже была готова коробка, частично прикреплены плиты отепления снаружи, и уже скоро собирались ставить лифты.
Оставалась внутрянка (только коммуникации, т.к. дом сдавался без отделки), окна и наружнее утепление + вентфасад.
Покупал в середине лета, клятвенно обещали сдать в декабре.
По факту я ключи получил в мае следующего года, и то, дом достроился при постоянном давлении со стороны покупателей. Это очень стрёмно, постоянно ходил туда смотреть и очковал, когда видел заморозку процесса.
С ипотекой тоже херня. Не знаю, как сейчас, а когда я хотел её брать, были следующие условия - типа, банку срать, хоть 20 лет ты будешь оплачивать, хоть 1 год, проценты ты заплатишь как за 20 лет, то есть банк получит свою сумму независимо ни от чего. Это как-то ещё называлось, вроде "штраф за досрочное погашение". И плюс проценты, мне вроде процент устраивал (я предварительно ходил в банк беседовал), а когда до дела дошло, началось - заплати за оформление, оформи страховку на кредит, которая по факту ни от чего не защищает и никогда страховая сумма выплачена не будет, но процент на кредит поднимает очень нехило, и т.д.
Сейчас не знаю, может банкам запретили такой хернёй страдать, а тогда мне пришлось найти другой источник финансирования, не банк.
И Айбуша - таки выходи уже замуж! Вдвоём проще это говно выплачивать.
-
у меня не стоит вопроса что брать: мне нравится конкретный жк, маман смотрела документы застройщика - все нормально.
Вопрос в том, когда брать?
А взамуж меня не беруть( Так что будет у меня холостятская берлога с 40 кошками и одним лабрадором
-
И Айбуша - таки выходи уже замуж! Вдвоём проще это говно выплачивать.
За меня, бугагашечки. Я как раз сейчас тоже квартирным вопросом "в одно рыло" занимаюсь.
-
А я съездила на обьект в офис продаж в свой выходной, потом в банк в рабочий день (обед + взяла час) и потом в центральный офис к застройщику 2 раза вечером. Все.
А я работаю с 9 до 9, выходные у меня тогда же, когда и у застройщика и до банка мне по пробкам по полтора часа в одну сторону мотаться. В гробу я видел такие приключения - и так есть чем заняться.
Риэлтор для покупки новостройки не нужен. Деньги на ветер. Он прогуляется вместо вас в банк и к застройщику пару раз, в то время как вы могли бы это сделать сами с утра, в обеденный перерыв или попроситься отработать потом лишний пропущенный часок.
С утра. Угу. Не, это хорошо, когда от застройщика до офиса минут 15 и рабочий день с 10. И банк в соседнем доме. У меня, правда, немного другая ситуация: такой заход с утра обернулся бы мне отгулом на полдня. Да и поездка в банк - часа два точно а то и больше. График мой см. выше.
Ну и плюс к тому, я предпочитаю, чтобы юридической стоороной дела занимались люди, которые на этом собаку съели и уже далеко не первый год работают на рынке. Просто потому что они эту кухню знают лучше меня, у них уже есть нужные подвязки и процесс с их участием значительно ускоряется.
Собственно, мне ипотека по временным затратам вышла в 3 часа времени всего. Час на выбор и бронирование квартиры у застройщика, час на подписание договора и внесение первого взноса, час в банке со всеми делами. Ну и еще минут 15 в МФЦ. И все.
-
С ипотекой тоже херня. Не знаю, как сейчас, а когда я хотел её брать, были следующие условия - типа, банку срать, хоть 20 лет ты будешь оплачивать, хоть 1 год, проценты ты заплатишь как за 20 лет, то есть банк получит свою сумму независимо ни от чего. Это как-то ещё называлось, вроде "штраф за досрочное погашение". И плюс проценты, мне вроде процент устраивал (я предварительно ходил в банк беседовал), а когда до дела дошло, началось - заплати за оформление, оформи страховку на кредит, которая по факту ни от чего не защищает и никогда страховая сумма выплачена не будет, но процент на кредит поднимает очень нехило, и т.д.
Да давно уже нет такого. Не надо людей пугать.
у меня не стоит вопроса что брать: мне нравится конкретный жк, маман смотрела документы застройщика - все нормально.
