Форум проекта "Килл Ми Плз"
Все разделы => Обсуждаем истории => КМП, из Модерации => Тема начата: Золушка от 09 Июля 2020, 11:36:18
-
В доме, где мы купили двушку в ипотеку, 50 процентов квартир отдали под социальное жилье. Застройщик эту информацию утаил. А у нас ребенок-школьник, страшно жить с ним в таком окружении. Большая часть этих квартир - для детдомовских. По городу уже прошел слух про наш ЖК, теперь квартиру мы, скорее всего, не продадим. Или продадим только за цену гораздо ниже рыночной и ничего потом не сможем купить. Покупали тут, потому что на хорошее жилье в хорошем благоустроенном районе у нас просто нет денег. И дело не в том, что мы мало получаем (для нашего города очень даже неплохо зарабатываем оба), а в том, что даже с зарплатами выше средних купить нормальную квартиру с нуля невозможно, настолько неадекватные цены на жилье. Около нашего дома чуть не каждый день стоит полицейская машина, по вечерам слышны крики дебоширов. ПМП.
Автор купил самое дешевое жилье и чему-то удивляется?
-
И дело не в том, что мы мало получаем (для нашего города очень даже неплохо зарабатываем оба), а в том, что даже с зарплатами выше средних купить нормальную квартиру с нуля невозможно, настолько неадекватные цены на жилье
не совсем поняла этот пассаж
если они неплохо зарабатывают, то почему не откладывали на нормальный первый взнос?
или они только думают что неплохо зарабатывают? о_О
-
Автор купил самое дешевое жилье и чему-то удивляется?
Автор думал, что оно дешевое, потому что построено на отшибе, а не потому, что туда детдомовцев заселят.
Странно что вторичку не рассматривал автор как вариант. Там обычно и инфраструктура лучше, и цены ниже и про соседей более-менее все понятно.
-
ну даже если они мало зарабатывают и купили что смогли (не комнату в общаге-бомжатнике же, ну) - это не отменяет жопность ситуации
на соседей без ежедневных пьянок имеют право не только обладатели элитного жилья, хэллоу
-
Автор купил самое дешевое жилье и чему-то удивляется?
Тому, что не во все спальники города заселяют детдомовцев. Херова тонна квартир в новых микрорайонах стоит дешевле за счет отсутствия инфраструктуры и удаленности от центра и далеко не к каждому дому прилагается комплект гопоты, напротив, во вторичке больше риска, что жилье по наследству от помершей бабули перешло внуку-наркоману.
Невезение, конечно, капитальное, что сказать.
-
Странно что вторичку не рассматривал автор как вариант. Там обычно и инфраструктура лучше, и цены ниже и про соседей более-менее все понятно.
Вторичка почти всегда дороже, чем новострой на этапе строительства. Я покупала квартиру, поэтому точно знаю. По схожим ценам только совсем убитые варианты, где еще надо неплохо в ремонт вложиться. Плюс, в зависимости от конкретного дома, во вторичке могут проживать те же алкаши, которым эта квартира еще при совке досталась и они на нее не заработали, или там могут быть коммуналки (в некоторых местах они всё еще есть, если дом старый, а в последнее время есть тенденция и в не особо старых домах переделывать квартиры под много комнатушек по 12 метров). В случае с хрущем в столицах теперь еще и риск попать под программу реновации, где не угадаешь, куда тебя переселят.
Короче, мое мнение: новострой лучше. Но брать надо с умом и ни в коем случае не самый дешевый, лучше проиграть в метраже.
Тому, что не во все спальники города заселяют детдомовцев. Херова тонна квартир в новых микрорайонах стоит дешевле за счет отсутствия инфраструктуры и удаленности от центра и далеко не к каждому дому прилагается комплект гопоты, напротив, во вторичке больше риска, что жилье по наследству от помершей бабули перешло внуку-наркоману.
Невезение, конечно, капитальное, что сказать.
Всё просто: государство не будет закупать кв для детдомовцев в доме, где квартиры стоят 2х, когда есть дом с квартирами по 1х. В ЖК комфорт-класса их уже не будет.
-
Новострой говно тем, что в ближайшие 3-5 лет за стенами со всех сторон будут соседские ремонты.
