Форум проекта "Килл Ми Плз"
Все разделы => Обсуждаем истории => C zadolba.li => Тема начата: murmur от 14 Января 2018, 13:39:28
-
http://zadolba.li/story/25394
Ох, ребята, если бы вы знали, как меня задолбали риелторы, а также те идиоты, которые к ним обращаются.
Для начала, господа риелторы, скажите, откуда такие ценники? В нашем захолустье вы просите минимум 50 тысяч за любую операцию. Я вот собрался продать и купить жильё — это уже 100 тысяч деревянных, 3 месяца моей работы. Что такого вы делаете за эти деньги? Содержите базу? Ах да, предлагаете профессиональный подбор вариантов. Знаете, полистать фотки на «Авито» я могу и сам, позвонить продавцу и ответить покупателям — тоже, да и квартиру посмотреть или показать я предпочту без лишних людей и затрат. Так за что я плачу вам? Чёрт его знает.
Далее — идиоты, которые всё-таки платят этим нахлебникам и пиявкам. Зачем вы это делаете? У вас есть лишние деньги? Специально для продажи создана куча сайтов. Взять фотик, сделать пару снимков прибранной квартиры, коротко описать преимущества, оставить контакты и сидеть на попе ровно, ожидая покупателей, — это всё, что вам надо, ребята! Это несложно, бесплатно и, как ни странно, гораздо быстрее, чем ждать новостей от какой-то конторы. Почему? Потому что народ опасается контор и, скорее всего, откажется просматривать их объявления. Мало ли, вдруг ещё платить придётся. Комиссии с потолка эти ребята очень любят и будут рады содрать их со всех — и с вас, и с нас. В общем-то, именно поэтому я не могу найти себе жильё — всё пестрит объявлениями от фирм.
А ещё риелторы любят кормить обещаниями и нагло врать. Уже несколько раз я чуть ли не пинками выпроваживал потенциальных покупателей в сопровождении риелтора, который сказал беднягам, что в нашем районе можно найти дешёвые квартиры. И вот приходят они посмотреть, им всё нравится, а потом они вспоминают про цену. Моя цена чуть ниже средней рыночной, так что особых скидок я не даю. Зато риелторы предлагают сходу скинуть 200−400 тысяч. Вот просто так взять и скинуть почти пятую часть. Намёки на то, что за такие деньги в нашем районе ничего не купишь, покупатели принимают за вызов и тут же начинают находить в моей квартире минусы один за другим. То подъезд им не нравится, то парковки нет, то ещё что-нибудь. А потом, естественно, я указываю на дверь. Хотят дешевле — пускай ищут. Только жалко ребят с лапшой на ушах.
В общем, господа, прошу вас, если у вас появилось желание продать, купить, обменять, снять или сдать квартиру, не ходите к риелторам, пусть это будет крайним вариантом. Не выкидывайте денег, не питайте иллюзий, что эти люди сделают несколько пасов руками и исполнят все ваши мечты. Всё, что делают они, можно сделать самим!
У нашей семьи два раза были сделки связанные с недвижимостью, оба раза нанимались риэлторы. Почему - потому что в их конторе были какие-то специальные люди (или они сами нанимали специальных людей), которые проверяют документы на квартиру, всё ли там чисто. Чтобы потом не выяснились какие-нибудь неприятные подробности, из серии "человек не имел права квартиру продавать, отдавайте её обратно, а деньги требуйте с него в судебном порядке, хотя он уже пропал без вести".
Люди обычно ни бум-бум в этих делах, поэтому и поручают возню с бумажками профессионалам.
Купить диван и купить квартиру - не одно и то же.
Я уж не говорю о том, что у человека может не быть времени показывать и смотреть квартиры.
-
Для проверки квартиры и договора лучше нанять юриста. Риэлторы сами часто ни бумбум.
-
Просто риэлторы, которые работают поодиночке и занимаются только тем, что воруют объявления и выставляют их от своего имени - да.
А если обратиться в проверенную контору, где есть и риэлторы, и юристы, и всё сделают в лучшем виде - то почему нет?
Удобнее же, когда всё "под ключ", а не самостоятельно бегать - тут пофоткал, тут поехал посмотрел, там посмотрел, там прождал на морозе и люди не пришли, потом ещё юристов нанимать, мрак.
-
Откуда такие цены? У нас вроде 1-5% при продаже и 30-50 при аренде. И то мы послали тех, кто хотел по 50% с каждой стороны
-
Меня гораздо больше злят риэлоры, паразитирующие на рынке аренды, вот где реально ребята пытаются нажиться ни на чем, ибо ни о какой проверке документов речи не идёт. Мне при последней сдаче кто только не звонил, убеждали, что тп и мешаю им работать, отказываясь от их клиентов. И продолжают звонить до сих пор, почти два года спустя (ССЗБ что поленилась под Авито отдельную симку завести). Особо настырных стала узнавать по голосу, подумываю начать назначать просмотры в 8 утра в субботу на дальнем конце города.
-
знаете, полистать фотки на «Авито» я могу и сам, позвонить продавцу и ответить покупателям — тоже, да и квартиру посмотреть или показать я предпочту без лишних людей и затрат. Так за что я плачу вам?