Вопрос в том, когда брать?
Я в личку написал, что нужно для экономического расчёта.
Или нужен только ответ?)
-
Ответила в личку)
-
Подпишусь, т.к. через годик в это влезу, возможно
-
Никогда бы больше не влезла в покупку недостроенного жилья[3]
Я это говно уже больше года жду, но когда брала, выбора не было
Со вторичкой тоже треш и угар, но в ипотеке есть плюс - банк проверяет документы на квартиру, хотя три года придётся быть условно спокойным
Сейчас досрочное погашение можно делать без проблем, только надо смотреть условия, где-то предусмотрены минимальные суммы
А так, по-моему, каждый банк на сайте даёт калькулятор для расчёта эффективной ставки по кредиту, с учётом всех дополнительных затрат, на тело ставки в итоге нарастает до процента
-
Ну смотря какой банк, видимо
Знакомая работает в банке, уже третьем по счету, таки заинтересованность в твердом активе ака квартире куда больше, чем в гражданине и его долге
Кому нужна голая жопа этого гражданина, которую современный закон запрещает в сексуальное рабство продавать? ;D
-
Айбу, совет специалиста:
1) Возьмите пачку бумаги (не шучу, вполне возможно будут ломаться на тему "бумаги нет") и звиздуйте в банк. Просите график платежей. Просите распечатать 1-Полную стоимость кредита и 2-информацию по всем платежам и 3-эффективную процентную ставку (это три термина за которыми скрывают ;D истину) Пусть распечатают нормальным шрифтом (а не ???) или скинут на флешку Кредитный договор (или договор займа) - я могу его глянуть, если хотите, либо сами обратите внимание на 1) штрафы и пени, а так же 2)в каких случаях банк может потребовать вернуть бабло или обратить взыскание на имущество.
2) получите решение банка что вам "дают" и на каких условиях (возможно 10% это рекламная ставка, реальная только для сферического коня в вакууме)
2.1.) уточните обязательно сроки, минимальные размеры, форму извещения банка об досрочном погашении
3) если условия реальны то возьмите на больший срок сейчас - переплата по % за все годы должна пугать только если вы планируете гасить ровно ежемесячный платеж и ни рубля сверху
4) чем раньше вы начнете делать досрочные (не копите, выгодней в этом месяце 5000 досрочного и в следующем 5000, чем в следующем сразу 10000) тем меньше будет переплата по %
5) если это новостройка - учитывайте что вам еще в ремонт надо вложиться перед тем как там жить
Вот. Вроде доступным языком все моменты рассказала. Если еще что-то меня осенит - допишу.
ПС. Работала я с ипотекой и с точки зрения оценки платежеспособности клиента и помогала выпутаться из непосильной ипотеки и работала как юрист который через суд квартиры отбирал (вот сучка!). При этом Сама брала ипотеку на первую квартиру как клиент - и очень ипотеке, как явлению благодарна.
-
они на себя возьмут проверку только если ты еще 5000 сверху докинешь))))
Это личные услуги сбербанковского юриста.
И если без договора (а это будет без договора) то никакой ответственности он не несет.
Так вот - я бы юристу, который работает в сбербанке (нормальный юрист их месячную ЗП получает за 1-2 квалифицированных юр.услуги если что) не доверяла.
Тащите все сюда ;D
-
Про этих не знаю
Про сбербанк в ипотеке наслышана, туда бы я пошла в один из последних :-\
Крокозябра раскрутится в этой теме, я чувствую 8)
-
Ну дык тут еще есть смысл напрягаться, пальцами шевелить... это вам не двойня сома в съемном подъезде на пенсию по инвалидности!
-
3. Социальное расслоение в рамках дома может быть
Простите, а вот это вот что такое и чем оно плохо?
В смысле алкаши на лестнице будут тусовать или что за расслоение?
-
Алкашей и в новостройках может быть достаточно.
у родителей в новостройке часть квартир отдали детдомовцам.
