Форум проекта "Килл Ми Плз"

Все разделы => Обсуждаем истории => Рассказанные на форуме => Тема начата: svet_llana от 27 Февраля 2021, 11:47:21

Название: Квартирная дилемма
Отправлено: svet_llana от 27 Февраля 2021, 11:47:21
Вот уж точно дилемма. Простите, я с сугубо утилитарным вопросом, без всяких розовых соплей, абьюзинга, измен, отношений и пр. Постараюсь кратко и объективно:
Дано: 2 квартиры:
1. Кирпич, 9-этажка, 6 этаж, 3 комнаты, 62 кв.м., 2 лоджии, все не советское, конечно, но обстановочка конца 90-х-начала 2000-х, без мебели, остается только шкаф-купе во весь коридор и кухонный гарнитур убогонький, но пользоваться на время можно, требует косметического ремонта, санузел норм, лоджии только застекленные, внутри не отделанные, расположение шикарное: 5 шагов от школы ребенка, спортзалов мужа, остановки ОТ для меня. Цена 3800 т.р.
2. Панель, 9-этажка, ленинградские планировки (это очень хорошо, кто не в курсе), 1 этаж, 66 кв.м., 1 лоджия, только застеклена, ремонт был года 3 назад, еще приличный, мебель вся остается, кухня отличная, не отделана темная комната вообще, двери нет, внутри ободранные стены и хлам, расположение: мне до остановки минут 15, ребенку пешком до школы минут 20-25, мужу до его спортзалов минут 20-25. Цена 3500 т.р.
Я понимаю, что я беру или хорошее расположение и квартиру, в которую надо вложиться прям щас на косметику, а потом и в кухню, и в лоджии, или я беру практически "все включено", но в доме поплоше и подальше.
К слову, больше приличного ничего нет. Вот реально. Это центр, мать его. Это или новостройки с площадями, за которые нам 30 лет платить ипотеку, или убитые вусмерть сталинки-хрущевки, которые можно, не напрягаясь и без ипотеки, купить на сумму, вырученную с нашей двушки.

Муж вообще не "щупал" ни ту, ни другую, помочь не может, он на вахте, появится только к оформлению сделки. Подождать не можем, потому что я уже подписала предварительный договор на продажу двушки. Двушка улетела на следующий день после выставления ее на продажу. Кто ж знал(

Вопрос: что лучше выбрать?
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Neika от 27 Февраля 2021, 11:54:23
я бы взяла второй вариант
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: dominatrix от 27 Февраля 2021, 11:55:26
Цитировать
Вопрос: что лучше выбрать?
То, что больше нравится?

Меня бы первый этаж сильно смутил.
Там случается холодный пол, постоянный шум от входной двери и воры-форточники.

ЗЫ. В кирпичном доме соседей меньше слышно.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: cotofei от 27 Февраля 2021, 11:56:18
Я бы взяла 1 вариант. Жила раньше в панельке, потом переехали в кирпичный дом, где и сейчас живём. Разница очень заметная. Кстати, квартиру в кирпичном доме взяли убитую вусмерть. Сделали срочно косметический ремонт, как раз успели до рождения ребенка, потом постепенно доводили до ума квартиру. И из преимуществ было очень удобное расположение и кирпичный дом. Из других вариантов была панелька в том же районе, либо кирпичный дом, но дальше.
Ни разу не пожалели о выборе
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Серый слон от 27 Февраля 2021, 11:58:58
А деньги на ремонт и мебель есть? Если есть, я бы взяла кирпичный дом с хорошим расположением.
Тут вопрос приоритетов и что именно вам важно. Лично я бы выбирала тот дом, у которого двор и сам дом красивее (а кирпич всегда красивее панельки) и парк ближе. Но это я. И я очень люблю возвращаться поздно, а топать пешком хочется не через любой район. Будет ли безопасно ходить ребёнку и вам?
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Anorienn от 27 Февраля 2021, 12:01:43
ИМХО кирпич практичнее, в квартире тише, да и место для меня очень важно. Хотя разница у вас не критичная (ладно, если бы в разных концах города были), но все-таки...
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: svet_llana от 27 Февраля 2021, 12:03:56
Деньги на косметику найти можно. Перехватиться, в смысле. Я морально готова на ремонт, чо уж, 2 года назад в двушке капиталку делали. Люди есть знакомые. Я просто не ожидала, что первая будет убогонькая. На фото по-другому смотрится.