-
вероятно, да, застройщик обманул покупателей и не сказал при покупке, что в том же доме будут жить жильцы социальные, скорее всего из переселенных домов. потому что на момент покупки квартиры или этой информации не было у застройщика, или это сознательное утаивание информации, чтобы продать квартиры дороже.
скорее всего это был договор застройщика с администрацией города, на выделение участков для строительства с условием расселения жильцов старых домов.
наверное, можно попробовать судиться с застройщиком, в качестве основания предьявлять цены при покупке и цены на текущий момент. с хорошим адвокатом это вполне осуществимо.
потому что с ипотекой им будет очень сложно продать эту квартиру и купить чтото другое.
-
Сочувствую автору(
В нашем городе случилась такая фигня с хорошим изначально райончиком.
В черте города, в дубовом лесу постоили дома. Позиционировался как семейный район. Цены были выше, чем в районах за чертой города.
Нооо, застройщик получил эту землю и право вырубки леса в обмен на метры. А эти метры частично администрация продала, а частично выделила социальщикам. И начался треш. Вплоть до умершего детдомовца, протекшего на голову соседям с соответствующими проблемами.
Многодетные матери-сироты, сироты-инвалиды, у которых поселились смелые товарищи и устроили притон и прочее.
Мое мнение, что это соц.жилье должно быть рассредоточено о городу, а не образовывать почти что гетто.
-
Новострой говно тем, что в ближайшие 3-5 лет за стенами со всех сторон будут соседские ремонты.
И рядом могут строить довольно долго и громко, и вопрос в соблюдении технологий, у нас дом одного застройщика трещину дал в руку толщиной, а потом от него отвалился балкон. Такое се развлечение, если честно. Застройщика надо хорошо выбирать.
-
Новострой говно тем, что в ближайшие 3-5 лет за стенами со всех сторон будут соседские ремонты.
В новострое надо делать звукоизоляцию, это да.
-
Вторичка почти всегда дороже, чем новострой на этапе строительства. Я покупала квартиру, поэтому точно знаю.
Я тоже покупал квартиру и тоже точно знаю, что нихрена подобного.
Собственно, первую квартиру с женой покупали именно во вторичке, потому что в новостройке на аналогичную по площади денег не хватало.
На цену квартиры влияет очень много факторов, а вторичка/новостройка -- только один из них, и не сказать, что ключевой.
-
Ветер, так я говорю не про любую вторичку, а "вторичку в хорошем районе с инфраструктурой". Такая будет дороже новостроя. Впрочем, я в Москве живу, здесь цены, наверное, не отображают общую картину по другим городам. И еще новострой на этапе строительства или котлована можно взять, это точно будет дешевле.
-
Новострой в хорошем старом районе тоже имеет место. И вот на него у нас в городе цены питерские при зарплатах смоленских, я хз кто их покупает, но покупают.
-
Ветер, так я говорю не про любую вторичку, а "вторичку в хорошем районе с инфраструктурой". Такая будет дороже новостроя. Впрочем, я в Москве живу, здесь цены, наверное, не отображают общую картину по другим городам. И еще новострой на этапе строительства или котлована можно взять, это точно будет дешевле.
В Москве да, цены на жильё не показательны. А насчет остального: когда мы в первый раз искали квартиру, я наблюдал следующую диспозицию. Новостройка, только начала строиться. Однушки от 2,7 млн, двушки от 3,2 млн. Вторичка в радиусе 10 минут ходьбы, тот же район -- несколько предложений двушек от 2,6. Одну из них в итоге и взяли. Т.е. за цену однушки в новостройке взяли двушку во вторичке в том же районе.
-
Вторичка почти всегда дороже, чем новострой на этапе строительства. Я покупала квартиру, поэтому точно знаю.
Да ну?
Я собиралась покупать жилье и знаю точно, что это не так.
Две одинаковые по квадратуре хаты в одном и том же районе, но одна вторичка, а другая новострой, будут разниться по цене примерно в треть. Новострой будет дороже.
И да, вторичка в данном случае это не убитый бабушатник, а сталинка после капитального ремонта.
-
Даже если брать новострой на этапе котлована?
-
А что в этой сталинке после капитального ремонта с проводкой и трубами в самой квартире? Хозяева давно меняли?