эээ... оно правда не понимает? так за то и платишь, чтоб самому это не делать. тебе ищут жилье, пока ты спокойно работаешь и вечерами не за ноутом на авито сидишь, а с семьей время проводишь. ???
ведь сам же признается, что не может найти себе жилье. что-то, получается, не так все гладко на этом авито, куда отправляет всех остальных.
-
с риелторами имела дело два года. налетали как чайки на объявление и нихуа не делали, только звонили и домахивали. И все как один хотели 500 долларов (12-13 тыс. грн) с одной сделки. Мои покупатели первый раз пришли с риелторами. Потом через день позвонила риелтор и сказала, что они заинтересовались и пропала на пару дней. Трубку не брала, а покупатели пришли сами и сказали - покупаем, готовьте документы. У нас был знакомый из этой сферы и за 1000 грн проконсультировал куда идти и к каким специалистам, присутствовал на сделке у нотариуса. Нотариуса своего нашли покупатели, но наш консультант его тоже хорошо знал. Риелтор спомнила о нас и позвонила, когда уже продали квартиру - через полторы недели, блин! Естественно, мы сказали, что передумали и все такое. Покупатели так вообще трубку не брали от нее. За свою нерасторопность и покуизм она пролетела. А мы оформили так, что налог меньший заплатили,а покупатели потом оформили субсидию.
-
Далее — идиоты, которые всё-таки платят этим нахлебникам и пиявкам. Зачем вы это делаете? У вас есть лишние деньги?
У тебя блин спросить забыли. чёто мне после этой строчки автор резко разонравился
-
Паразиты на рынке аренды - это боль, да. Вывешиваешь объявление, просишь риэлторов не беспокоить, и все равно за полчаса 10 звонков. Причём некоторые ещё представляются клиентами, пытаются развести на долгий разговор и потом только оказывается, что они риэлторы. Реально как жадные гиены, которые пытаются откусить кусок чужого пирога. Работу по сути не выполняют никакую, а денег требуют много.
-
в их конторе были какие-то специальные люди (или они сами нанимали специальных людей), которые проверяют документы на квартиру, всё ли там чисто. Чтобы потом не выяснились какие-нибудь неприятные подробности, из серии "человек не имел права квартиру продавать, отдавайте её обратно, а деньги требуйте с него в судебном порядке, хотя он уже пропал без вести".
за Россию не скажу, но у нас проверить документы на квартиру можно и самостоятельно, а если проверяли риэлторы, и потом что-то вскрылось - они никакой ответственности все равно не несут. как раз недавно такая новость мелькала (https://realt.onliner.by/2017/12/14/kvart-136)
так за то и платишь, чтоб самому это не делать. тебе ищут жилье, пока ты спокойно работаешь и вечерами не за ноутом на авито сидишь, а с семьей время проводишь.
насчет продажи могу понять, удобно все поручить кому-то, и потом просто денюжку получить
но при покупке не будешь же вслепую отдавать кучу денег, полагаясь на мнение риэлтора. все равно нужно самим ехать квартиру смотреть, и при покупке, и при аренде. а риэлторы обычно хотят денег с обоих сторон, этим и бесят
-
Да я лучше обращусь к профессионалам, они подскажут. Но не теряя рассудок и взяв под свой контроль сам процесс.
Два варианта: либо автор всё знает (тм), либо его кинул риэлтор.
-
У тебя, пля , забыла спросить как мне своим имуществом распоряжаться!
Еще один лучше всех знает как кому жить.
Два раза продавали квартиры через риэлтора. Да, отдаешь процент, но лишаешься огромного головняка с проверкой и подготовкой документов, показом квартиры и отсеиванием неадекватов.
-
Не знаю как там с покупкой но вот арендовать я предпочла бы напрямую у собственника. Но только у нас все сайты с арендой заполнены тысячами фейковых обьявлений с красивыми квартирами которые никогда не доступны и сраный риелтор вечно предлагает за те же деньги в разы хуже. А реальные обьявления от собственников просто теряются в этом потоке(дерьма). И при этом риелтор требует половину месячной стоимости аренды за сделку с арендатора (а не арендодателя). И соответственно всегда пытается завысить месячную плату. Пиявки, блин.
-
Паразиты на рынке аренды - это боль, да. Вывешиваешь объявление, просишь риэлторов не беспокоить, и все равно за полчаса 10 звонков. Причём некоторые ещё представляются клиентами, пытаются развести на долгий разговор и потом только оказывается, что они риэлторы. Реально как жадные гиены, которые пытаются откусить кусок чужого пирога. Работу по сути не выполняют никакую, а денег требуют много.
говорите, что вы сами риэлтор с эксклюзивом. Это действительно сейчас по большой части бездарная профессия. Разве что квартира очень далеко, показывать неудобно. Я продавала и покупала без риэлторов. Но автор удивляет своим истеричным тоном.
-
На мой взгляд риэлтора имеет смысл привлекать только если продавец сам не имеет возможности вести показы, разговаривать с покупателями - например, если квартира находится в другом городе, или человек уже пожилой, сил на эти дела нет.
