Форум проекта "Килл Ми Плз"
Все разделы => Обсуждаем истории => Рассказанные на форуме => Тема начата: Sovskij от 09 Августа 2019, 21:47:52
-
Давайте поговорим про покупку жилья.
Я в этом всем прям вот новичок, а к сентябрю надо прям что-то решать.
В общем дело такое, я живу в Ванкувере, где цены на недвижку просто безумные, неадекват ваще капец какой.
Но тем неменее мы с мужем отложили кой-чего, а тут с сентября у нас пилотируют новую программу, где можно получить гос денег для первого взноса (5% от общей стоимости недвижки). Так что я думаю, что надо решаться и что-то покупать (тем более цены за аренду растут просто с космической скоростью, уже 1,5к за 1 спальню платим), тем более тридцатник нам уже в спину дышит.
Моя идея, купить жилье какое потянем (квартира), и если все будет хорошо, то расшириться, а если нет, так хоть какое-то свое к старости будет. А вот муж уперся рогом, что хочет дом или таун хаус "хотябы" (дом от миллиона, т/х от 650к) и надо копить.
В общем вопрос, кто-то расширялся с недовыплаченной ипотекой?
Есть вообще смысл лезть в ипотеку за ради какого жилья или лучше правда копить на дом мечты?
Муж говорит, что я уперлась вариант с квартирой и даже не хочу рассматривать другие опции. Но я хз честно говоря.
Хочу мнения опытных и успешных.
-
не хватает данных о зарплате и стоимости квартиры
-
Предлагаю выдать мужу калькулятор и пусть посчитает, сколько лет вы будуте платить за таунхаус и сколько в итоге переплатите. Базару ноль, таунхаус лучше, чем квартира, но жить надо по средствам.
-
а еще какие у вас проценты по ипотеке и какие дома продаются (с мебелью или надо с нуля делать ремонт)
мое мнение - если процент низкий, то есть почти никакой, и есть взнос - взять дом на максимальный срок. пойдут дела хуже - продадите, на деньги внесете за квартиру. но это если в канаде так можно
-
Блин, про Канаду. Мне про Москву актуально, постою, послушаю, вдруг что узнаю. А вообще меня убивает ипотечная логика - " у тебя нет бабла купить квартиру? Уйня вопрос, заплати в два раза больше, и она твоя!"
-
Золушка, з/п около 200к в год на двоих за счет бонусов.
Стоимость квартиры, на которые я смотрю 350-450к. Ипотека+комуналка меньше аренды получается.
А вот если дом это точно миллион и выше, там только даунпеймент в 100к нужен. Это вот прям оч много. Таун хаус будет чутка дешевле чем дом.
Ну и понятное дело, я хочу остаться в черте города.
В принципе, с домом есть вариант с переездом в места подешевле, но кто ж хочет от тепла/моря/гор уезжать.
Ремонт надо будет делать полюбому, и они продаются пустые.
Процент низкий, но мне кажется имеет смысл купить квартиру, выплатить ее побыстрому и если доходы позволят вкинуть ее в дайнпеймент на дом. Т.е. простой такой вариант, без стрессов.
Тут еще такой момент, еще годик и мы не пролезем ни к одни гос субсидии для даунпейментов.
Neverbalnost, я ему циферки показывала, муж говорит надо работать нам лучше, больше денег зарабатывать (как будто я спорю). Но тут есть 2 момента. Нас 2 человека, детей мы не планируем, на кой черт нам столько места, это раз. Кто следить за хозяйством будет, это два.
Ну и пока мы копим на дом, мы платим аренду (деньги идут вникуда), а с ипотекой, эти деньги можно будет вернуть при перепродаже, ну и недвижка не дешевеет со временем.
-
Ты права. Нужно брать недвижку.
Упирай на отдачу денег в никуда. Убеждай мужа, бери квартиру, раз таун и дом не тянете.
-
200 в год, а живете вдвоем на сколько в год? за сколько времени реально отложить 100к?
-
Там налоги ещё вычесть. Отложить мы сможем года за 4. Но это ведь не просто отложил и молодец. Это 900к долга +проценты. Ну и содержание дома это не квартира, цены на ремонт конские. И коммуналка, одно отопление.
Т.е. я считаю, что на данном этапе дом тут мы не выгребаем никак.
-
Как бывший сотрудник ипотечного отдела (в России правда) советую взять квартиру.
Если выплатите быстро и все ок - продадите и пустите на первоначальный взнос таун-хауса.
-
А почему так долго откладывать? у вас аренда должна выходить 18к в год, куда уходят остальные деньги?
даже если после налогов там 100 на двоих в год, что маловероятно
я не придираюсь, просто пытаюсь понять, вы реально не тянете дом или просто в вас говорит параноик
-
Золушка, жизнь МНОГАЖДЫ дороже, чем в России. Таки 200к на двоих очень скромная зп :(
Не в обиду Совски! Ничего такого в виду не имею, просто как факт! Без обид, ничего такого. Серьезно.
-
Золушка, жизнь МНОГАЖДЫ дороже, чем в России. Таки 200к на двоих очень скромная зп :(
Не в обиду Совски! Ничего такого в виду не имею, просто как факт! Без обид, ничего такого. Серьезно.
я знаю. но вот аренда у них 18к в год. это даже не одна пятая их дохода (я все еще считаю что 100к остается после налогов, по-максимуму беру). неужели на еду и проезд будет уходить остальное?
-
Золушка, это Канадские цены. Интернет 100 баксов, мобильники ещё сотка, страховка машины ещё 4 к в год, ее бослуживание, помогаем родителям и его и моим. Фотография мужа (там кудрявой выходит), поездки всякие. Ещё на пенсионные счета откладываем.
Ну сказать честно, мы не умеем экономить. Это факт.
Я не обижаюсь :) это не то что скромная зп, это как 100 к в Москве, на жизнь и всякие развлекуха хватает, а вот на что серьезное нет. У нас как бы есть планы на увеличение дохода, но это тоже время.
Зимозис, ща не плачьте только, в Ванкувере и 60 к в год очень прилично, а за фул тайм работу тут удавят.
Я хз как эти люди живут и как детей рожают.
-
Просто мне кажется, что ваш муж другого мнения и считает, что вы дом потяните. поэтому важно понять, кто прав.
вы сами-то дом хотите или все равно больше хочется квартиру, даже если бы вам казалось, что тянули дом?
-
Нет, я знаю. Ничего ТАКОГО в виду не имела, ты что! Я не в плане оскорблений или что-то в этом духе. Чисто про покупку жилья речь. С таким доходом много не накупишь :( Я об этом.
Тоже спрошу, чего ты сама хочешь? Дом?
-
Как человек, который сейчас в режиме реального времени вляпывается в ипотеку в Москве, могу сказать, что лучше брать квартиру. Будете работать и зарабатывать - погасите досрочно и потом будет взнос на таунхаус. А так есть риск сидеть в роскошном доме на хлебе с водой. Не надо так.