-
Даже если брать новострой на этапе котлована?
Да хоть на этапе "еще не согласовали с городом" - пофиг.
У нас новострой неоправданно дорог.
Хочешь дешевую новостройку - едешь в ипеня, в дом с окнами на кладбище, или за реку, в некогда маргинальный поселок в котором теперь половина домов - новые, а в другой половине цыгане.
А что в этой сталинке после капитального ремонта с проводкой и трубами в самой квартире? Хозяева давно меняли?
А вот тут от квартиры к квартире очень разные условия. Бывает что клоповник с трубами времен Александра III пытаются продать за приличную цену, бывает что квартиру с полным и хорошим ремонтом. Покупка вторички тем и сложна - смотреть надо в оба и желательно опытным взглядом.
-
Застройщика надо хорошо выбирать.
А если ты не в столице и застройщик один? Ну или юридически три, но по факту допплеры друг друга?
-
в дом с окнами на кладбище
Я был бы не против, тихие соседи, зелно.
-
Я был бы не против, тихие соседи, зелно.
Мне в целом тот район тоже нравился и планировки там - огонь (у нас нечасто встретишь квартиру с "хозяйской ванной" прилегающей к спальне, например).
Но там большие проблемы с транспортом - нет общественного, только на авто, дорога от города в тот район идет одна, она узкая и в вечной пробке (потому что внезапно все новостройки города собрались в одном и том же направлении и разгрузить дорогу никак).
В общем жить там - это надо два авто на семью и морально готовиться дофига времени тратить на проезд.
-
в дом с окнами на кладбище
Я был бы не против, тихие соседи, зелно.
*выглянул в окно, посмотрел на кладбище*
Тут очень важно, чтобы кладбище было старым, где уже не хоронят. А то будет там толкотня на церковные праздники, а вместо будильника -- колокольный звон по утрам.
планировки там - огонь (у нас нечасто встретишь квартиру с "хозяйской ванной" прилегающей к спальне, например).
Это, кстати, сейчас тренд. Практически во всех новостройках, которые я по работе наблюдаю, появляются мастер-спальни -- с собственной гардеробной и ванной.
Вольха, а напомни, из какого ты города?
-
*выглянул в окно, посмотрел на кладбище*
Тут очень важно, чтобы кладбище было старым, где уже не хоронят. А то будет там толкотня на церковные праздники, а вместо будильника -- колокольный звон по утрам.
Не, не тот случай. Там район новый и кладбище новое.
-
Вообще в проектной декларации такие вещи должны быть прописаны как обременений, не?
-
А разве нельзя привлечь застройщика? Понятно, что ситуацию автора это не изменит, я так, в принципе интересуюсь.
-
Вообще в проектной декларации такие вещи должны быть прописаны как обременений, не?
В проектной декларации указываются только техническая информация по дому. Если такое где и указывается, то в других документах.
-
А разве нельзя привлечь застройщика? Понятно, что ситуацию автора это не изменит, я так, в принципе интересуюсь.
А за что? Разве есть в договорах пункты про то, кто может быть в соседях?
-
а что указать в иске? сравнить детдомовцев с вредителями что ли? не толерантненько.
а плохие соседи это не головная боль застройщика, так то. можно притянуть, что не раскрыл информацию о принадлежности жилья муниципалитету, но это тоже знаете ли.. мне кажется ничего не выйдет
-
А если ты не в столице и застройщик один? Ну или юридически три, но по факту допплеры друг друга?
Если честно, даже в родном городке на 40 тыс народу их не один, поэтому не сталкивалась. Но если они все говно (а в родном городе это так), то смотреть вторичку, имхо, потому что брать квартиру в доме, у которого пойдет трещина в стене - слабоумие и отвага. Я взяла квартиру во вторичке у тетеньки, которая в свою очередь купила новострой, расположенный удобнее и ниже этажом. И таки у нее пошла трещина в стене между кухней и гостиной, дому год. Моя вторичка моего же возраста стоит прекрасно после кап.ремонта, коммуникации заменены, любо-дорого, ни одного нарекания за 10 лет. Сейчас я переехала в город в несколько раз больше и тут уже есть десяток вариантов застройщиков и можно что то повыбирать, да.
-
Вообще в проектной декларации такие вещи должны быть прописаны как обременений, не?