Распространенный миф (который в основном самими реэлторами насаждается): что риэлтор заинтересован продать квартиру подороже. Вовсе нет. Он заинтересован продать ее побыстрее. Конечно, в разумных пределах, за совсем бросовую цену он ее продавать не станет, но за лишние полляма он лишний месяц ее держать не станет. Поэтому вполне вероятна ситуация когда нанятый продавцом риэлтор работает "против продавца", убеждая его скинуть чтобы поскорее с ней закончить.
-
Так вооот кто эти тупоголовые собственники, которые не в состоянии провести сделку сами и которые свято верят, что риэлтор - это какая-то гарантия.
Да, я предпочту заплатить за услугу в которой не разбираюсь. Два раза платила, оба раза меня никто не кидал, документы в порядке, никаких проблем. Квартиры продавались оба раза в течение 2-3 месяцев.
А в таком тоне с мамкой своей разговаривай.
-
Когда я пыталась снять квартиру, это был йопаный ад. На авито куча предложений, звонишь / эту квартиру мы уже сдавали, но всего за 5000 можем предоставить доступ к эксклюзивной базе квартир. Ага-ага.
-
Да, я предпочту заплатить за услугу в которой не разбираюсь. Два раза платила, оба раза меня никто не кидал, документы в порядке, никаких проблем. Квартиры продавались оба раза в течение 2-3 месяцев.
А в таком тоне с мамкой своей разговаривай.
Ага, и вот если бы мой риэлтор не был другом моего бывшего коллеги и приятеля, моя ипотечная квартира тоже бы продалась за 2-3 месяца, но дешевле на лям-полтора, а я бы потеряла кучу отпускных дней, катаясь туда-сюда. В итоге же была альтернатива, покупатели продавали и покупали, и у них был риэлтор, знакомый моему. Еще как они умудрилсь провести сделку, когда я и бывший между себя не разговаривали почти и были недоступны большую часть недели - вообще охренеть, обычно это проблема покупателя и продавца провести все-все-все в будни, ипотечный банк с ячейками в субботу изначально не оперировал, но внезапно сделал это.
-
У меня знакомая рассказала, что им там где-то за сотым километром от Москвы досталась дача в наследство, на которой из удобств только холодная и непригодная для питья вода. Дача эта им была не нужна, и они решили её продать. Обратились в одно из топовых агентств по продаже недвижки. Агентство выдало условия, мол, если ходите продавать через нас, то вы должны подписать с нами эксклюзивный договор, который, даже если вы сами потом найдёте покупателя, всё равно обяжет вас этого покупателя отправить к нам, и покупать он будет через нас.
То есть такое эксклюзивное право продажи, что даже собственник лишается этого права.
Они, не желая возиться, и тем более не собираясь искать кого-то, этот договор подписали, фотки-описания выслали... за пять лет от этого агентства было ни слуху ни духу. Знакомая звонила туда раз в пару месяцев, а там всё одно - объявление есть, никто не звонит. Причём они в интернете пытались найти своё предложение от имени этого агентства, и тоже не нашли ни фига. Так эта дача до сих пор не продана, травой заросла и всё.
-
Мне сейчас ищет новую квартиру агенство. Я в диком восторге от этого, это ж специально обученный человек обзвонит все дома и предоставит мне готовый результат, а мне только пальчиком ткнуть, какую квартиру снимать буду. Это ж просто праздник какой то. Но дорого, это да.
-
В России ещё норм риэлторы бывают. Несмотря на то, что кмк при наличии интернета они уже не особо нужны, но они хоть работу свою делают, хоть и дорого.
У меня была знакомая риэлторша, с которой реально было снять квартиру за пару дней причем ровно такую, как хочется, с учетом района, метро да хоть этажа. Так что считаю, она свои деньги зарабатывала.
Меня поразило до глубины души, когда пытаешься снять квартиру в Кракове. Заходишь на сайт крутой крупной конторы, пишешь им, они тебе отвечают, что пришлют варианты и замолкают. На звонки, смски и письма ответ: "Да, да щас. Всё будет!" В итоге ищёшь сам. И находишь.
А через две недели после переезда тебе звонить агент и такой: "Здрасте, а вы у нас заявку оставляли, так вооооот..." Тьфу.
-
Зато, если не ошибаюсь, в Испании риэлторы решили проблему кардинально. Пропихнули закон, по которому ты не имеешь права продавать свою недвижимость самостоятельно - только через риэлтора. Вернее, продать право имеешь, но давать объявление, вешать на балкон плакат "For sale" низзя - это только риэлторы могут. Иначе штраф.
-
За границей не везде хорошо, в Германии риэлторы, судя по всему, тоже большей частью жадные нахлебники... До принятия недавнего закона брали за услуги две с лишним стоимости аренды (без коммуналки) со съемщика, ничего не гарантируя. Теперь они должны брать это с того, кто их нанял, но обычно нанимают сдающие, и вот это размазывается по стоимости. :-\ Я пыталась снять и напрямую, и через риэлтора, как минимум у приехавших напрямую шансов однозначно больше, и сами владельцы или живущие, показывающие по их просьбе, адекватнее относятся. Риэлтор показывает часто вообще сразу группе в 10 и больше семей, владелец не присутствует, поэтому и у владельца могут быть сюрпризы в виде на много поколений немецкой семьи, которая через год перестает платить, а видел бы ее вживую, могла бы интуиция сработать.