-
Золушка, муж у меня, конечно, не дурак, который в свое "хочу" уперся. Он просто знает, что наш доход еще вырастет, и что рано или поздно мы таки сможем в дом. И я тут с ним согласна. Я не считаю, что к квартире нас прибьют гвоздями, и мы не съедем из нее никогда. Просто он на стороне амбициозных планов, а я за сейфовый вариант, который даже при самых плохих раскладах даст нам свое жилье в старости. К тому же дом будет еще когда, а аденьги на аренду уходят уже сейчас. Тем более через несколько лет мы точно не впишемся ни в какие субсидии, мы и так там есть, потому что они бонус не учитывают. А получить на халяву 5% от хаты хочется ;D
Zymosis, да не, я поняла :) я так рассказываю, как тут люди живут ;D Но, тут есть китайцы покупающие дома за наличку ;)
Касательно самой меня и дома. Я считаю что, дом для 2их работающих людей - идиотизм, чисто со стороны его содержания (кто нам газоны стричь будет и окна красить? или это опять деньги, за возможность иметь еще 2 спальни, которые не особо то и нужны).
Сама я хочу свое собственное жилье. Даже если это студия. Надоело жить на съеме. Устала я от него. Конечно, если мне дадут дом ха мало денег, я кочевряжиться не буду ;D
Jenny, есть шанс сидеть в хреновом доме на хлебе и воде
UPD я вам тут грустную картинку приложить хочу
(https://images.glaciermedia.ca/polopoly_fs/1.23428622!/fileImage/httpImage/image.png_gen/derivatives/original_size/metro-vancouver-house-price-income-gap-zoocasa.png)
-
А 20 и 21 районы - это типа отстой совсем и жить в них никак? а то там вполне вон подходит инком под ваш
-
Золушка, это дикие ип*ня. Из того что ниже реки ок только 17 рядом с рекой.
Если уже ехать в гребеня, то в 14 (новый) или в 9(океан)
-
А 15 и 12?
-
Мне кажется, стоит брать квартиру. Лучше, конечно, не студию, а хотя бы приличную однушку или небольшую двушку, но квартиру. Дом, даже хороший, новый, с нормальным ремонтом, постоянно требует каких-то временных и финансовых вложений. Плюсом к этому объем уборки увеличивается сильно.
ИМХО, дом хорош для людей семейных, чтобы каждому ребенку по комнате, личное пространство и т.д., либо для тех, у кого много времени и/или хобби связаны с всяческими ремонтными работами, садоводством. Либо для тех, кто имеет возможность и желание все возникающие сложности и проблемы решать посредством вбрасывания серьезных сумм денег. То есть нанимать на регулярной основе клининг, платить за скос газона, мелкий ремонт и т.п. Для молодых занятых людей без детей и тяги "к земле", да еще и работающих в городе, по-моему, оно просто нафиг не надо. Это максимум статусные вещи.
-
Когда я говорю о квартире, я говорю о трехе рядом с метро :)
Не понимаю, почему это плохие условия :)
Про студию я сказала, что типо лучше своя студия чем нифига.
-
А какие-то более-менее разумные объяснения, почему именно дом, есть? Ну там, например, пожилые и нездоровые родители, которых в перспективе придётся забирать себе, желание копаться в гараже, идиллическая картинка мечты со своим домом, желание зааести зверинец? Или это просто "мы будем больше зарабатывать, сможем позволить себе дом, поэтому надо дом"?
-
Дом дает на много больше свободы. У нас даже покупая квартиру, ты все равно подчиняется совету жильцов (курение, животные, внешний вид балкона и т.п.).
У нас была ситуация, когда знакомых вынудили продать квартиру из за того, что их собаки лаяли (собак было можно). Плюс мало контроля в вопросе дополнительных взносов (типа смена крыши).
-
А муж канадец? Просто в таких странах как-то принято иметь дома, мб поэтому он так его хочет?
-
Мне кажется муж упёрся потому что видит что вы откровенно не хотите дом и боится что когда вы уже сможете ипотеку на этот дом себе позволить, но выплатите за квартиру, вы ипотек не захотите - опять траты, ремонты, переезды, причём из своей первой любимой собственной квартирки в большой ненужный тяжёлый по содержанию дом.
И потому он не воспринимает аргументы про старость и более надёжный вариант, а только то, что либо вы сейчас берёте квартиру как хотите вы, либо копите и потом берёте дом как хочет он.
Тут бы не про разумность, надёжность и проценты по деньгам разговаривать, а про принципиальность для мужа и вас типа жилья и тд.
-
Дом - это, конечно, круто, но так же накладывает свои обязательства. Текущий ремонт, обслуживание дома, у вас, я так понимаю, редко бывает снег, а так бы и его уборка на придомовой территории бы была на вас.
Но плюсов все равно много.
В ваших условиях я бы стояла на варианте с покупкой квартиры. Вырастет доход -> быстее выплатите -> можно думать о покупке дома, учитывая сумму за квартиру.
В любом случае платить за что-то "свое", даже пусть и не идеальное, логичнее, чем платить за съем, терять в субсидиях, а потом с нуля оплачивать дом. Тем более, если цены на жилье растут.
Стратегия "или все, или ничего" явно не этот случай. Лучше оценивать по фактическим возможностям и не профукивать деньги в аренду, они же в дальнейшем не окупятся.
-
Посмотрите, интереса ради, планы строительства метро/пригородных поездов у Translink - пока не начали активно строить, можно купить что-то небольшое относительно недорого (хотя для Greater Vancouver "недорого", понятие очень относительное). Когда построят, стоимость возрастёт, и у вас есть шанс выйти в хороший плюс (у нас, в K-W, некоторые очень удачно проинвестировали, когда скоростной трамвай начали строить).
С кондо, как уже было сказано, может быть засада - мы первое жильё в Канаде так купили, а через несколько лет проживания, кооператив затеял большой проект по реконструкции комплекса (перевес голосов был всего-то 6%). Это обошлось достаточно дорого, так что, этот риск есть, и мы решили с кондо пока не связываться.
Мы решили не убиваться с недвижимостью в Торонто/близко к Торонто, и переехали подальше, когда решили покупать. Понятно, что в не очень удачные дни до офиса можно полтора часа ехать, но нам с ребёнком и двумя собаками квартира ну никак не подходила. Благо, мне можно из дома несколько дней в неделю работать, а жена много ближе работает.
Ну и про 5% от федералов - их надо будет отдать при продаже, а рынок когда-то должен остановиться (когда кончатся иностранные инвесторы, укрывающие деньги от компартии ;) )
Что касается расширения при не ещё не выплаченной ипотеке, то в канадских условиях проблем с этим особых нет, если рынок хоть как-то жив. Поскольку мы сами занимаемся сейчас этим (планируем дом на продажу через несколько месяцев выставлять), то в этом нет особо страшного ничего, только будут расходы на риэлтора, адвоката, возможно, на штрафные санкции банку, если разрываете контракт досрочно, ну и по мелочи, до тысячи. Поговорите с хорошим mortgage broker, чтобы понимать ситуацию.
У дома ещё достаточно большие операционные расходы, и налог может быть сильно больше, особенно в самом Ванкувере.
С другой стороны - вы же не собираетесь 20...25 лет в одном доме жить?
-
Буквально за 4 года цены взлетели в небеса тут :(
Я смотрю ближез к центру, потому как работаю в самом центре и мне нужно метро, работать удаленно не может никто из нас. А переехать прям в пригород, что бы муж ездил, а я бы рядом какую работу нашла не хочет муж. Ему нравится город (да и мне тоже, чё уж)
В идеале, конечно, вернуться в Альберту и купить то, что понравится, там такая проблема вообще не стоит. Можно брать дом, нессавши уходить мне на парт тайм и заниматься домашним хозяйством.