В проектной декларации указываются только техническая информация по дому. Если такое где и указывается, то в других документах.
Нет, там много чего указывают. В том числе данные из бухотчетности, кто проектировал, благоустройство. Мне казалось, я видела у кого-то в пд инфу про размер обременений. Не помню, были ли там подробности, что это обязанность построить садик.
Думаю, нельзя себя обезопасить на 100‰. В конце-концов, город может просто на общих основаниях купить жилье.
И, кстати, "элитное" жилье - не гарантирует отсутствие таких соседей. В инвест договоре может быть все, что угодно. По моему опыту, застройщик старается квартиры не отдавать, а строить всякие садики, но город может просто не давать разрешения на строительство, пока не согласишься на все условия.
Звездец, конечно. И детей этих жалко. В этом гетто у них мало шансов стать нормальными людьми. Их бы селить максимально разрозненно.
-
а что указать в иске? сравнить детдомовцев с вредителями что ли? не толерантненько.
а плохие соседи это не головная боль застройщика, так то. можно притянуть, что не раскрыл информацию о принадлежности жилья муниципалитету, но это тоже знаете ли.. мне кажется ничего не выйдет
показать документами, что на момент совершения покупки цена была одна, а после обьявления переселения социальных жильцов она стала другая, это можно сделать каким-либо отчетом из агентства недвижимости, типа - анализ средней стоимости 1м2 в этом доме. и на основании этого отчета подавать в суд на застройщика, который умолчал об этом при совершении сделки, соответственно покупатель потерял в рыночной стоимости жилья определенную сумму.
-
Можно заказать выписку из ЕГРН, кто купил квартиры в доме. В нашем доме так делали, квартиры, выкупленные организациями, там указывались. Насчет детдомовцев не знаю, но, если квартиры выведены из продажи и переданы городу, то это тоже должно быть в выписке отражено, по идее.
-
показать документами, что на момент совершения покупки цена была одна, а после обьявления переселения социальных жильцов она стала другая, это можно сделать каким-либо отчетом из агентства недвижимости, типа - анализ средней стоимости 1м2 в этом доме. и на основании этого отчета подавать в суд на застройщика, который умолчал об этом при совершении сделки, соответственно покупатель потерял в рыночной стоимости жилья определенную сумму.
Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.
-
В моем строящемся жк так квартиры военным продали, никак к этому не относилась, но теперь порадуюсь, что избежала участи автора.
-
Вторичка, если ее подбирать, это какой-никакой ремонт, на первое время сойдет. Это мебель от прошлых жильцов (мы так удачно получили кухню, гостиную, часть спальни).
Кто из форумчан у нас гостил -- мы в том же ремонте, какой был, уже шестой год живем.
Еще вторичка -- это значит, что при нормальном ремонте въехать можно сразу же.
Новостройку, возможно, придется подождать. На стадии котлована -- от нескольких лет до бесконечности. Ремонт от застройщика не всегда удачный, доводить до ума -- это время и деньги. Ипотека под меньший процент -- это да, может быть.
-
Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.
но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами
-
Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.
но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами
Пф, если бы это работало, все застройщики уплотнительной застройки не вылезали бы из судов.
-
Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.
но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами
Почему своими? А если город решит трассу расширить и станет шумно, тоже застройщик виноват? Он передал городу часть квартир, но не он же заселил туда маргиналов. Администрация спокойно могла отдать жильё пострадавшим от взрыва газа, например. Обычным средним семьям. И претензий ни у кого бы не было. Не думаю, что при отжиме квадратов у застройщика ему отчитывалась, кто куда зачем и в каком составе.
-
Вторичка, если ее подбирать, это какой-никакой ремонт, на первое время сойдет. Это мебель от прошлых жильцов (мы так удачно получили кухню, гостиную, часть спальни).
Кто из форумчан у нас гостил -- мы в том же ремонте, какой был, уже шестой год живем.