Со стоимостью покупки-продажи через риэлтора я не разбиралась, сталкивавшиеся покупавшие говорят, что пытаются впарить некондицию, включая "ну да, тут живущий не платит, но он же старый алкаш, скоро сам умрет" (квартира на будущее). Продающие напрямую, слава богу, тоже есть, и вторичку, и тем более застройщики.
Терра
Интересная информация. Я уточню, пожалуй, меня в среднесрочной перспективе недвижка в Испании интересует. Но там есть другая проблема: выселить незаконно вселившихся сильно труднее, чем в Германии той же.
-
Зато, если не ошибаюсь, в Испании риэлторы решили проблему кардинально. Пропихнули закон, по которому ты не имеешь права продавать свою недвижимость самостоятельно - только через риэлтора. Вернее, продать право имеешь, но давать объявление, вешать на балкон плакат "For sale" низзя - это только риэлторы могут. Иначе штраф.
Я б сказала, что это не совсем так. На fotocasa и habitaclia овердофига частных объявлений, и плакаты с балконов никто не убрал. Это да, ужесточили правила краткосрочной аренды н букинге и airbnb, потому что народ не декларировал прибыль. Единственное нововведение - риэлторы ответственны за достоверность представленной информации, касаемо задолженности за свет/воду/подъезд.
-
cagüentó
В общем, без налогов лучше сдавать даже не пытаться, но самому можно?
-
cagüentó
В общем, без налогов лучше сдавать даже не пытаться, но самому можно?
Сдавать - сколько хошь. Если туристам - регистрируй квартиру, как вторичное жилье, плати налоги овердох*я выше, и сдавай на здоровье.
Если на срок от полгода и выше - заключается контракт, залог платишь жилищной коммиссии, декларируешь прибыль.
Если не хочешь мороки - идешь в агентство, заключаешь договор за 500 евро. Агенство само возьмет лишний месяц с клиета, зато гарантирует починку электроприборов, уборку квартиры и прочие геморрои.
Зато минутка хвалы французским законам: риэлтер обязан предоставить доки по тех.состоянию дома, гонорары оговорены до копейки, в объявлениях по продаже прописана даже стоимость налога на недвижимость. Кайф.
-
А если я сама иностранка без жилья в Испании, для туристов тоже как "вторичное жилье"?
-
В смысле? Если у кого- то две квартиры, в одной он прописан, и живет, другую сдает. Это и есть вторичное жилье. А кому - это по барабану.
-
Нет, я же вообще не живу в Испании, допустим, я купила там жилье и хочу его сдавать туристам, то это тоже будет мега-налог?
-
Когда я пыталась снять квартиру, это был йопаный ад. На авито куча предложений, звонишь / эту квартиру мы уже сдавали, но всего за 5000 можем предоставить доступ к эксклюзивной базе квартир. Ага-ага.
Так обычно бывает, когда звонишь на объявления со слишком красиво снятыми картинками. А когда сарай снят на тапок, там даже если и риэлтор, то с реальным вариантом, именно тем, что на фото.
-
Нет, я же вообще не живу в Испании, допустим, я купила там жилье и хочу его сдавать туристам, то это тоже будет мега-налог?
Если у вас немецкое гражданство, можете. Если у вас российское, и есть вид на жительство - тут хз, надо почитать. В любом случае, налоги для не резидентов, по -моему, выше.
-
за Россию не скажу, но у нас проверить документы на квартиру можно и самостоятельно, а если проверяли риэлторы, и потом что-то вскрылось - они никакой ответственности все равно не несут. как раз недавно такая новость мелькала (https://realt.onliner.by/2017/12/14/kvart-136)
В России таких историй тоже масса: люди покупают квартиру, риэлторы вроде как проверяют все документы, а через полгода выясняется, что сколько-то там продаж назад квартиру продал недееспособный гражданин. Или что свидетельство о праве на наследство оказалось фальшивым. И риэлторы ни за что не отвечают.
-
Автор, хам и явно не отличается умом.
А риэлторы... Ну вот я живу в России, сдавала квартиру через риелтора и никаких проблем - общение/показ, отсев неадекватов - риелтер. От нас как собственников потребовалось только на подписание договора приехать. За услуги риелтора платили мы, никаких комиссий со съемщиков никто не вымогал (да мы у них спрашивали), а вдоговоре были прописаны гарантии по бесплатному подбору замены если съемщик откажется в течении полугода. Я не в России? Это не риелтеры?
А еще риелтер проводил сделку с землей и не я собирала бумажки, моталась по инсанциям за какими-то выписками/регистрациями. Я искала гарантий? Нет, я эконмила свое время и силы.
Так что меня скорее удивляют «тупоголовые» люди, которые не дают себе труда подумать...
-
А если обратиться в проверенную контору, где есть и риэлторы, и юристы, и всё сделают в лучшем виде - то почему нет?