Но увы, работа нас притащила сюда, да и семья мужа здесь.
Про 5%, они беспроцентные. Я надеюсь, что мы их получим, но мы своими бонусами перепрыгиваем лимит очень сильно, но нам наша мортадж тетя сказала, что бонусы типа не считаются и должно прокатить.
Да когда эти иностранные инвесторы кончатся, я постареть 5 раз успею ;D
Муж не канадец.
Короче грустно все это, буду жить под мостом с бомжами :'(
-
В таком случае, на мой взгляд, вам есть смысл начать с квартиры, но выбрать либо open mortgage, либо взять что-то с пролонгацией через три-четыре года, чтобы штраф не платить банку. Если решитесь уехать в субурбию, чтобы обзавестись зверинцем или размножиться, то расходы на продажу составят где-то пять процентов от стоимости недвижимости (в Онтарио так примерно, не знаю, как у вас).
Я бы в вашей ситуации сел с мужем, и в Excel расписал расходы на дом и кондо. Результаты, наверняка, кого-то из вас удивят, особенно операционные расходы.
А если жить под мостом, то весёлые курительные палочки можно покупать дешевле, чем в госмагазине ;)
-
Да понятно, что ни то ни то особо дешёвым не выглядит, но жить то где-то надо :(
Основная лажа с домом, это его цена, квартира тупо дешевле в 2-3 раза.
Расскажите мне про расходы пожалста? Я прост ток начинаю въезжать в тему, и часто думаю, что в пень вообще эту идею, живём же сейчас как-то.
А весёлыми палочками мы не балуется, у нас ещё водка не кончилась ;D
-
Есть вообще интересное мнение, которое говорит о том, что часто бывает выгоднее откладывать в RRSP, и спокойно продолжать снимать. Особенно в городах типа Торонто и Ванкувера.
С квартирой могут быть следующие нюансы - во-первых, есть месячные платежи в резервный фонд + страховка + плюс озеленение + бассейн + вывоз мусора. Это может быть, в зависимости от дома, от трёх сотен до тысячи, туда может входить вода, иногда кондиционирование/отопление. В каждом кооперативе свои заморочки. Помимо этого, добавьте расходы на электроэнергию индивидуальной квартиры (не думаю, что больше сотни в месяц). Налог на недвижимость очень сильно зависит от муниципалитета - разница может быть существенной у домов через дорогу. Ещё из дополнительных расходов может быть "мелочёвка" типа второго парковочного места (в центре легко может быть сотня в месяц) и локер, если он не прилагается к квартире.
Новые дома, обычно, покрываются гарантией (в Онтарио - 8 лет, как в BC - не знаю), со старыми зданиями могут быть нюансы - при определённом "везении", может возникнуть, например, какая-то трещина в стене многоэтажки, и всем владельцам квартир придётся скидываться по несколько десятков килобаксов, так как в резервном фонде денег недостаточно. Плюс надо внимательно смотреть condo by-laws, и финансовую отчётность, так же и историю больших ремонтов.
Я бы, с не очень удачным опытом владения квартирой, если бы покупал, то только что-то новое, и на долгой-долгой гарантии (или с остатком гарантии в несколько лет).
Эти риски, в принципе, сильно снижает хороший риэлтор (эх, предупреждала нас наша про такую вероятность, но уж очень нам то кондо понравилось).
-
В Ирландии правила примерно таковы
Ипотеку дают (т.е. считается, что ты норм потянешь) в трехкратном размере зарплаты.
Но бонусы не засчитают или засчитают только частично.
Поэтому по сути у вас выходит сколько? 500 тыщ макс? Вы пока не тянете дом, имхо
По разнице между домом и квартирой — содержание есть и там и там, только в квартире за вас это делает управляющая компания, а вы платите "коммуналку" (у нас это плюм-минус месячная стоимость аренды в год), а в доме вы тоже за это платите, только должны еще как-то это организовать и потратить время или еще денег. Дом больше? Расходы больше.
Посчитайте также отопление и прочее, завязанное на площадь, разница может быть неожиданной.
Я бы брала квартиру. Или маленький домик на две спальни.
-
Сейчас дом не вариант по-любому, ну не в этой провинции точно. Это без вопросов.
Сейчас я чёт и по поводу квартиры засомневалась. У меня есть преапрувд мортадж на 550к. И я чёт думаю, а если ввалюсь с проблемами как Раббани говорит, то не весело будет вообще.
Может забить на все? И реально тупо на пенсионный кидать деньги?
-
Я тут проснулась и подумала.
А чего вас так волнует аренда в полторы штуки?
Доход у вас 200 грязными — это сколько чистыми, кстати?
В любом случае на жилье вы тратите сииииильно меньше трети дохода (золотое правило, вот это все)
Мы тоже платим 1,5к за 1bed (в евро, но пох, мы ж о цифрах)
Наш доход сильно меньше 200к
И это не напряжно.
Может вы просто еще не привыкли и вам тупо кажется высокой стоимость? Сравнивать с доходом надо.
Или вы ведетесь на истерики ооооо кризис цены мывсеумрем? Они пусть умирают, у вас все зшбс ващет.
Есть еще одно rule of thumb, помимо жилье <30% дохода
Это аренда против стоимости жилья.
Если стоимость конкретного жилья больше 20 лет стоимости аренды, то выгоднее снимать.
Если меньше 15 лет — то выгодно покупать.
-
Есть еще одно rule of thumb, помимо жилье <30% дохода
Это аренда против стоимости жилья.
Если стоимость конкретного жилья больше 20 лет стоимости аренды, то выгоднее снимать.
Если меньше 15 лет — то выгодно покупать.
а как это работает, если снимают они кв с одной спальней, а покупать будут трешку? имеется в виду аренда трешки или та аренда, которую они позволяют себе сейчас?
-
Нет, имеется в виду одного и того же дома.
Если желаемую трешку за эти деньги можно снимать 25 лет, то выгоднее снимать :)
-
Совски, в обозначенных финансовых условиях я бы слазила с аренды (если потом не встанет вопрос территориальной жопы с работой) в свою ипотечную квартиру. Я пожила и в доме, сейчас живу в квартире. Мечтаю снова переехать в дом. НО. По опыту, зараза, дом НАМНОГО дороже обходится в содержании, чем квартира. Во всяком случае, у меня такая картина. Если мы говорим о хорошем доме с симпатичным участком, а не о "бабушкиной избушке". Дом хорошо строить с 0 за свои, а не брать в ипотеку. Иначе сумма в месяц потом будет вызывать только раздражение.
-
Дом "под себя" строить, конечно, хорошо, но заниматься строительством дома с нуля - это полноценная работа. Плюс геморрой с разрешениями, пинанием подрядчиков и прочим. Если уж хочется новый дом, и какую-то гибкость в планировке/архитектуре, то разумнее, ИМХО, вкладываться в строительство в какой-нибудь новой subdivision. Но там больше надо выкладывать наличных, конечно (легко может быть 25% стоимости первый взнос). Что касается "свои/не свои" - в текущей экономической ситуации это не очень выгодно - ставки на ипотеку низкие (пятилетние сейчас ест под 2.49%), а более-менее консервативные инвестиции дадут возврат максимум в 4...5% годовых.