вот где был полный пздц :(
расскажу про свой опыт: в следующий раз я буду покупать квартиру только в достроенном доме >:( [3] Ибо в процессе нашей стройки бахнул кризис и застройщик стал экономить. Вылилась это в:
1) нам похерили придомовую территорию. По изначальному плану это была закрытая территория с охраной, забором и прочим. Дом стоит в очень хорошем месте, рядом метро, река, лес, озеро и горнолыжная горка и теперь, из-за отсутствия забора и охраны у нас во дворе вечно тусуется пришлый народ, жарит шашлыки, пьет пиво, посетители горнолыжки паркуют машины у нас во дворе. Многие покупали квартиры именно из-за закрытой территории и теперь идет срач с застройщиком.
2) Экономия по мелочи: двери должны были быть итальянские, поставили русские, должны были быть с двумя замками, поставили с одним, на балконе панорамные окна, должны были поставить защитные перила - не поставили.
3) нам повезло, у нас первый дом и его построили до кризиса, сейчас стали еще и на стройматериалах экономить, жители других очередей жалуются на то, что стены промерзают
4) микрорайон новый, обещали сделать разворот на дороге и светофор - хер там плавал.
5) проэбали срок сдачи на полгода
ну и всякое по мелочи. И такая ситуация у многих моих знакомых, когда обещают одно, а потом начинают урезать план.. Так что ну его нафиг, мне спокойнее пощупать, посмотреть, и покупать уже точно зная, ЧТО покупаешь.
-
Это бабки-долгожительницы, которые живут в доме с момента его постройки, видимо.
Ну и пусть живут
Обязательно что ли знакомиться и дружить с соседями?
Вот маргиналы это да, но можно же и сперва погулять по этажам, может спросить тех же бабок у подъезда, нет ли тут каких-то уродов. А в новостройке неизвестно кто будет соседом, не узнать заранее
-
недавно вентилировала вопрос, так вот у меня получилось, что с досрочкой я свою ипотеку ("условно") отдала бы на полгода позже, чем если бы я клала их на свою накопительную карту. а чисто по деньгам то же на то же, но я не учитывала страховку ипотеки.
я бы тоже взяла бы на больший срок, с минимальным эжемесячным платежом. По страховке могу сказать, что мои друзья каждый год платят эту страховку на остаток суммы как КАСКО.
Вобще конечно надо считать, садиться и рассчитывать каждый конкретный случай в двух-трех вариантах, а это возможно только после получения графика платежей и вариантов по страховке.
Я в качестве покупки рассматриваю только вторичку, потому что у нас реновационный мать его район, новостроек 9 штук, из которых 3-е это апартаменты, 2- недосданные недостройки, в которых какие то люди пытаются даже жить, 2 - бизнес-премиум класс, 1 прям совсем пердь (квартиры раскуплены) и 1 более менее норм, но слегка пердь, но с пивом пойдет. а вторичек приличных много, от 1987 до 2000 года , с хорошей планировкой. но с бабкиным ремонтом, зато и цена 120-130 за метр можно найти.
-
Ну у ЖК есть некий уровень.
В текущей ситуации это скорее всего ЖК, в котором будет куча молодых семей, одиноких специалистов и пр.
На вторичке, особенно в старом доме гораздо выше шанс, что соседи не будут друг друга понимать. Это мешает управлением домом.
-
На вторичке, особенно в старом доме гораздо выше шанс, что соседи не будут друг друга понимать.
Зачем им вообще друг друга понимать? ???
Я знаю троих соседей: мужик который обвинял нас в том что мы его заливаем, милая бабуся из соседней квартиры и тетка которая выпускает кошку гулять, потому что кошка хочет котят. За три года вот их узнала, в год по соседу - по моему нормально)
У нас в доме по моим прикидкам живет человек четыреста. Даже если половина будет инопланетянами, я даже не замечу
Они могут в любой момент въехать в любой дом, они могут спонтанно там образоваться.
Например, жила-была тихая бабушка с дочкой, а потом у бабушки деменция во все края, и вот она орет круглосуточно, долбит стены/пол/потолок/батареи, заливает все водой и устраивает из квартиры помойку.
А еще сосед может умереть, и в его квартиру поселится совершенно внезапный человек
-
ЖК воть: gorodmay.ru
-
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет
а чем именно апартаменты отличаются от квартир?
В России в них нельзя прописыватся и коммуналка выше. Вообще не вариант, если для семьи.