А мне вот интересно — реально ли без риелторов самим соорудить «цепочку»? Или как оно там называется... Многие же продают квартиру, чтобы купить другую — у человека, который её продаёт, чтобы себе купить новую, и так далее. Иной раз, говорят, немало звеньев получается.
«Пошагово» тут не выйдет: тот, кто квартиру покупает, должен с гарантией продать свою, иначе денег не будет на покупку. Тот, кто продаёт, должен с гарантией тут же купить квартиру, чтобы не куковать месяцами чёрт знает где, пока не найдёт вариант... Надо продать и купить примерно в одно и то же время.
-
А мне вот интересно — реально ли без риелторов самим соорудить «цепочку»? Или как оно там называется... Многие же продают квартиру, чтобы купить другую — у человека, который её продаёт, чтобы себе купить новую, и так далее. Иной раз, говорят, немало звеньев получается.
«Пошагово» тут не выйдет: тот, кто квартиру покупает, должен с гарантией продать свою, иначе денег не будет на покупку. Тот, кто продаёт, должен с гарантией тут же купить квартиру, чтобы не куковать месяцами чёрт знает где, пока не найдёт вариант... Надо продать и купить примерно в одно и то же время.
Да, у нас была именно такая, причем с усложнением. Мы получали субсидию на покупку части квартиры, которую давали только при условии, что соседи (с маленькими детьми) купят себе жильё не хуже прежнего, поэтому они должны были купить что-то хорошее в этот же момент, а покупали они у людей, которые на вырученные с продажи деньги брали ипотеку, с которой тоже всё просто не бывает.
Итого - мы, соседи, еще одни люди и ипотечники (хз кто это, строительная компания наверное).
И это с услугами хорошего агентства было сложно, все заипались так, что перессорились с соседями и несколько лет не общались. Как это проделать без агентства, когда у всех свои дела и работа - не представляю. Только если все свободны и целыми днями не знают чем им заняться))
-
murmur, на самом деле, если все заняты, кому-то освободится на неделю - оно дешевле выйдет, вот правда.
Много у нас таких в стране, кто по 300к в неделю зарабатывает, чтоб их так просто отдать, типа занят я?
Плюс, имхо, и правда проще иметь дело с нотариусами-юристами, они хоть какую-то ответственность несут за свои действия :(
-
murmur, на самом деле, если все заняты, кому-то освободится на неделю - оно дешевле выйдет, вот правда.
Неделю? Ахаха :D
Несколько месяцев это длилось. Хотя всем надо было срочно. Но поскольку бумажек из гос.инстанций нужна была стопка просто до потолка, то быстрее не получилось бы никак. Учитывая, что документы в одной из инстанций ещё и потеряли. А туда нельзя прийти просто так и переворошить всё самостоятельно. Нельзя, но фактически пришлось ;D А ещё участники сделки по очереди отчаивались и отказывались от всего, посылая всех нахер. И остальным приходилось их убеждать, что всё будет нормально.
Семьи все были с детьми, кто-то в разводе, нужны всякие согласия, у соседей наших тоже была субсидия, у третьей семьи были какие-то шаткие условия ипотеки, в процессе выяснилось что им нужно какое-то бабло наличными срочно, иначе ипотеку не дадут на заданных условиях и они вообще от всего откажутся, а если они от всего откажутся - мы не успеем получить субсидию, пока будем искать новых продавцов, поэтому всем надо было друг под друга подстроиться, а условия всем не нравятся...
Так что если б хоть месяц взять отпуска, тогда бы наверное успели, но всем взять его одновременно - довольно проблематично и так, не находите? Учитывая, что кое-кто впрягается в ипотеку. Прям самое время отдыхать
-
Имею печальный опыт сдачи квартиры самостоятельно, без риэлтора - больше никогда. Ездить чёрти-куда, общаться с адекватами и неадекватами, звонки эти, каверзные вопросы, заключают договор и потом просят отменить его. Нет уж, пусть этот гемор будет на ком-то другом.
-
murmur, ну пусть у вас это было несколько месяцев, хотя, согласитесь, мало шансов, что эти несколько месяцев риэлторы только и делали, что стояли где-то для вас в очереди.
Другой вам пример, мать друга купила двушку после развода, обратилась в агентство строго говоря в понедельник и к концу недели уже въехала в квартиру.
Никаких проблем с документами там не наблюдалось, чистоту квартиры "проверили" риэлторы, всё быстро оформили.
По оплате там вообще интересно получилось, уже были деньги от продажи другой двушки + деньги от продажи 1/2 общей однушки.
Так вот, эти деньги, от продажи 1/2 ушли риэлторам за эту сделку века.
И таких примеров уйма, когда не какой-то мега-сложный случай, а то что там выше описывали. Мы вам 2 квартиры показали, с вас 300к.
-
murmur, ну пусть у вас это было несколько месяцев, хотя, согласитесь, мало шансов, что эти несколько месяцев риэлторы только и делали, что стояли где-то для вас в очереди.
Так не в том дело. Просто на этой неделе надо постоять в одной очереди, на следующей неделе - в другой очереди, и так далее. Поэтому неделя отпуска точно не помогла бы. Именно подготовка документов технически много времени занимала, поскольку у этих теток, приросших к стульям и теряющих документы, не было услуги быстрого оформления за доп.плату.