-
Чтобы следовать вашей схеме, сразу квартиру, а потом дом - изучите условия ипотеки. Могут всплыть интересные факты. Дети есть? Как скоро собираетесь завести и собираетесь ли? Почему спрашиваю. Мы с мужем купили дом в ипотеку (страна Голландия), мы тянем, по сути выплаты не так заметны на фоне зарплат. Но дом это обслуживание. Например покраска дома в этом году нам встала в 3 тыщи евро. На носу ремонт крыши. Если сами белоручки, то это вопрос, на которым нужно задуматься. Дом это много места, вопрос, надо ли вам столько места?
Итак напишу свой опыт, дом это круто, это мало соседей, это много места и сад. Если брать ипотеку, то желательно чтобы ее можно было платить с одной зарплаты.
Квартира проще в эксплуатации и если район квартиры достаточно хорош то продать ее не составит труда
Ещё, ипотека, внимательно изучите условия, желательно обговорить с банком что ожидать в случае факапа ( например потери работы и ТД). В Голландии если после одной ипотеки ты берешь другую, а первую ещё не выплатил, то у тебя по сути 2 ипотеки остаются и ты их платишь и тд.
-
Теперь я проснулась :)
Грик гел, ну от аренды меня штырит после Альберты, мы там 700 платили :) вообще, тема в том, что если взять, что то в пределах 450-500тысяч, то финансово для нас ничего не изменится, платеж и страта будут как аренда, ну может на пару сотен дороже, и типа смысл снимать, если можно за свое платить. И досрочно гасить ипотеку бонусами с работы.
И потом, это вот только мысль, мы с мужем иногда стали подумывать, может дети это не совсем паршивая идея, а рожать на съеме я не хочу вообще.
Строить дом самим точно не наш вариант, как и заниматься его ремонтами. Т.е. я уверена, что никто из нас двоих не подорвется в выходной с кисточками.
Но вообще, можно посмотреть ещё какие варианты, вот коопы есть, например. Чёт моя уверенность в необходимости этого мероприятия пошатнулась.
-
Смысл снимать если можно зато свое платить?
Платить за свое — это вписаться на всю сумму, независимо от колебаний рынка.
Предположим, что Америка опять чихнула, везде кризис, зарплаты упали, аренда упала вдвое — в ваша ипотека осталась на всю сумму.
И если что-то пошло не так, то риски слишком высоки.
А еще аренда — это мобильность. Хочешь переехать? За пару месяцев переехал.
Я не очень понимаю идею, почему вкладывать бонусы в покрытие ипотеки — это хорошая идея, а просто откладывать эти бонусы на счет нет? Имхо, это прикольнее, потом у вас крупнее сумма накоплена, можно взять ипотеку относительно меньше от общей стоимости, что гораздо удобнее, менее напряжно морально и менее рисково.
А в чем вопрос с рожанием на съеме? Если вдруг так выйдет, то это цивилизованная страна, квартиры в хорошем состоянии, ваши права защищены законом. Что пугает-то? Я понимаю, почему стремно рожать на съеме на родине — там и просто жить стремно. Но мы не на родине
-
Уточните ещё условия досрочного закрытия. Подруга в Эстонии столкнулась, что за закрытие ипотеки досрочно надо будет заплатить 4% от полной суммы банку. То есть у нее было взято в ипотеку 60к евро, что ли, на 20 лет. Она решила продать квартиру в Нарве и закрыть остаток. В итоге, чтобы окончательно закрыть, нужно ещё эти 4% от 60к. Можно конечно не закрывать и дождаться этих 20 лет, но тогда квартира все равно в залоге банка, ей надо обязательно страховаться и в общем на круг выйдет дороже. Ну и узнайте как все при продаже. В России, например, продать ипотечную квартиру по нормальной цене почти нереально, так как тебе покупатель по сути должен чуть ли не под честное слово отдать деньги за ипотеку, ты ее выкупаешь у банка и только потом он может оформить ее на себя. В итоге дураков связываться с таким очень мало и только за большую скидку. Я в детали не вникала, но все же при покупке отметала ипотечные варианты сразу чисто по описанию.
-
Если сможете выплатить квартиру за 4 года, то я за постепенное расширение.
-
И потом, это вот только мысль, мы с мужем иногда стали подумывать, может дети это не совсем паршивая идея, а рожать на съеме я не хочу вообще.
Строить дом самим точно не наш вариант, как и заниматься его ремонтами. Т.е. я уверена, что никто из нас двоих не подорвется в выходной с кисточками.
Тогда как владелец дома говорю вам, что покупая дом - детям лучше, но его обслуживание это отдельная статья. Обслуживание дома это ежегодное мероприятие, ибо маленькая проблема может стать большой. Мы так крышу пристройки не чинили, думали ай, время есть... Ну-ну, через год стала совсем швах
-
Уточните ещё условия досрочного закрытия. Подруга в Эстонии столкнулась, что за закрытие ипотеки досрочно надо будет заплатить 4% от полной суммы банку. То есть у нее было взято в ипотеку 60к евро, что ли, на 20 лет. Она решила продать квартиру в Нарве и закрыть остаток. В итоге, чтобы окончательно закрыть, нужно ещё эти 4% от 60к. Можно конечно не закрывать и дождаться этих 20 лет, но тогда квартира все равно в залоге банка, ей надо обязательно страховаться и в общем на круг выйдет дороже. Ну и узнайте как все при продаже. В России, например, продать ипотечную квартиру по нормальной цене почти нереально, так как тебе покупатель по сути должен чуть ли не под честное слово отдать деньги за ипотеку, ты ее выкупаешь у банка и только потом он может оформить ее на себя. В итоге дураков связываться с таким очень мало и только за большую скидку. Я в детали не вникала, но все же при покупке отметала ипотечные варианты сразу чисто по описанию.
давно уже через нотариусов нормально это все делается и поставлено на поток. пишешь, что обязуешься оформить квартиру на покупателя. как-то так. большинство квартир продается в ипотеке.
-
Если сможете выплатить квартиру за 4 года, то я за постепенное расширение.
за 4, за 5, за 6 — ну там некуда прям сильно спешить.
Вариант именно владения своей маленькой квартирой хорош тем, что ты уже будешь смотреть с другой стороны, подмечать важные для тебя как владельца моменты, и второй дом выберешь с учетом всех этих нюансов :)
-
От этого топика у меня развился комплекс неполноценности величиной с дом. Ужоснахмля.
-
давно уже через нотариусов нормально это все делается и поставлено на поток. пишешь, что обязуешься оформить квартиру на покупателя. как-то так. большинство квартир продается в ипотеке.
Ну даже если так, вопрос, если у меня живые деньги, которых хватает закрыть чужую эпотэку, то нафик мне такой геморрой без существенной скидки?
Большинство квартир _покупается_ в ипотеку. Продажа квартир с обременением в виде ипотеки - дело все же исключительное и не столь частое.
-
Вы удивитесь, но иногда даже ипотечную квартиру покупают в ипотеку :)
-
Лолли, ну что за вопросы?
Вас чужая ипотека никак не касается, вы хотите купить конкретную квартиру, а как эти деньги будет распределять продавец — это вообще не ваше дело.
Он может закрыть ими ипотеку, закрыть 100500 кредитов в быстроденьгах, там могут быть двадцать наследников, что будут делить деньги — это все вас не касается. Все просто.