В нашем случае хозяева забрали все, кроме кактусов. Выкрутил даже лампочки, получил по шапке от риэлтора, добыл и вкрутил лампочки Ильича. Плюс комната из-под бабули с характерным запахом. То есть ремонт начался сразу, включая дестрой, который тоже денег (и немалых, мать его) стоит. Зачем брали? Цена и расположение, прям там, где я мечтала. И убитая вторичка вышла на 200к дороже первички с отделкой той же площади. Но этот район со старыми откапиталенными домами не променяю ни на один новострой. Имхо, когда ищешь район определенный (школа, работа, старые родители), там не до выбора мебели. И будь готов развязывать кошель. Если район не так важен, то да, можно и поискать с мебелью, милыми соседями, но лично я не встречала людей, которым плевать, на Петроградке жить или в Купчино
-
Мой страшный сон и одна из причин, почему боюсь новостроек.
У одной из моих подруг дом под реновацию попал и она с ужасом ждет того, что ее ждет в новом доме в плане соседей, потому что райончик не самый благоприятный, много старых семей, в которых быдло-ген передается по наследству.
А есть кто-нибудь из Питера же у нас? Расскажите, правда, что в районе Новая Охта вот такое гетто сейчас?
-
Смолла, Новая Охта - это ЖК "ЗимаЛетто"?
-
Моё любимое про новый районы: https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
-
Погуглила Новую Охту. Это ж Мурино. Да, про него слышала много доброго и прекрасного. И то, что это то еще гетто в том числе. Вообще у меня там живет начальник, но он брал квартиру в каком-то ЖК чуть приличнее. Возможно, там не так стремно. Но лично сама бы там жить не хотела. Тот еще человейник.
Еще худший человейник, на мой взгляд - это ЖК "Солнечный город". Это, блин, от метро Ветеранов (последняя станция красной ветки), так и там еще от метро два локтя по карте минут сорок на маршрутке трястись. Ветрища дуют, самолеты гудят (ттам Пулково, получается, не так далеко, чтоб их не слышать и не видеть), периодически какие-то драки-склоки; контингент, который покупает там квартиры - очень скандальный. Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.
Еще удивил один момент. Недалеко от меня прямо рядом с метро "Ладожская" отстроили ЖК "Зима-Лето" (вот оно как пишется, оказывается ;D). Я там по работе еще гуляла - вроде все чистенько-прилично. Да и район у нас вполне спокойный. А, оказывается, периодически всплывают новости, что там то труп девушки из окна выкинули, то кого-то избили, то закладчиков там немерено шныряет.
-
Смолла, Новая Охта - это ЖК "ЗимаЛетто"?
Я не знаю. У Варламова (https://varlamov.ru/2611876.html) именно на название Новая Охта натыкалась.
Погуглила Новую Охту. Это ж Мурино. Да, про него слышала много доброго и прекрасного. И то, что это то еще гетто в том числе. Вообще у меня там живет начальник, но он брал квартиру в каком-то ЖК чуть приличнее. Возможно, там не так стремно. Но лично сама бы там жить не хотела. Тот еще человейник.
Еще худший человейник, на мой взгляд - это ЖК "Солнечный город". Это, блин, от метро Ветеранов (последняя станция красной ветки), так и там еще от метро два локтя по карте минут сорок на маршрутке трястись. Ветрища дуют, самолеты гудят (ттам Пулково, получается, не так далеко, чтоб их не слышать и не видеть), периодически какие-то драки-склоки; контингент, который покупает там квартиры - очень скандальный. Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.
Еще удивил один момент. Недалеко от меня прямо рядом с метро "Ладожская" отстроили ЖК "Зима-Лето" (вот оно как пишется, оказывается ;D). Я там по работе еще гуляла - вроде все чистенько-прилично. Да и район у нас вполне спокойный. А, оказывается, периодически всплывают новости, что там то труп девушки из окна выкинули, то кого-то избили, то закладчиков там немерено шныряет.
Бандитский Петербург, наши дни йопт :-\
-
Просто как-то между собой в основном, по-моему, говорят "Мурино", "Девяткино") Поэтому пришлось аж гуглить, что за "Новая Охта" такая)
Где я живу - муниципальный округ Малая Охта, кстати) Но это вообще не отшиб)
Бандитский Петербург, наши дни йопт :-\
Да, думаю, такого говна везде хватает; тем более, в новых районах.