И таких примеров уйма, когда не какой-то мега-сложный случай, а то что там выше описывали. Мы вам 2 квартиры показали, с вас 300к.
Так не надо обращаться к таким. Отзывы и советы друзей еще не отменили.
У нас была какая-то разумная сумма, точно не 300 тысяч, никто даже не напрягался из-за этой оплаты агентству.
-
Сама покупала квартиру 2 года назад без риэлторов, но мне проще, образование позволяет. На такую интересную квартирку наткнулась через риэлторов продавца, что любо дорого. Так получилось, что продавец обратился к двум риэлторам сразу по знакомству, так сказать. Они друг о друге не знали, понятно. Я пришла смотреть и обмолвилась риэлтору, что по этой же самой квартире видела еще одно объявление с другим контактным телефоном. В общем на квартире оказалось долгу по коммуналке в 200 тысяч и сын хозяев отбывал срок в тюрьме. И квартиру выставили на продажу, хотя сын там долю имел. Я, конечно, думаю, что есть какая-то процедура, предусматривающая такие случаи, но проверять мне это не хотелось.
-
Если у вас немецкое гражданство, можете. Если у вас российское, и есть вид на жительство - тут хз, надо почитать. В любом случае, налоги для не резидентов, по -моему, выше.
К тому моменту будет уже немецкое, пока я с российским, не буду так замахиваться. Но спасибо за информацию.
В общем на квартире оказалось долгу по коммуналке в 200 тысяч и сын хозяев отбывал срок в тюрьме. И квартиру выставили на продажу, хотя сын там долю имел. Я, конечно, думаю, что есть какая-то процедура, предусматривающая такие случаи, но проверять мне это не хотелось.
Все зависит от того, прописан ли сын хозяев, если да, как и когда был прописан. Но я бы тоже не проверяла, нафиг такие ситуации подальше сразу.
-
Все зависит от того, прописан ли сын хозяев, если да, как и когда был прописан. Но я бы тоже не проверяла, нафиг такие ситуации подальше сразу.
какая разница прописан или нет, он собственник части квартиры, ну их нафик.
я считаю, что лучше юрист по недвижимости, он хотя бы за что-то отвечает и получает деньги конкретно за работу, а именно проверить договор, проверить документы (причем нормальные юристы сами их и помогут собрать, но там фиксированная ставка за услугу). а не тупо процент от сделки.
в нашей большой деревне обычно покупатели пытаются всеми правдами и неправдами найти телефон хозяев и договориться напрямую. потому что однуха стоит по объявлению 5300, собственник получает 5 лям, и 300 берет риэлтор. можно предложить собственнику 50-70 тыщ и оплату газели на переезд и ты экономишь себе тыщ 200. плохо чтоли.
-
Риэлторы - та еще саранча. Я когда свою квартиру продавала, была ситуация: звонит тетка-риэлтор, мол, есть клиенты, давайте покажем. Приезжает она и дядька с сыном. Ходили, смотрели, по итогу оказалось, что сын - не сын, а тоже риэлтор, но из другой конторы. Вообще, они взяли моду говорить, что для себя покупают или "знакомые попросили посмотреть", до последнего скрывают, что являются агентами.
Но из всего многообразия мне удалось найти более-менее толковую девушку, которая в итоге мне и продала квартиру. Сама я показывать не имела возможности и, честно сказать, после нескольких показов и желания. То опоздают на час, то договорятся и вообще не придут, то придут и с порога начинают рассказывать, что у меня в квартире не так: и метраж не подходит, и район не тот, и этаж не этот. Чего приперлись, спрашивается? Не, понятно чего - цену сбавлять, но как же бесит! Это пипец, какой головняк. А так девчонка сама все показывала, рассказывала, куйню выслушивала и т.п. А я пришла уже в офис подписывать договор и получать задаток.
-
Риэлторы - это прям моя любимая тема, да.
Я уже рассказывала кулстори про то, как мы в 2014м ппытались снять квартиру в Украине, поэтому ограничусь коротким комментарием: арендным риелторам надо отстреливать яйца.
-
Не знаю как там с покупкой но вот арендовать я предпочла бы напрямую у собственника. Но только у нас все сайты с арендой заполнены тысячами фейковых обьявлений с красивыми квартирами которые никогда не доступны и сраный риелтор вечно предлагает за те же деньги в разы хуже. А реальные обьявления от собственников просто теряются в этом потоке(дерьма). И при этом риелтор требует половину месячной стоимости аренды за сделку с арендатора (а не арендодателя). И соответственно всегда пытается завысить месячную плату. Пиявки, блин.
Мне при съеме повезло с риэлтором. Она выбила с хозяев месячную аренду на тысячу меньше и комиссию взяла с новой цены (т.е. было 12 000 в месяц, стало 11). Хотя я ни о чем таком не просила, в принципе меня и старая цена устраивала. Надумаю покупать, скорее всего через нее.
-
Я снимаю через риелоров, потому что все варианты, которые находились без были дюже сомнительными - пару раз натыкалась на мошенников (написано - собственник, а на деле какая-то откровенно мутная контора). С риелторами все всегда норм было, хотя дорого, да.