И еще вот это вот все вообще не касается вопроса, поднятого автором темы ;) Единственная возможная проблема тут — проследить за тем, будет ли дополнительная оплата при досрочном погашении.
-
давно уже через нотариусов нормально это все делается и поставлено на поток. пишешь, что обязуешься оформить квартиру на покупателя. как-то так. большинство квартир продается в ипотеке.
А как можно обязаться оформить на кого-то квартиру, которой у тебя ещё нет?
Вот дали человеку деньги на погашение ипотеки, а он их в казино слил в тот же день. Квартиры у него нет, точнее она всё так же в ипотеке, она ему не принадлежит и поэтому отобрать её нельзя. Да, он взял деньги, наверняка и расписка есть, но что с того? Что делать-то? Таскаться по судам, требовать возврат? А если он будет возвращать десятилетиями с копеечной зарплаты?
А если он пойдёт гасить ипотеку, но его собьёт грузовик? Наследники не обязывались что-либо переоформлять на кого-либо. А деньги стырил водитель грузовика и скрылся.
Я б тоже не рисковала =\
-
Вот дали человеку деньги на погашение ипотеки, а он их в казино слил в тот же день.
Мур, это не так работает) Я не слышала, чтоб деньги на погашение ипотеки давали прям в руки (не исключаю, что такое возможно, но это глупо, опасно и т.д.). Новый банк (где взяли ипотеку покупатели) переведет деньги старому банку да и все.
-
Ну, при рефинансировании кредитов деньги дают в руки пачкой и отпускают) Предполагается, что ты пойдёшь по всем своим банкам, где у тебя кредиты, и везде всё погасишь.
Но это банк, он не разорится от суда с неплательщиком.
Всё равно у меня вызывает вопросы такое обязательство - вот будет у меня квартира и я сразу её переоформлю. А если не переоформлю? Что тогда?
Одно дело договор купли-продажи - вот он подписан, никто ничего не обещает, всё уже сделано в момент, когда проставлены подписи. А другое дело - обязательство переоформить когда-то потом. Опять же, пока шли деньги в ипотечный банк, человек взял да помер. Ипотека погашена, квартира стала собственностью усопшего, а стало быть её унаследовали его родственники. Разве может человек после смерти что-то переоформить, раз уж обязался?
Ему не скрыться от нас после смерти, пока мы помним, что он наш должник! :D
-
Ну, при рефинансировании кредитов деньги дают в руки пачкой и отпускают) Предполагается, что ты пойдёшь по всем своим банкам, где у тебя кредиты, и везде всё погасишь.
Точно не всегда, когда я узнавала, банки так же сами переводили и закрывали старые кредиты.
-
Ну, при рефинансировании кредитов деньги дают в руки пачкой и отпускают) Предполагается, что ты пойдёшь по всем своим банкам, где у тебя кредиты, и везде всё погасишь.
Но это банк, он не разорится от суда с неплательщиком.
Всё равно у меня вызывает вопросы такое обязательство - вот будет у меня квартира и я сразу её переоформлю. А если не переоформлю? Что тогда?
Одно дело договор купли-продажи - вот он подписан, никто ничего не обещает, всё уже сделано в момент, когда проставлены подписи. А другое дело - обязательство переоформить когда-то потом. Опять же, пока шли деньги в ипотечный банк, человек взял да помер. Ипотека погашена, квартира стала собственностью усопшего, а стало быть её унаследовали его родственники. Разве может человек после смерти что-то переоформить, раз уж обязался?
Ему не скрыться от нас после смерти, пока мы помним, что он наш должник! :D
Ну наследуют же не только имущество, но и долги-кредиты. Вероятно, и тут так
-
Так кредит-то уже погашен, деньги же банк перевёл. И наследники решили именно в этот момент человека пришить, чтобы получить квартиру без кредитов :D
-
Да, "забавная" ситуация тогда сложится... Но мне кажется что и на такой случай подстраховка какая-то будет, все эти ипотечные договоры километровые же, не удивлюсь если там будет и это предусмотрено.
-
Типа банк в случае, если клиент умер сразу после погашения ипотеки, тут же возвращает все денежки обратно?)) Сдаётся мне, что такого пункта там не будет, скорее наоборот, ничего не отдаст и вообще все отношения прекращены, катитесь колбаской.
-
Нет, Мур, просто "катитесь колбаской" не бывает.
Это ж не доисторические времена, где натуральный обмен, и лев сожрал твой честно заработанный кусок мяса, и все, ты остался без ничего и помрешь.
Смотри, если человек провел все необходимые процедуры в банке и закрыл ипотеку, а затем помер, то квартира еще не его. Ее нужно оформить сначала на себя. Поэтому никто унаследовать и поделить.ее не может.
А если человек уже оформил ее на себя — то у тебя есть договор, ты у него ее купил, теперь она твоя.
-
А если человек уже оформил ее на себя — то у тебя есть договор, ты у него ее купил, теперь она твоя.
Но ведь этот переоформивший на себя квартиру недопокойник должен ещё подписать этот договор, нет? Как он мог заранее продать квартиру, которой у него нет? Такой договор будет иметь силу?
Смотри, если человек провел все необходимые процедуры в банке и закрыл ипотеку, а затем помер, то квартира еще не его. Ее нужно оформить сначала на себя. Поэтому никто унаследовать и поделить.ее не может.
Окей, а чья она в этом случае? Куда она отправится?
-
Ну в договоре это все указывается. Кто кому и для чего дает деньги — и то же самое делает и банк, насколько я знаю, он требует договор, деньги пересылаются с целью назначения и принимаются другой стороной точно так же.
Иначе к тебе будет много вопросов о потенциальном отмывании денег :)
Я не могу тебе сказать, как именно там все оформляется и какими словами. Но просто взять бабло и свинтить низзя.
-
Господи, как свое страшно ;D
Короче, возьму на работе коробку от холодильника и буду в ней жить, главное без мам-пап и ипотек.
Хотя рано или поздно влезать все равно придется :(
От куда там взялось, что я могу квартиру в Ванкувере за 4 года выплатить? ;D
Если б у меня столько денег было, то я б этот топик не создавала вообще :)
-
Односпальную квартиру за тыщ 400 ж можно взять?
5% будет по госпрограмме
Накоплено на первый взнос сколько у вас?
Останется выплатить 300 с копейками
Если за 5-6 лет, это под 60 в год. Если вычесть вашу нынешнюю аренду — то это должно быть 40+к в год
Имхо, с вашим доходом у вас должны оставаться эти деньги
-
От этого топика у меня развился комплекс неполноценности величиной с дом. Ужоснахмля.
Ты же сказала что 200 тыщ баксов в год - мало!))
-
Грик, около 60 к (точно не знаю, оно там в акциях). 4 года это слишком успешно, а вот лет за 7-8 норм
Тыщ за 400 можно найти норм с двумя спальнями. и в ней родить
Если с одной спальней, то в принципе и дешевле можно.
Как бы не вопрос в том, что в квартиру мы можем. Это я и сама понимаю. Меня чёт смутили дивные истории, когда ты хату купил, тебе ипотеку за нее платить, и тут совет жильцов хочет газончик за дохрена бабла обновить.
Короче, надо ещё раз к мортадж специалистам сходить и к риэлтора. Пусть все мне на пальцах объяснят.