ИМХО кирпич практичнее, в квартире тише, да и место для меня очень важно. Хотя разница у вас не критичная (ладно, если бы в разных концах города были), но все-таки...
Так если б в разных концах, я б и не заморачивалась))) А тут практически рядом обе. И вариант единственный: либо то, либо другое

мультипостинг
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Vedzma от 27 Февраля 2021, 12:05:19
Я жила в панельке на первом этаже. Если нет шубы на доме, холодно :(
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: ГОСТ_8239-89 от 27 Февраля 2021, 12:06:55
Проверьте, откуда идет отоплениев во 2 варианте.
Я бы взяла 1 вариант. Расположение важнее.
Я жила в панельке на первом этаже. Если нет шубы на доме, холодно :(
Я живу в панельке на 1 - Ташкент.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: svet_llana от 27 Февраля 2021, 12:08:55
А деньги на ремонт и мебель есть? Если есть, я бы взяла кирпичный дом с хорошим расположением.
Тут вопрос приоритетов и что именно вам важно. Лично я бы выбирала тот дом, у которого двор и сам дом красивее (а кирпич всегда красивее панельки) и парк ближе. Но это я. И я очень люблю возвращаться поздно, а топать пешком хочется не через любой район. Будет ли безопасно ходить ребёнку и вам?
Вот насчет ходить: там (панельный) очень неудобный дом - буквой П, квартира посредине, мы должны будем обойти весь дом, чтобы просто дойти до дороги. Район нормальный, просто обходить неудобно и пилить нам всем до места. Мы избалованы расположением, сыну до школы 5 минут, я 15 лет на работу ходила пешком минут 10, последние 5 лет езжу только, и то недолго, 3-4 остановки.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Vedzma от 27 Февраля 2021, 12:20:45
Я в такой же ситуации выбрала кирпич и расположение. Ремонт сделается потихоньку под себя, а расположение уже нет. 15 минут только до остановки мне даже по питерским меркам многовато.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: scouser08 от 27 Февраля 2021, 12:24:55
Я за первую.
Кирпич, расположение, не первый этаж.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: dona Ma от 27 Февраля 2021, 12:28:05
1 вариант мне больше нравится.
Ремонт, я так поняла, все равно и там и там требуется, но близость всего, кирпич, 6 этаж и 2 лоджии предпочтительнее.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Lisbeth от 27 Февраля 2021, 12:30:54
Я понимаю, что я беру или хорошее расположение и квартиру, в которую надо вложиться прям щас на косметику, а потом и в кухню, и в лоджии, или я беру практически "все включено", но в доме поплоше и подальше.
Ремонт можно сделать, постепенно или разово, накопив денег. Изменить расположение и этаж можно только с продажей одной и покупкой другой квартиры.
Я бы ориентировалась на это прежде всего. Что можно в квартире изменить, а что есть данность.  

В вашем случае во втором варианте еще очень существенный минус - первый этаж. Жалоб на холод, шум, решетки на окнах, проблемы с коммуникациями и живностью из подвала много.

Я бы, честно, даже не думала, первый вариант намного лучше по всем значимым параметрам, а ремонт - дело наживное. У вас же там не голый бетон, жить можно.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Дракоша от 27 Февраля 2021, 12:35:09
Я тоже взяла бы первый вариант. Потому что на ремонт можно накопить, кухню на первое время нашаманить, стол там какой-нибудь поставить и сойдет (а, увидела, что хоть старенький, но какой никакой гарнитур там есть). А вот расположение, первый этаж и панельный дом - это уже никак не исправишь. Да и планировка первого вариант выглядит интереснее.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: maerry от 27 Февраля 2021, 12:43:29
Я в такой же ситуации выбрала кирпич и расположение. Ремонт сделается потихоньку под себя, а расположение уже нет. 15 минут только до остановки мне даже по питерским меркам многовато.
+1
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Vedzma от 27 Февраля 2021, 12:45:25
Проведите исследование. Пройдитесь по соседям, узнайте про алкашей в доме, сколько в подъезде квартир сдаётся (чисто по моему опыту, всяких затоплений от квартирантов больше, а ущерб стрясти сложнее), на первом этаже обязательно придите утром, когда народ на работу идёт и вечером, когда возвращается. Если выяснится, что пол окном тропа мамочек, которые детей в садик ведут, школьников или место сбора пенсионерок - значит будет шум. Попробуйте попасть в подвал - если он в плохом состоянии, ждите влажность, плесень, холод. У нас из подвала перли блохи. Их дважды в год травили, все равно появляются уже много лет. В панельку вообще в идеале наведаться в промежуточный период, когда отопление уже отключили, а погода ещё не летняя. Мама в мае достаёт обогреватели, потому что на улице солнышко и тепло, а в квартире дубак. На верхних этажах теплее.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Золушка от 27 Февраля 2021, 12:48:08
Конечно, первый
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Жаба от 27 Февраля 2021, 12:51:46
Первый вариант. Цена квартиры это в первую очередь расположение. Всё равно ремонт под себя будете делать.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: pifjun от 27 Февраля 2021, 13:03:09
Первый вариант. Мебель же вы привезёте, ремонт переделывать под себя. Ленинградская планировка это, наверно, круто, но первая же тоже нормальная?
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Израэль Хендс от 27 Февраля 2021, 13:04:58
На нижних этажах может очень плохо проникать солнечный свет, особенно если вокруг ещё здания стоят. Я на четвёртом живу в потёмках большую часть времени. Для меня это не критичный вопрос, а вот для вас?
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Маргейт от 27 Февраля 2021, 13:05:17
Конечно первый вариант. Вы жили на первом этаже раньше? Вы знаете что такое постоянная борьба с вредителями, прущими из подвалов, с затопленными подвалами с алконавтами и мутными личностями, пользующими ваш домофон и дверной замок?А пьяные крики прямо под окнами? А квартира,вскрытая через окно? Думайте хорошенько. Я б за кирпич на 6 этаже рядом со всем чем мне нужно цеплялась, а не за приличный кухонный гарнитур(сама куплю ещё  лучше)
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: tkl2021 от 27 Февраля 2021, 13:07:14
Я бы взял первый вариант. Ремонт всё же можно делать поэтапно, а вот близость к центру это куда более весомый плюс. Ну и с первым этажом определённые проблемы есть.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: RedMouse от 27 Февраля 2021, 13:08:21
Ремонт можно сделать со временем
А вот перевезти отдельно взятую квартиру поближе к остановке — нет
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Nicole White от 27 Февраля 2021, 13:10:38
Строго за первый.
Ремонтов вы себе 100500 можете сделать, а заставить дом подползти поближе к школе никак.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Оскорбинка от 27 Февраля 2021, 13:11:54
Первый вариант.
Потому что первый этаж это с большой вероятностью ад.
И расположение гораздо важнее, чем отсутствие ремонта.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Nuwanda от 27 Февраля 2021, 13:20:00
а жить там кто будет - вы или форумчане?)) у всех свои приоритеты, и они разные