-
На вторичке, особенно в старом доме гораздо выше шанс, что соседи не будут друг друга понимать. Это мешает управлением домом.
кто-то общается с соседями?О_О
зачем ???
-
Мантикора, потому что с соседями можно превратить подъезд если не в полную конфетку, то не допустить звездеца. Я жила в Москве в разных вариантах, как уже писала, и лучше всего было там, где жильцы сменили 2 ТСЖ. Причем в этом случае квартир было больше 200 в одном доме, однако инициаторы сумели побегать и всех убедить. Был и доп.платеж за плюшки, но в итоге получилось лучше. Честно - было круто, хотя жили там люди с доходом просто повыше среднего, не миллионеры.
Сейчас я живу там, где в подъезде-доме 11 квартир, во всем ЖК 100 не будет. Почему не общаться хотя бы с частью из людей?
-
На вторичке, особенно в старом доме гораздо выше шанс, что соседи не будут друг друга понимать. Это мешает управлением домом.
кто-то общается с соседями?О_О
зачем ???
Ну я общаюсь с 1-2.
Но как выше писали, иногда надо принимать решения по общим вопросам. Ремонт, охрана и пр.
В таких ситуациях лучше, когда люди друг друга понимают.
А то будешь бегать, как дурак, с проблемой, а всем остальным жилцам пофиг..
В России в них нельзя прописыватся и коммуналка выше. Вообще не вариант, если для семьи.
Айбу писала, что ищется вариант для одного
-
зачем ???
А почему нет?
Нормальных людей соседи за говно так же не держат.
Чому б не поздороваться-попрощаться-сказать какую важную инфу по дому?
-
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет
а чем именно апартаменты отличаются от квартир?
В России в них нельзя прописыватся и коммуналка выше. Вообще не вариант, если для семьи.
Сколько специалистов в треде, лять!
Пардон, не помню, Айбу из Рф или нет, но:
В Жилищном кодексе РФ вообще нет понятия "апартаменты"
Это разговорное выражение.
По документам это окажется "нежилое помещение". Примерно как офис.
Да офис может быть оборудован плитой, душем-джакузи, спальней и коридором и фактически построен для жизни. Но по документам это нежилое помещение со всеми нюансами , в том числе и отсутствием прописки.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
-
Сколько специалистов в треде, лять!
Пардон, не помню, Айбу из Рф или нет, но:
В Жилищном кодексе РФ вообще нет понятия "апартаменты"
Это разговорное выражение.
По документам это окажется "нежилое помещение". Примерно как офис.
Да офис может быть оборудован плитой, душем-джакузи, спальней и коридором и фактически построен для жизни. Но по документам это нежилое помещение со всеми нюансами , в том числе и отсутствием прописки.
А что вызвало такие эмоции?
Да, де юре такого понятия есть. Но застройщики его строят.
Я упомянул их, как один из вариантов, о которых люди часто не знают.
Да есть минусы, что рядом с тобой могут открыть массажный салон(
-
Крокозябра
А какая разница, как их называть не в юридической беседе, если у них есть качественное отличие, выражаемое в том, что я написала, и для большинства этого уже достаточно, чтобы их не покупать? Или вам лишь бы повыпендриваться в мой адрес?
Darkest_mage
Айбу - женского пола, а женщины свои собственные квартиры покупают и для подстраховки на будущее, если/когда семья-дети-муж объелся груш. Есть возможность купить апарты и квартиру - здорово, конечно. Но покупать только апарты и надеяться, что через 10-15 лет при глобальном пи удастся удачно сбыть их с рук и купить равную по площади квартиру, я бы не стала.
Да есть минусы, что рядом с тобой могут открыть массажный салон
Посуточные гостиницы в жилом доме, вешаемые на ИП или ООО, тоже открывают вполне легально, примеров в Москве у меня есть. А уж "массажный салон", где принимают на дому, тем более, не запрещено оказывать услуги на дому ни разу (пока не узнали, что под массажем скрывается, конечно). :-\
Вообще, между проституткой с постоянными небедными клиентами, и реальным массажным салоном для всех и каждого я бы предпочла первое.