И там уж решим, дальше откладывать на чё то побольше или хату брать.
-
Лолли, ну что за вопросы?
Вас чужая ипотека никак не касается, вы хотите купить конкретную квартиру, а как эти деньги будет распределять продавец — это вообще не ваше дело.
Он может закрыть ими ипотеку, закрыть 100500 кредитов в быстроденьгах, там могут быть двадцать наследников, что будут делить деньги — это все вас не касается. Все просто.
И еще вот это вот все вообще не касается вопроса, поднятого автором темы ;) Единственная возможная проблема тут — проследить за тем, будет ли дополнительная оплата при досрочном погашении.
Я всего лишь говорю, что квартира с обременением в среднем стоит дешевле. Почти всегда дешевле того, за что ее покупали, и это надо учитывать. А так мур объяснила достаточно неплохо почему я рассмотрю ипотечную квартиру только при очень хороших обстоятельствах и очень хорошей скидке. Квартир нынче много, людей, готовых их купить без проблем - сильно меньше.
-
Грик, около 60 к (точно не знаю, оно там в акциях).
оущит
Я акции не учитываю в доходы, только реальное бабло
Меня чёт смутили дивные истории, когда ты хату купил, тебе ипотеку за нее платить, и тут совет жильцов хочет газончик за дохрена бабла обновить.
я б рассчитывала на взносы в размере одной аренды плюс-минус, и уточнила принцип их начисления у консультантов.
Но в принципе вкладывать бабло в дом и окружающую территорию — это нормально. Помимо уровня собственной жизни это ж повышает стоимость твоей квартиры. В ухоженном комплексе хата дороже, чем в неухоженном.
-
Чё их не учитывать то?
Они ж от работодателя. Как бы в бабло их превратить дело 2 часов.
Именно на сберегательных счетах не особо много, и это на черный день :) а пенсионные я вообще трогать не хочу
-
Мля
Читаю жопой
Ты отвечаешь про уже существующие накопления, да?
А я читаю как сколько будет оставаться в год
-
Мля
Читаю жопой
Ты отвечаешь про уже существующие накопления, да?
А я читаю как сколько будет оставаться в год
Я тоже так прочитала. Просто офонарела. Прочитала еще два раза. Потом до меня дошло, что так быть не может, и я догадалась, о чем речь. Или у нас олна жопа на двоих, или шота такое было в тексте.
-
Ну да, про о что есть, просто там же в usd и - налоги. Поэтому я знаю порядок числа.
Я криво ответила на вопрос скока денег на первый взнос есть прям щас XD
7-8 лет это типо норм платить ипотеку столько :)
-
Ну да, про о что есть, просто там же в usd и - налоги. Поэтому я знаю порядок числа.
Я криво ответила на вопрос скока денег на первый взнос есть прям щас XD
7-8 лет это типо норм платить ипотеку столько :)
Если несколько раз вчитаться, то становится понятно. В первый момент нет :)
-
Зимозис, я не очень умный :)
-
Зимозис, я не очень умный :)
Серьезно? :) Таки это называется модуль изложения. Никакого отношения к уму не имеет :)
Если сообщение идиот написал, я не вчитываюсь вообще. Или нудилец. Но ты-то нормальная. Я точно знала, что таки проблема на моей стороне. Вот и вчиталась.
-
Серьезно :)
Я иногда смотрю на свою жизнь, и вот прям остро понимаю, мозгов мне не доложили!
А вообще да, я старательно работаю над тем, как выражаю мысли. У меня тут проблема, и она мне мешает иногда.
-
Серьезно :)
Я иногда смотрю на свою жизнь, и вот прям остро понимаю, мозгов мне не доложили!
А вообще да, я старательно работаю над тем, как выражаю мысли. У меня тут проблема, и она мне мешает иногда.
Ты бредишь.
Ты бредишь [2]
Сама по себе концепция подачи информации формируется на основе той самой информации. Все нормально у тебя с изложением своих мыслей.
-
Все норм
Просто мой вопрос со знаком вопроса был в середине поста
А потом рассуждения о том, сколько остается — но там конкретного вопроса не было. Но он какбэ подразумевается, поэтому ответ подсознательно ожидается
-
из личного опыта и опыта предков и свёкров.
однушку брать не стоит. вообще. её потом будет труднее продать. всегда лучше брать как минимум двушку или трёшку. причин много, если интересно, то я могу расписать детально.
ну ещё имхо дом или дуплекс без кондофи лучше таунхауса, таунхаус лучше квартиры. вообще всё что без фондов лучше. простая математика с нашими Эдмонтоновскими расценками. в квартире кондофи обычно 400+ в месяц. я знаю людей которые по 800 платят. эти деньги тупо вникуда. при продаже их не вернуть. дополнительные суммы тоже могут содрать. ещё надо смотреть что входит в эти кондофи. у меня начальник раз рассказывал что квартира его второй жены очень хорошая. кондофи всего 850, но зато у неё свой furnace and hot watertank и получалось что кондофи были только на уборку дома и вокруг. для меня такой расклад ни разу не подошёл бы в описание "очень хорошая". в таунхасе кондофи ниже обычно от 200+, но за это там самим платит за отопление и горячую воду и прочее. опять же соседи... у нас в таунхаусе такие были что предки быстро продали и переехали в дом. в дуплексах немного страше обычно нет кондофи и только 1 сосед. лично мы жили в дуплексе на 120 кв.м. и сейчас живём и меееееедленно ремонтируем в доме мечты 360 кв.м. в котором собираемся жить до смерти. и да, мы немного попали в ситуацию house poor когда есть хоромы, но нет денег на остальное, но даже тут смогли выкрутиться и сдаём комнату школьнику/це которые здесь по обмену. это позволяет нам жить бо-ме нормально без нужды на подработку.
ещё есть вариант использования rrsp при покупке первого жилья. можно перевести эти деньги в моргидж не платя налог. там правда правила что в течении 15-20 лет надо вернуть вложенное. это только на покупку первого жилья.
-
Rrsp пусть просто лежат.
Не я так то понимаю весь расклад, но тут есть один нюанс, Альберта и Эдмонтон в разы дешевле :( я прям очень скучаю по Эдмонтону
-
pinacolada, а почему однушку не надо? В России, вроде, они наоборот ликвиднее. Или в нормальных заграницах не так?
-
pinacolada, а почему однушку не надо? В России, вроде, они наоборот ликвиднее. Или в нормальных заграницах не так?
Только если в очень классном месте, а так нет
-
В большинстве городов Канады (если не брать долбанутые рынки Ванкувера и Торонто), однушки (т.е, одна комната, всего) нужны только одиноким людям или невзыскательным молодым семьям без детей. Во многих городах (во всех, в которых мы жили, по крайней мере), есть законодательство, которое говорит о том, сколько людей может жить в доме/квартире с определённым количеством спален (не больше двух человек на одну спальную комнату, если коротко). Соответственно, семье с одним ребёнком нужна как минимум квартира с двумя спальными (aka "трёшка", по российским меркам).
-
Однушки менее ликвидны потому что часто есть дети и еще часто хотят иметь комнату для гостей. Вот хз почему, но очень преобладает в людском мозгу что это надо.
-
Однушки менее ликвидны потому что часто есть дети и еще часто хотят иметь комнату для гостей. Вот хз почему, но очень преобладает в людском мозгу что это надо.