Первый этаж - это днейшее дно во всех смыслах. Как опытный пользователь говорю) А ремонт - дело наживное.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Языкатая Зараза от 27 Февраля 2021, 13:33:40
Во втором варианте смущает не столько первый этаж, сколько продажа прям с мебелью. Такое ощущение, что квартиру прям сбросить хотят побыстрее. Сто пудов там подвох. Берите квартиру в кирпиче на шестом этаже. Тем более - застекленные лоджии! Это, считай, две лишние комнаты!
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Серый слон от 27 Февраля 2021, 13:36:28
Почему сбросить? Переезжают в другую квартиру и хотят новую мебель. А может в другой город.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Белена от 27 Февраля 2021, 13:40:26
Покупают стены. Расположение. Это близость транспорта, магазинов, наличие/отсутствие шума, зеленых зон. А ремонт - дело наживное.

На 1м этаже жить можно, но может потребовать дополнительных вложений, например, теплый пол.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: svet_llana от 27 Февраля 2021, 14:06:09
Уф, спасибо всем. В голове немного прояснилось. Я вчера еще немного в а...уе была, что те варианты, которые я нашла в интернете оказались фейками в %80. Просто риэлторские агентства выставляют квартиры, которые продавались тыщу лет назад, как актуальные. И в общем-то эти 2 варианта единственные приличные. Про освещенность: в кирпиче темновато, может, потому, что лампы у них тусклые (чуть ли не лампы накаливания, мы давно такими не пользуемся, я отвыкла). И лифт прям метр на метр, мне было неуютно с риэлтором ехать в нем, мы с мужем вдвоем с трудом влезем ;D Вообще склоняюсь к кирпичу, да. Спасибо!
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: ГОСТ_8239-89 от 27 Февраля 2021, 14:28:10
Первый этаж - это днейшее дно во всех смыслах. Как опытный пользователь говорю)
Не согласна.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Lisbeth от 27 Февраля 2021, 14:33:20
Про освещенность: в кирпиче темновато, может, потому, что лампы у них тусклые (чуть ли не лампы накаливания, мы давно такими не пользуемся, я отвыкла).
Вы там вечером были?
Посмотрите по карте, куда выходят окна квартиры, на какую сторону света и что находится перед домом.
Лампочки точно можно поменять на любые по вкусу.))
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: svet_llana от 27 Февраля 2021, 14:54:14
Да, была после работы, темнело уже. Окна на запад и восток выходят вроде.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: maerry от 27 Февраля 2021, 15:42:04
Первый этаж - это днейшее дно во всех смыслах. Как опытный пользователь говорю)
Не согласна.
Да ладно, очень на любителя удовольствие. Я обожаю первые этажи, мне очень нравится жить невысоко и что зашла в подъезд - и уже дома, - но даже я понимаю, что вообще это так себе вариант. В принципе, выше уже перечислили основные проблемы первых этажей. У меня из этих проблем, пожалуй, только ледяной пол и ещё проклятые дыры в полу, которые заложены архитектором ради "вентиляции" (??!!!!) и которые как ни заделывай, а из них каким-то бл&дским чудом сквозит. Если бы в подвале ещё и бомжи и другие паразиты жили - я бы точно не выбрала эту квартиру, минусы перевесили бы мою любовь к первым этажам.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Батарейка от 27 Февраля 2021, 15:44:07
Многократно за первый вариант! Первый этаж, плохое расположение - нет уж, лучше ремонтировать, всё равно ведь будете ремонтировать
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: ГОСТ_8239-89 от 27 Февраля 2021, 17:23:06
maerry, у нас 1 этаж самый теплый в доме и полы теплые. И перечисленных проблем нет.
Всегда надо рассматривать конкретный дом и конкретную квартиру.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Лейтенант_Свобода от 27 Февраля 2021, 17:27:58
Голосую за первый. Ремонт не будет так бесить, если все рядом
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Чудо-Юдо от 27 Февраля 2021, 17:30:41
Первый вариант, близость к важным объектам бесценна
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Jožin z bažin от 27 Февраля 2021, 17:43:58
Я бы даже не думала, выбрала бы 1 вариант. Кирпич в сравнении с панелью, тише и чаще всего теплее, плюс расположение, я сто раз перекрестилась, что выбрала квартиру в доме за которым школа, а в 300 метрах самая крутая транспортная развязка района. Вы же посчитайте сами, трое людей будут тратить на дорогу на 30-50 минут в день больше просто потому что. А могли бы не тратить. Ну и да, света больше на высоком этаже, виды обычно лучше))