-
Мы взяли во вторичке в прошлом году. Мой знакомый с женой два года назад взяли в строящемся, сейчас стройка заморожена с осени, а этой зимой глава и владелец компании-застройщика застрелил одного из своих кредиторов и сел. Вот такой треш. Мой брат работает в Спецстрое России, купил квартиру в доме, который сам же и строил :D Правда, рассказывал, что и квартиру присмотрел заранее по проекту, и контролировал, чтоб делали качественно (он хоть и небольшой, но начальник))). Отсюда делаю вывод, что если не проконтролируешь, могут сделать не очень. Короче, я все равно за вторичку.
-
Darkest_mage
Айбу - женского пола, а женщины свои собственные квартиры покупают и для подстраховки на будущее, если/когда семья-дети-муж объелся груш. Есть возможность купить апарты и квартиру - здорово, конечно. Но покупать только апарты и надеяться, что через 10-15 лет при глобальном пи удастся удачно сбыть их с рук и купить равную по площади квартиру, я бы не стала.
Я плохо могу в гендерные стереотипы (
Может она хочет в них спокойно пожить 10 лет, а потом купить 4 комнатную
-
А мне больше новостройки нравятся, но это если от хорошего застройщика. А вот на вторичке обычно такие дома, где в подъездах ужасно пахнет. Вообще как по мне лет через 10 надо переезжать в новый дом и тогда будет все отлично.
-
Айбу хочет свой уголок в конкретном районе
-
Вы под вторичкой подразумеваете дома каких годов постройки? А то ощущение, будто вторичка - хрущевки да 90 серия.
-
кто-то общается с соседями?О_О
зачем ???
Потому что это охренительно круто.
Я раньше сам не понимал, да и + жил в доме с нариками, с ними не то, что общаться, а в один лифт было войти страшно.
Сейчас знаю дофига соседей, и это круто. Сообща решаем какие-то вопросы по дому, пишем коллективные обращения, если надо, да и просто можем друг друга подстраховать. Кто-то ходит к соседям рыбок кормить, когда они в отъезде, кто-то предпреждает коляску убрать с площадки, так как пришла пожарная инспекция и т.д. Очень много плюсов.
-
Киллмолл, я лично вам чет сказала?
Да, де юре такого понятия есть. Но застройщики его строят.
Ненене
Застройщики строят нежилое помещение, оно же коммерческая недвижимость.
И называют апартаментами чтобы ввести в заблуждение.
А если называть вещи своими именами (почему нет?) то все становится на свои места.
Кроме прописки есть много других факторов.
НАПРИМЕР: Разве дают ипотеку на НЕЖИЛОЕ помещение?
Я может канешн что-то упускаю и банки неожиданно поменяли условия...
На нежилое - кредит для бизнеса под адские % насколько я знаю.
-
кто-то общается с соседями?О_О
зачем ???
Потому что это охренительно круто.
Я раньше сам не понимал, да и + жил в доме с нариками, с ними не то, что общаться, а в один лифт было войти страшно.
Сейчас знаю дофига соседей, и это круто. Сообща решаем какие-то вопросы по дому, пишем коллективные обращения, если надо, да и просто можем друг друга подстраховать. Кто-то ходит к соседям рыбок кормить, когда они в отъезде, кто-то предпреждает коляску убрать с площадки, так как пришла пожарная инспекция и т.д. Очень много плюсов.
Окааай, видимо сей фрукт я еще не вкусил ::)
-
Тогда Айбу придется до пенсии платить. Я так поняла, что выбора-то нет особо. За ту же сумму только хрущ выйдет, в котором тот же ремонт делать надо, да и за демонтажи с вывозом строит.хлама придется платить.
Впрочем, в проценты ниже 10 как-то не верится в нашей стране.
-
Киллмолл, я лично вам чет сказала?
Да, де юре такого понятия есть. Но застройщики его строят.
Ненене
Застройщики строят нежилое помещение, оно же коммерческая недвижимость.
И называют апартаментами чтобы ввести в заблуждение.
А если называть вещи своими именами (почему нет?) то все становится на свои места.
Кроме прописки есть много других факторов.
НАПРИМЕР: Разве дают ипотеку на НЕЖИЛОЕ помещение?
Я может канешн что-то упускаю и банки неожиданно поменяли условия...
На нежилое - кредит для бизнеса под адские % насколько я знаю.