У нас тоже хотят, кто ж не хочет) Но многие могут позволить себе только однушку, поэтому на них большой спрос
-
Да тут студии (однушки наши) не в каждом доме будут.
Ещё, тут такое, планировки в квартирах с одной спальней ваще не очень. А вот с 2 спальнями и больше уже норм.
-
Ну тут все нормально уже расписали северные соседи, тем более, вы там же.
У нас тут тоже все похоже но есть нюансы.
Оч правильно про кондофи (у нас hoa) написали. Например, у меня сейчас 250 в таунхаусе (и не входит почти нифига, только outside landscape and basic cable tv), а через дорогу таунхаузы - больше 500, под 600 уже, зато входит страховка, которая у меня уже такая, что там было бы лучше одинаково. Но меня не только это остановило от покупки там.
Для сравнения, в квартире у меня 272 сейчас, входит вода (холодная хоть залейся) и страховка (потому что на все здание) и еще и flood insurance (no contents).
Таунхаус у меня не в flood zone сейчас во всяком случае (к 2050 вся южненькая флорида под водой будет), так что не плачу, но подумываю взять базовую на всякий случай.
Про 3 х salary грубый палец к носу уже сказали, раньше было ближе к правде жизни, сейчас скорее относится к размеру долга, а не к общей стоимости (то есть, в зависимости от величины downpayment может быть существенная разница). Про меньше 30% в месяц расходы на жилье - это у нас тут уже сказки венского леса, поскольку цены растут а зряплаты в целом не очень. Для тех, кто по госпрограмме идет, я слышаль, что и до 40% одобряют (при условии отсутвия других долгов). Но в общем 33%-36% считается более-менее норм. Общий долг больше 40% не одобрят точно.
То есть, если доход (для ровного счета) 3к в месяц, то на monthly payment $1000 можно спокойно рассчитывать, если нет выплат по машине, студенческого и кредитки выплачиваются под ноль ежемесячно. А если у вас в лиз мерс за $500, то только $500 (или чуть больше если общую сумму долга взять 36-39). Опять же раньше небо было голубее, и эти 33% от 3к считались по net pay, а сейчас (чтобы пол-америки не жило под мостом) gross тоже пойдет.
Еще такой момент - в эти грубо 33% входит:
собсно P&I (principal and interest) ипотеки,
плюс mortgage insurance если есть (раньше было если меньше 20% даун, то точно будет, сейчас можно с 10% даун взять просто повыше рейт, например),
плюс taxes (могу много рассказать по этому поводу, но таксы везде свои, так что мои знания сильно привязаны к location),
плюс обязательная страховка (плюс специальная, где нужна, типа flood)
плюс, в случае квартир, таунхаузов и домов в коммьюнити, эт самое кондофи (hoa).
Про последнее скажу что было у меня по грубым подсчетам: каждые 50$ в месяц кондофи - минус 10к к стоимости дома которую можно по максимуму позволить. То есть, мои $250 за таунхаус транслируются в дом дороже на 50к который можно было бы купить с тем же месячным платежом, если очень приблизительно.
Я квалифицировалась только по своему личному доходу, потому что муж self-employed, и мне оч не хотелось в этот дополнительный paperwork, плюс у него кредитная история пожиже, то есть, рейт был бы хуже. Поэтому мне было важно знать этот нюанс. То есть, в похожей на мою ситуации, когда нужно взять казалось бы максимум возможного, нужно учитывать, что если utility bills отдельно платить (вода, кое-где кондиционеры включены в кондо, тот же кабель, иногда плиты газовые тоже включены в кондофи, и т.п.), то можно взять больше дома в итоге, потому что просто биллы не учитываются обычно как обязательный расход на жилье.
Про жизнь в квартире и в таунхаусе, плюсы и минусы.
В квартире (теоритически) нельзя животных - у нас в правилах было что нельзя, по итогу у четверти были собаки точно, а сколько кошек не на выгуле, кто знает. Но я не люблю жить не по правилам. Мне некомфортно.
В квартире (теоритически) нельзя стиралку-сушилку ставить - в большинстве нельзя, кое-где есть, у нас не было, но много кто ставил. Я, опять же, не люблю жить не по правилам и мне было некомфортно стирать "на этаже" и мне было некомфортно стирать в своей запрещенной "а вдруг кто услышит" и вообще неприятно. Я lawful good (или evil, по настроению) но lawful точно в глубине души ;D
В квартире у нас было очень плохо с парковкой (на улице тоже не лучше ;D ). Одно место на кв без вариантов, плюс совсем немного гостевых. Можно на улице неподалеку (не очень неподалеку), но тоже, умные такие все. В начале очень сильно спасало большое количестов бабулек уже без машин, которые сдавали места, и вас, наших северных соседей, приезжающих на пару месяцев, а в остальное врем сдающих места. Но халява (небесплатная причем совсем) быстро кончилась, сначала повымерли бабульки и квартиры продались местным молодым, потом, после Трампа, вас тоже меньше стало значительно, квартиры, ессно, тоже продались местным молодым, у которых по две машины в среднем. Таунхауз выбрали с двумя парковками, пустыми гостевыми и еще возможностью парковаться на траве кое-где прям рядом.
В квартире (побуду копетаном) нету двора. Ну то есть, общий есть, а своего нет. Я посадила кокосовую пальму (буду масло гнать если она не зачахнет!)
В квартире шумят и гремят сверху, снизу, сбоку и еще сбоку ( у нас там был лифт и это было счастье, потому что к не оч громкому уууу лифта можно быстро привыкнуть, а к топоту африканской саванны сверху или к дурному роялю справа трудней). Еще в квартире со всех этих сторон могут пахнуть (анашой или просто куревом), а могут и иные формы жизни набигать. В таунхаузе у меня одна соседка, сбоку, древняя старушка, ее я не слышу вообще, один раз думала, что все уже, откинулась, но нет, пока все норм. От нее тоже немножко иногда бегут формы жизни, но вот прям не сравнить. Достаточно сказать, что за год мы вообще не травили ничем, а это параноидальная и брезгливая я (сейчас вот только протравили).
В квартире не могу шуметь я. А тут могу. Стираю хоть по ночам и все такое. То есть, конечно, есть и тут границы, но слышимость в принципе ниже в разы.
В квартире лифт, который может ломаться. Шестой этаж это грустненько, особенно если ты только из магазина, где закупился продуктами на неделю месяц, год. Тут у меня даже ступенек нет (one-level). Кроме этого в лифте встречаются другие люди собаченьки, рептилоиды, которые там оставляют продукты жизнедеятельности, воняют духами, и просто задерживают на этажах.
В квартирах почти никогда не бывает гаражей, где можно хранить кучу всего полезного. Таунхауз выбирали исключительно с гаражом.
Вот как-то так.
-
Блин, я захотела переехать в таунхаус! А можно подробнее про паркинг для гостей? Что это? И как узнать, кто гость, а кто так?
-
Блин, я захотела переехать в таунхаус! А можно подробнее про паркинг для гостей? Что это? И как узнать, кто гость, а кто так?
В России таунхаусы это срань господня. Курятники с крохотным пятачком сада и без парковки.
-
Там такое же гавно :) И наши не все без парковки.
-
Нет, Зима, ты не хочешь в таунхаус, у тебя дом есть!