-
В Екб есть интересный пример, когда должно было получиться говно, а получилось не так уж и плохо, а местами даже хорошо. Есть у нас тут такой район -- Академический. Изначально это был проект просто люто звездецовый. Новенькие дома, построенные из говна и палок впритык друг к другу, причем на самых выселках. Привлекать туда людей должны были а) веселые расцветки домов б) очень низкая цена квартир. Ну и как социальное жильё его планировалось использовать.
Горожане сразу встревожились, потом что от проекта за версту пахло новым гетто. Но нет худа без добра: оказалось, наши застройщики просто не умеют строить дёшево, даже если строят из говна и палок. Квартиры в Академическом стали продаваться по цене приличных районов, и конкуренция за покупателей закономерна оказалась проигрышной. Волей-неволей девелоперу пришлось проект облагораживать. Дома стали более качественными, появились какие-то общественные пространства, неплохо вложились в благоустройство и инфраструктуру. Сейчас Академ является вполне себе приличным местом для жизни, при условии, правда, что работаешь там же или из дома, потому что главную проблему там пока ещё не решили, и в час пик оттуда хрен уедешь.
А чуть позже после Академа появился другой похожий проект -- микрорайон Солнечный (https://forum-gd.ru/plugins/project/project/id/15). Вот там уже все действительно по уму сделали, кроме опять же логистики (и то туда трамвайную ветку тянут). А так туда можно на экскурсии ездить.
-
Я был бы не против, тихие соседи, зелно.
Мы сейчас участок ищем. Нашли: примыкает к озеру, в будущем можно еще пять соток себе отжать, метраж 15 соток (для юга это ооочень много), 15 минут на машине до города. Напротив кладбище. Я прямо в восторге! Соседи - мечта! Тихие, лежат себе спокойненько. 8)
-
Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.
мамочки, как знакомо, аж душенька заболела. У нас тоже в обслуживании похожий ЖК имеется. Он хоть и не прям на отшибе, но жилье там в свое время продавалось ну очень дешево. Набрало там квартир всякое жлобье, и в результате можно прямо собирать бинго из неправильных решений, продиктованных жадностью: начиная от замурованных незамутненными гастерами трубок для завода кабеля, продолжая отсутствием какой-либо вообще разводки по квартире (а зачем), и заканчивая блин установкой пережившего все войны роутера где-нибудь в зеркальном шкафу, а то и вовсе в слаботочке за железной дверцей. Потом начинаются вопли че все так работает плохо. 8 из 10 клиентов оттуда хамовитые, жадные, собственные ошибки признавать не хотят и не умеют, нажмите волшебную кнопку чтоб все стало хорошо и все. А это что только интернета касается; как у них более сложные коммуникации работают, я даже представить боюсь. Возможно, потому они и злые такие, жить в доме из говна и палок наверное несладко :D
-
Мы сейчас участок ищем. Нашли: примыкает к озеру, в будущем можно еще пять соток себе отжать, метраж 15 соток (для юга это ооочень много), 15 минут на машине до города. Напротив кладбище. Я прямо в восторге! Соседи - мечта! Тихие, лежат себе спокойненько. 8)
Вы аккуратнее. Год нынче неспокойный, я бы опасалась зомби, некромантов, некрофилов :-\
-
Новостройка, только начала строиться. Однушки от 2,7 млн, двушки от 3,2 млн. Вторичка в радиусе 10 минут ходьбы, тот же район -- несколько предложений двушек от 2,6.
Имеет смысл смотреть на площадь, а не на количество комнат. Сейчас во многих новостройках однушки по площади больше хрущевских двушек.
Я новый район не хотела из-за инфраструктуры. У нас во многих жк не эконом-класса проблема не то что с парковкой - проехать по двору иногда сложно. Про школы-садик и даже говорить страшно. Зато пивнушки у каждого подъезда.
-
Имеет смысл смотреть на площадь, а не на количество комнат. Сейчас во многих новостройках однушки по площади больше хрущевских двушек.
Смотря, какой сценарий для жизни в квартире закладываешь. Так-то да, моя нынешняя двушка в брежневке имеет площадь 44 кв.м., а у моего друга в однушка в новостройке -- 52. Но поменяться с ним я бы не хотел. Потому что двушку мы брали с расчетом на пополнение в семействе, и нам нужна была именно что отдельная комната, а не дополнительная площадь.