-
А когда я продавала квартиру, приходили ко мне чужие риэлторы и нагло трясли бабло. Вот пришли с покупателем, который им платит, он поглядел и пошел восвояси, а риэлтор остался и говорит, что или я ему плачу 30-50-120 в зависимости от наглости, или покупатель внезапно узнает, что документы на квартиру не в порядке, а дом в аварийном состоянии.
То есть и наоборот вполне себе происходит: суешь на лапу и сделка сразу чистая. Кому там документы проверяли, ммм?
Але, вы работаете с покупателем, он вам уже платит, какое бабло с меня, за что? Я сама квартиру показываю, сама везде обьявы повесила, весь пакет документов на руках, а мне говорят: "У нас в агенстве комиссия до 5%, а вот начнем страховать сделки и вообще по десять будем брать."
Вопрос лояльности: человек вам платит деньги, а вы вместо того чтобы цену, например, попытаться сбить, говорите продавцу: "Чего ты жмешься ну включи мою плату в цену покупатель заплатит." А ничего, что пришли смотреть уже по определённой цене?
А еще можно брать фотки на авито, накидывать 50-100 и продавать типа от себя. Покупатель пришел смотреть дороже, чем я продаю. Кому разница пойдет?
Два месяца я эти песни слушала, а потом стала визитки покупателям раздавать, и в итоге продала без этих паразитов.
-
Мы продавали квартиру в период небольшого застоя (не знаю, как назвать, нам говорили, что квартиры оч плохо продаются, говорил это не тот риелтор, к которому мы обратились) на рынке недвижки, в непопулярном районе города. Сегодня мы позвонили риелтору и скинули ей все о квартире, послезавтра она привела к нам людей, которые эту квартиру в итоге купили. Она же помогла оформить все так, чтобы налог не платить.
Через неё поднакомились с риелтором по первичке, которая помогла купить квартиру, а потом и взять ипотеку на ещё одну. В общем, я из тех, кто предпочтёт помощь в этом деле.
-
scouser08, а каким образом риэлторы могут "помочь взять ипотеку"?
-
Мы продавали квартиру в период небольшого застоя (не знаю, как назвать, нам говорили, что квартиры оч плохо продаются, говорил это не тот риелтор, к которому мы обратились) на рынке недвижки, в непопулярном районе города. Сегодня мы позвонили риелтору и скинули ей все о квартире, послезавтра она привела к нам людей, которые эту квартиру в итоге купили. Она же помогла оформить все так, чтобы налог не платить.
Через неё поднакомились с риелтором по первичке, которая помогла купить квартиру, а потом и взять ипотеку на ещё одну. В общем, я из тех, кто предпочтёт помощь в этом деле.
За помощь тех, кто помогает нарушить закон? ::)
-
Есть риелторы, которые действительно работают - проверять доки, имеют базу не только стыренных объявлений о продаже, но и запросов на покупку квартиры.
А есть обычное жулье, о котором пишет автор. В провинции 9 из 10 риелторов - жулики, а оставшийся 1 - юрист, который именно проверяет-оформляет сделку, а не коллекционирует объявления)) Вся работа жулья сводится к сбору объявлений на Авито и в соцсетях и выставлением счета за услугу. Притом что-то в духе "2000 р. сразу за работу и процент в случае успеха". Т.е. ты ему все равно платишь, а успех - "может будет".
-
Ой, ну я выразилась не очень удачно. С оформлением помогала, была на связи с менеджерами-ипотечниками, как только они проверяли наш пакет длкументов и их что-то не устраивало, она звонила нам, объясняла в чем дело, а мы поправляли. Ну там...на копии трудовой были написаны просто ФИО гендиректора и печать, а надо было ещё и слова "генеральный директор", например, какие-то замечания по справке по форме банка были, мы тоже переделывали. Потом скидывали ей в Вайбер. Какие-то документы ещё по ходу им понадобились, хотя, вроде, изначально были не нужны, мы их тоже фоткали и отправляли.
-
Ммм, а есть какой-то смысл в том, чтобы менеджер банка звонил не вам, а агенту, а тот уже перезванивал вам и пересказывал?
Просто лично я для получения ипотеки была в банке трижды: выяснить все вопросы и взять список документов, принести документы, подписать ипотечный договор. Не совсем понимаю, для чего здесь нужен посредник, но регулярно слышу об этом.
Без доепки, просто интересно.
-
Ну вот мы первую ипотеку брали как и вы. Но там было все просто (человек работал в банке, в котором брал ипотеку), да и обращались в один банк. А во втором случае...все было несколько сложнее, да и подавали в три банка. Я не знаю, звонят ли менеджеры-ипотечники по поводу косяков в тех или иных документах или же просто принимают как есть, а потом выдают отказ. Я тоже удивилась, почему не напрямую, ну раз так сказали, знач надо...)
Товарищ мой подавал документы на ипотеку сам. Отказали. Причину не назвали, но, возможно, потому что нет военника. Через неделю подал через риелтора - одобрили.