Без проблем дают ипотеку
-
Тогда Айбу придется до пенсии платить. Я так поняла, что выбора-то нет особо. За ту же сумму только хрущ выйдет, в котором тот же ремонт делать надо, да и за демонтажи с вывозом строит.хлама придется платить.
Впрочем, в проценты ниже 10 как-то не верится в нашей стране.
Бывали же, под нерублевую ипотеку лет 10 назад.
-
Бывали же, под нерублевую ипотеку лет 10 назад.
Бывали, но для некоторых грустно закончилось.
-
Без проблем дают ипотеку
Да ладно?
Ипотеку не дают на нежилые помещения, не дают на участки СНТ, на жилье в аврийном состоянии и на многое, многое другое.
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/01/19/673647-sberbank
-
Без проблем дают ипотеку
Чтоб не громоздить кучу текста можно оставлять маленький кусок))
НЕ буду спорить, может не в рф, или в определенных городах особенности есть, но я о таком не знаю.
-
Вот так я узнала, что такое апартаменты...
Открыла вот эту статью про Сбербанк и ипотеку на апартаменты и поняла, что вне контекста этой истории я бы решила что речь об обычных квартирах
-
Гуд, в пятиэтажках лифты есть, в трёхэтажная нету
-
В строящемся доме хорошо квартиру покупать, когда есть, где жить до заселения. :-\
Мне как раз больше по душе вторички. И недорого, и обжито, и мебель даже есть. И ремонт какой-никакой. Хрущевка -- ну и че? Если высота потолков некритична, а дом в нормальном состоянии, то пофиг же.
Гадать, че там как с новостройкой, когда сдадут и сдадут ли вообще, не будет ли трещин в стенах, отсутствия электричества, воды и прочей радости -- да ну его. У мужа коллега полтора года ждал ключей. Еще и в ремонт тут же вкладываться придется.
-
*в сторону* С тем же СУ-155 я ещё и судился чтобы свидетельство о праве собственности выбить)
Забавные могут быть развлечения)
-
Мои соседи многие тоже судились. Я забила, мне было более нервно этим заниматься, в итоге разница от полугода до года. В смысле ипотеки у меня это было минус 2% после свидетельства.
-
В строящемся доме хорошо квартиру покупать, когда есть, где жить до заселения. :-\
Мне как раз больше по душе вторички. И недорого, и обжито, и мебель даже есть. И ремонт какой-никакой. Хрущевка -- ну и че? Если высота потолков некритична, а дом в нормальном состоянии, то пофиг же.
Гадать, че там как с новостройкой, когда сдадут и сдадут ли вообще, не будет ли трещин в стенах, отсутствия электричества, воды и прочей радости -- да ну его. У мужа коллега полтора года ждал ключей. Еще и в ремонт тут же вкладываться придется.
Кроме хрущевок, есть еще сталинки и брежневки, которые еще лет 50-100 простоят, такой у них срок эксплуатации. Ну и "лужковки" постройки 90-00-х гг. - тоже вариант.
-
Ну хз, по-моему вторички просто тупо дороже процентов на 30-50, чем аналоги новостройные.
-
Про сбербанк в ипотеке наслышана, туда бы я пошла в один из последних :-\
Почему?
Со слов коллеги:
Досрочное погашение через танцы с бубном
Корявое отражение взаиморасчетов онлайн, все через офис
Личное впечатление, когда делали сделку физика с юриком:
Наплевательское отношение при подписании сделки, предупредили, что на сделку запишитесь, но точное время никто не гарантирует. При нас мужик орал, что уже два часа ждёт переговорку под подписание сделки, которую бронировали
Получить ячейку - как будто милостыню просишь, оформление ячейки почему-то отдельное согласование, хотя там идёт тандемом
Непрофессионализм - любая бумажка, отличная от ООО и гражданина в браке, ставит в ступор всех исполнителей, вопросом владеет в итоге начальник целого направления в отделении
Ну и во времена моего фриланства все сделки физики старались делать в любом другом крупном банке
Короче, моё личное мнение такое, может, за последний год поменялось что
-
Не всегда все страшно, я покупала квартиру на стадии котлована, сдали на пару месяцев раньше срока. Но то был проект при поддержке губернатора, что риски несколько уменьшало.