У меня есть квартиры одинаковой планировки почти на 5 и на 1 этажах в кирпиче, да первый мой высокий и теплый, а алкотни и всяких там вредителей не бывает, но 5 все равно был лучше) Теплее, сильно светлее и бабульки под окнами клумбы не копают  ;D
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Чудо-Юдо от 27 Февраля 2021, 17:51:56
Я ещё не бабулька, но клумбу под окном раскопала  ;D
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Jožin z bažin от 27 Февраля 2021, 18:08:12
Да лан копают, они еще имеют обыкновение под окном моей спальни прям у клумбы собраться втроем и начать трепаться довольно громко, бо глуховаты. Один раз мужик вылез в окно и вежливо попросил отойти от окна, так как сложно сосредоточиться на работе, бабушки вняли на какое то время с перепугу  :D

Правда на пятом этаже со стороны гостиной прилетали гульки и курлыкали на крыше балкона с 5 утра, так что везде свои нюансы на крайних этажах)
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Сова от 27 Февраля 2021, 18:09:56
Я была бы за первый вариант. Потому что 6 этаж - это ж золотая середина многоэтажек, и тихо, и не слишком высоко. А ещё вы в ней ремонт можете сделать прям под себя. И расположение более удачное. Ремонт во второй вам все равно со временем менять придется, а расположение в первой - это плюс, который постоянен и никуда не денется с большой вероятностью.
А ещё говорят, что квартиры на первом этаже хуже продаются, то есть вторую квартиру вам потом будет тяжелее продать.

Да, была после работы, темнело уже. Окна на запад и восток выходят вроде.
Если на запад, и вид ничего не загораживает, то по вечерам у вас будут шикарные закатные виды.

Про второй вариант:
 я правильно поняла, дом старый? Если так, посмотрите, нет ли во дворе алкашни, они очень часто в старом секторе кучкуются. Если есть, то первый этаж вообще не вариант. Я на третьем этаже в старом секторе жила, как же задддрали пьяные уроды, летом бухающие на лавочке у подъезда!
Ещё меня б напрягло, что в старом доме старые коммуникации: если общий стояк с металлическими трубами, которые не поменяли на пластик, то они могут когда-нибудь окончательно грохнуться. А ещё при засоре канализации кем-то выше все обычно всплывает у 1 этажа. С проводкой ещё вопрос, меняли ли ее на новую?
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: dominatrix от 27 Февраля 2021, 18:17:16
А если окна на восток, то летом в жару в комнатах утром и после работы будет хорошо.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Крокозябра от 27 Февраля 2021, 18:22:44
Я за первый.
Но еще важны соседи/год постройки дома

1) Расположение это сразу +100

2) Кирпич/панель - выбор очевиден.

3) Ремонт и обстановка дело наживное и в любом случае недолговечное.
Название: Re: Квартирная дилемма
Отправлено: Лорелия от 27 Февраля 2021, 23:32:21
Я за первый вариант. Жила в панельном доме на первом этаже. Не рекомендую.