За помощь тех, кто помогает нарушить закон? ::)
[/quote]
Мы купили квартиру, сделали в ней ремонт и продали чуть дороже, чем покупали. Жирновато платить 13% государству за то, что я обои клеила, а муж плитку клал))
-
Я не знаю, звонят ли менеджеры-ипотечники по поводу косяков в тех или иных документах или же просто принимают как есть, а потом выдают отказ.
Одобрение вашей ипотеки - их плюс к з/п, поэтому они сразу говорят, когда доки принимают, что что-то не так. Интересно вообще, насколько законно то, что доки на ипотеку приносит в банк левый чел. Меня терзают смутные сомнения, что не очень ;D
-
Ну вот товарищу моему не сказали, что не так, не одобрили и все.
-
Ну вот товарищу моему не сказали, что не так, не одобрили и все.
Вряд ли проблема в том, что он подавал доки сам. Да и не факт, что что-то было не так. У банков комплекс критериев, если не соответствуешь определенному их количеству - пролетаешь.
И вопрос - вашему знакомому через неделю одобрили в том же банке, в котором сначала отказали?
-
Ну, почему не одобрили - мы только гадать можем. А одобрили да, в том же, это за гранью моего понимания.
Нам наша риелтор тоже говорила, что он зря сунулся сам (я обрисовала ситуацию, потому что как раз мы почти в одно время доки подавали, к слову пришлось), надо было через кого-то.
-
Ну, почему не одобрили - мы только гадать можем. А одобрили да, в том же, это за гранью моего понимания.
Нам наша риелтор тоже говорила, что он зря сунулся сам (я обрисовала ситуацию, потому что как раз мы почти в одно время доки подавали, к слову пришлось), надо было через кого-то.
Очень странно.
-
scouser08
Вы продали дороже меньше, чем через 3 года (или 5, зависит от того, когда), потому что вам состояние рынка позволило, а не потому что ремонт... :) Мы тоже продали дороже, чем покупали, и вообще на 1/3, но между покупкой и продажей прошло достаточно времени.
-
Я не умная и не понимаю, что значит "позволило состояние рынка". Типа, квартиры в целом подорожали? Ну, кншн, подорожали, но не настолько. Мы брали котлован + делали кайфовый ремонт, потому и продали ощутимо дороже. В том районе готовую аналогичной площади можно за 3.3 тогда было взять (их было не оч много, и я не помню, продавал ли застройщик или хозяева, но тем не менее). Мы 3,95 на руки получили.
-
Именно, та же самая ситуация, недостроенная первичка + какой-никакой ремонт, но с момента предварительного ДКП прошло почти 6 лет, с официального права собственности 3 с хвостиком. Цены за тот момент выросли, и квартира стала реальной, а не голыми стенами без документов. :)
-
а меня что-то ностальгия пробила, аж отписаться захотелось... да, все эти риэлторы бывают просто пиявки, да надо обращаться к юристу, да деньги не лишние... но когда мы искали квартиру - мальчик риэлтор возил нас покорно куда угодно, показывал варианты во всех районах города и терпеливо слушал специфическое общение нашей семейки. ну и квартиру таки нашел, кстати. мы зашли и такие "ну... берем? берем" а до этого двухярусный вариант с шикарной планировкой и окуенной кухней отмели...
-
А у нас продаётся квартира в области. С учётом того что мне до неё ехать 2,5 часа, кажись придётся нанимать риелтора чисто чтобы кто-то ездил и показывал покупателям квартиру, иначе это потеря целого дня :(
-
А вы ее сдаете? Может, попросить за небольшую плату жильцов?
-
А вы ее сдаете? Может, попросить за небольшую плату жильцов?
Ага, это только чтобы никогда ее не продать. Какой дурак будет помогать себе самому лишаться жилья? ??? Мы когда квартиру/дом выбирали - очень были рады встречаться с проживавшими в продаваемых объектах квартирантами. Все расскажут и покажут. Где проводка горела. Где ее менять. Где трубы менять. Из какого окна дует, из какого - течет. Из труб тоже течет. Да-да, под полом тоже течет - во-о-о-н следы черной плесени в углу, полы срывать надо - гниют-с. В одной веселой квартире так и вовсе показали, где стенка - деревянная решетка с двухсторонней штукатуркой, с отгибанием обоев и демонстрацией почти рассыпавшейся оной, хотя по бумагам там возведенная перегородка значилась. Там же услужливо сняли со стены в "капитально-отремонтированной ванной" плитку. А потом еще одну. Слой клея - едва полмилимметра насчитывал, уже осыпался. В общем, если кто и даст полный расклад - это жильцы ;D
+ бонусом расскажут (приврут) насчет подъезда-двора, ну чтоб наверняка не вернулись.
-
Yad
В Германии это вполне нормальная практика, но и в России ничего такого нет, знаю просивших. :) Продавали, как ни странно, заодно и жильцы были больше рады, чем если бы их поставили перед фактом: "Вчера подписали ДКП, у вас 3 дня на сбор вещей". Месяц, при наличии договора, в лучшем случае.
-
А вы ее сдаете? Может, попросить за небольшую плату жильцов?
Не, мы её продаём, ибо хочется избавиться от геморных поездок туда. Квартира и не годится под сдачу - там капитальный ремонт делать нужно.