-
Но на цену именно площадь влияет)
-
Я новый район не хотела из-за инфраструктуры. У нас во многих жк не эконом-класса проблема не то что с парковкой - проехать по двору иногда сложно. Про школы-садик и даже говорить страшно. Зато пивнушки у каждого подъезда.
Если не секрет, где в итоге квартиру купили?
-
Около Золотого Яблока. Мне 8 минут до работы пешком, мужу в аэрокос тоже норм, 3 хороших школы и один лицей рядом, садиков полно, до родителей обоим 10 - 15 минут ехать.
-
Отличное место. Развитая инфраструктура - залог спокойствия и грамотной логистики)
-
А главное - в непосредственной близости некуда воткнуть пару новых микрорайонов (я прост в акуе от того, что творится в Овраге подпольщиков).
-
Овраг - это жесть.
У нас под боком воткнули ЖК Фаворит, суки. Я так любила ипподром.
-
Вот как надо жилье выбирать (https://www.youtube.com/watch?v=QloNwVZoXUo) ;D
З.Ы. Смешариков понесло куда-то не туда :-\
-
Я сегодня тоже поорала со Смешариков.
Попросторнее нам, попросторнее! Вообще всё пофигу, только метров, метров побольше!
И конечно же в каждом новом жилом комплексе сразу же строят театр, лол, как там в последнем кадре показано. И газон зелёный, а не месиво из земли и строительного мусора. Ну-ну.
-
Мне больше понравилось, что старые дома непременно грязные, темные и тесные *вспомнил про нашумевшие квартиры-студии в 9 кв. м*
Если за новыми домами не следить, то лет через 50 они такими же станут. А может и раньше, если в соотношении говно/палки первого будет больше.
-
Я так поняла, имеется в виду такая же цена. Типа если ты на этапе котлована купишь квартиру за Х денег в жопе мира, то вторичку у метро за эти деньги ты купишь только в формате «текут трубы, горит проводка, соседи - крысы и тараканы, и они тебе не рады».
И реально хз что людям делать, если им ради вида из окна или обжитого района придётся вписаться в ипотеку на 5-10 лет более долгую. Стоит ли оно того, неизвестно
-
Может быть, так и есть, но в моих глазах эта серия выглядит как Плохая вторичка vs. Хороший новострой.
Дети вполне могут понять аналогично.й
Кста, интересно, почему за электрика Копатыч? У них же Пин -- штатный фиксик.
-
А хороших новостроек на рынке вообще нет?
-
Когда я собиралась покупать квартиру, вторичку не рассматривала вообще, хотя она вышла бы дешевле. Сейчас живу в сталинке, поэтому знаю, что такое старый фонд. В квартире сделала капитальный ремонт, вот только общедомовые коммуникации никто не меняет. Проводка в подъезде не менялась с 55 года, туда электрики даже лезть боятся, трубы в подвале на грани фантастики, ну и прочие ништяки старого жилья.
У нас по городу работает несколько застройщиков, самый крупный славится своим говнецом, но двух застройщиков считают хорошими, я взала квартиру в одном комплексе комфорт-класса, правда расположение не совсем устраивает, но соседи тихие - огороды расселяют.
Несмотря на всю прелесть этого ЖК, при покупке тоже наткнулась на ряд проблем - один из первых домов пришлось укреплять изнутри балками, т.к. он не прошел экспертизу на устойчивость, хотя сам застройщик утверждал, что это надзорники просто перебдеть решили. В итоге люди получили железные колонны 60х60 посреди квартир. Проектировщика сменили, щас всё норм вроде.
Потом возникли трудности с подключением к городскому отоплению, застройщику пришлось строить котельную.
Мне покупка жилья в этом ЖК была принципиальной, ибо только они строят потолки 3 м., у них даже 3.5 м.потолки есть, но это ошутимо дороже.
А с соседями как повезет. У подруги в новом благополучном доме живет алкаш, который раньше владел сетью клиник, сейчас же изводит весь дом регулярными пожарами, разбитыми окнами, проживанием на лесничной клетке и выкидыванием бутылок с мочой в окно. Полиция пожимает плечами, периодически оформляя ему 15 суток.
-
Вот как надо жилье выбирать (https://www.youtube.com/watch?v=QloNwVZoXUo) ;D
З.Ы. Смешариков понесло куда-то не туда :-\
Блин, ну серии про финансовую грамотность же нормальные у них были, ну чо такое. Я б скорее склонилась к тому, что они стебутся.
Обманутых дольщиков и теперь жопой жуй.
Вид из окна? У нас лет 10 назад в самом центре города построили окуенно дорогие и крутые дома, на месте частного сектора. Ну, и рядом там прямо на центральной улице была площадка для общественного транспорта, конечная, на которую эти дома смотрели. Потом кто-то финансово грамотный решил, что жалко такому куску земли пропадать, и теперь жители этих домов смотрят в окна отелю. Тоже дорогому и крутому. Между ними реально несколько метров.
Насчет инфраструктуры вот прям сразу при постройке даже обсуждать смешно. Открытие садика или школы в новом районе через несколько лет после постройки - событие года, освещаемое всеми СМИ с восторгом. Ну и что, что пока садик-школу сдали, вокруг наросло ещё новостроек и все дети района в новые садик-школу уже не помещаются.
А уж про места побольше... была я в гостях в новостройке. Да, площадь огромная... лестничной площадки. Реально, там можно квартиру ещё одну впихнуть. А в самой квартире на кухне 2 человека не разойдутся, в прихожей гостевую пару обуви поставить некуда.
Зато теперь мой тихий спальный райончик 80-х годов постройки (некогда жопа мира) вапще крут. Школы-сады, бассейн, сквер с ништяками, парк (неблагоустроенный ни фига, скорее дикий, но это мелочи), детская поликлиника, ж\д и автостанция в шаговой доступности, ещё гипермаркет отгрохали с жральнями.
-
В Питере строят хорошо очень немногие. Я несколько раз читала письма о том, что ЖК не подключены к электроснабжению на постоянке, как времянку на период стройки кинули, так её и оставили. Однажды читала жалобу от жителей новостроек, у которых вообще электричества нет, и они вынуждены использовать генератор, в результате чего коммуналка за месяц составляет 50-60 тыс.рублей, а у людей в этих домах ипотеки, и ведь не продать даже такую квартиру без электричества.
Кстати, я когда увидела застройку на Парнасе, долго была под впечатлением. Будто в фильме про будущее побывала - однотипные бесконечные высотки, напомнило муравейник.
-
Ужасно в Питере строят, не приезжайте сюда.
-
Ужасно в Питере строят, не приезжайте сюда.
Это к чему вообще? Ну да ладно.
-
Сестра мужа живёт в одном из новых окраинных микрорайонов. Садик её ребёнку дали в соседнем микрорайоне, и ехать до него, конечно, минут 15... Если без пробок. Но ведёт туда только одна дорога, по которой с утра весь микрорайон едет на работу в город.
-
У нас под боком построили 4 24 этажных дома. Люди охотно брали квартиры из-за хорошей школы, к которой территориально относились дома.
В итоге, при сдаче 2х домов конкурс в школу составил 2.5 человека на место. После сдачи всех 4х домов весь комплекс отнесли к территории другой школы в 15 минутах пешком, через 2 дороги и самой убогой во всем районе. Вопли стояли невообразимые. Но как они себе представляли уместиться в нашей школе хз.
-
Автор купил самое дешевое жилье и чему-то удивляется?
Есть разница между дешевым жильем и гетто для детдомовцев. У меня хрущевка - дешевле некуда, но район просто замечательный.
-
Когда я собиралась покупать квартиру, вторичку не рассматривала вообще, хотя она вышла бы дешевле. Сейчас живу в сталинке, поэтому знаю, что такое старый фонд.
Но вторичка это не только старый фонд. Дому может быть 10-20 лет, там уже все отремонтировались, пожили, можно поспрашивать у людей как там со слышимостью, с теплом, сколько берут за коммуналку, ну и ещё про кучу всего разузнать. И посмотреть, что вокруг, какие магазины, какие клиники, школы и тд.
А в новом пустом районе в пустом доме ещё неизвестно, как повезёт с соседями, какого качества дом, что вокруг появится или может ничего не появится.
-
Дом которому 10-15 лет это ещё хороший дом, даже 30 не проблема, если его не превращали в говно специально.
Смысл в новом доме, если в нем через пару лет трещины по стенам и убитые лифты?