Если бы мне при всех данных хватило денег на дом моей мечты в том районе где я хотела, я бы, конечно, купила дом. Ну или если бы я побеспокоилась за год до того, как я начала этот квест, на дом мне бы еще хватило. Но, естественно, по закону подлости, как только я проснулась и подумала, что надо бы расшириться, тут же цены поползли, а потом и понеслись вверх скачками с неведомым доселе ускорением.
Свой дом, который не в коммюнити, но в хорошем старом районе это самое лучшее что можно придумать, если район старый и очень благополучный, но там все не по линеечке, а есть все же некоторая свобода. Ну, или как вариант, 20 акров земли в NC, чтобы соседей вообще не было видно (это в планах ;D) и копать бункер.
Дома в том самом районе подорожали за эти пару годиков на соточку легко. А у нас цены все же не такие бешеные, как у Sovskij, даже близко нет.
ЗЫ. На гостевых местах написано "guest" и ассоциация знает, какие машины твои (при покупке даешь данные). Соответственно, все, кто приезжают в гости, могут парковаться на этих самых гостевых, если твои личные уже заняты тобой. Чтобы гостевые не арбузили, свои ты там ставить не можешь. В своем доме (не в коммунити), ты можешь замостить хоть весь перед или боковую часть, и паркуй там свою коллекцию из пятнадцати хотродов. В коммунити могут придраться, если машина не на ходу, а в своем доме (в "городе" или вообще unincoporated) обычно с этим гораздо проще. Хотя последнее время многие города наоборот, решили бюджет поднять за счет code enforcement fines, но в таких и не очень надо жить, наверное? Выбирать разумно надо, короче. Новым русским я вообще не советовала бы покупать дома в понтовых местах (как же так ;D). Потому что там этот самый code enforcement обычно лютует, а русскому человеку как это нельзя забор замастрячить или дерево нафиг срубить или дом покрасить в черный цвет.
-
Я над ценами плачу каждый день.
У вас чета жесть с хатами. У нас сушилка/стиралка в квартире, крытая парковка на 1 место, +ещё одно за 15 Долл в месяц. И это норма, сложнее найти без этого :)
Таун Хаус круче квартиры, кто бы спорил :)
Я подумываю отложить всю эту байду на пару лет, теперь, обдумав все ещё раз. И рассматривать, что с можем сделать на счёт переезда.
Горы и Океан круто очень, но чёт не выгодно :)
Короче на данном этапе, муж вин :)
-
в пень таунхаусы, насмотрелся на них, и сейчас лениво по лестницам скакать, в на пенсии точно себя прокляну за это. так что только одноэтажка...
типа подпишусь
-
еще и flood insurance
Сначала прочитала food insurance
Решила, что это если к тебе забрались воры и съели всю твою еду, это компенсируют тоже :D
-
Чили Санрайз! Спасибо за офигенный ответ! Буду читат еще раза три. И солиться на цены в России на все.
Совски, 51000000 денег за квартиру - это такое жесткое и ужасное, что... Жаль, что муж временно вин, зато ты не будешь платить 51000000 денег. Я специально эту сумму пишу. Муфаса-Муфаса-Муфаса! :)
-
Дуэт, у меня одноэтажный таунхаус, точнее даже one-level. Потому что бывают вроде одноэтажные, но между гостиной и кухней, например, 3-5 ступенек, и т.д.
Мурмур, такое бывает с новыми холодильниками, если они на гарантии. Если сломаются, то некоторые компании возместят до $200 за испорченную еду.
-
Спасибо, Зимозис :)
Все норм будет, просто не этой осенью, ну а через пару осеней, например :)
Вообще, таунхаус тема. Но если таунхаус, то хочу с лестницей, и шоп спальня с косой крышей :) вообще я видела таунхаус мечты. Моя мечта стоит 850к. Это прям рядом с метро, и с лестницами, и выглядит как маленькие домики стена к стене. Милота вообще
Если уж про всякое говорим, то попугаю вас Канадскими кухнями. Это вот обычная кухня в канадской квартире
-
Ну, при рефинансировании кредитов деньги дают в руки пачкой и отпускают) Предполагается, что ты пойдёшь по всем своим банкам, где у тебя кредиты, и везде всё погасишь.
технически, это не рефинансирование. тебе просто открыли новый кредит в новом банке, а кредитный эксперт поет в уши, что это рефинансирование под очинь кароший процент слюшай бери быстрей
рефинансирование это специальный тарифный план, где мы видим, как в нашу систему погружаются кредиты других банков, куда мы переводим деньги не погашение. в руки клиенту эти деньги не попадают. там своя особая процедура, дополнительные доки, еще не все кредиты на закрытие может одобрить другой банк и подгрузить к нам, короче это гемор. поэтому зная что клиенту такое не понравится, кредитные эксперты звездят, что заводят заявку на рефинансирование, а это новый обычный кредит. никаких скидок и пониженного процента, зато клиент доволен, что все быстро.
-
Да какая разница, как это на самом деле называется, если процент действительно стал ниже?)
И это не новый банк, а зарплатный
-
Да какая разница, как это на самом деле называется, если процент действительно стал ниже?)
И это не новый банк, а зарплатный
ну а мог бы быть еще ниже, вот и вся разница. я описала как это происходит у нас в банке, когда приходит новый клиент. не думаю что технология в других банках сильно отличается, на самом деле. если зарплатный проект, то там свой порядок рассмотрения, со льготами, вероятно. тогда норм.
-
Если уж про всякое говорим, то попугаю вас Канадскими кухнями. Это вот обычная кухня в канадской квартире
А мне нравится. Я маленькие загруженные пространства чисто с эстетической точки зрения не очень люблю, но с точки зрения удобства -- збс же.
-
)) при рефинансировании кредита и кредитной карты в МКБ, мне дали там же кредит с более низкой ставкой что была, сразу оформили заявку на погешение текущего кредита, а поскольку деньги на карте лежали, то мы с девой-операционистом проследовали к терминалу и через терминал с новой картой мы оплатили долги по кредитной карте, и далее написали заявление на ее закрытие. ну и там еще тыщ 10-11 осталось наличными и я их сразу же фиганула в досрочное погашение.
а ктонибудь имеет ипотеку с дифференцированным платежом? (это тот который снижается) удобно?
-
Сюда уже это приносили?
(https://pbs.twimg.com/media/D2C5TnTW0AADGuG.jpg)
-
Если уж про всякое говорим, то попугаю вас Канадскими кухнями. Это вот обычная кухня в канадской квартире
Мы что-то типа такого же аппендикса будем делать в московской. Только без двери в гостиную, а типа совместить с ним, еще и с кладовой на том конце. Тоже нравится)) Мебель чуть поинтересней, постер на стенку и зашибись же. Над будет порассматривать канадские кухни.
-
Это очень не удобная кухня. :'( Рабочих поверхностей просто нет :'( впихнуть в нее всю нужную технику просто супер сложно.
Мне нравятся такие, если вместо одной из стен барная стойка, или угловые, угловые вообще тема.
-
Я скорее про идею. Мы хотим 4 метра примерно кладовую, куда впихнем все хранение и часть техники. Дальше ~4 метра рабочей поверхности без верхних шкафов и одну колонну с техникой. В общем, очень приблизительно что-то типа такого (только в торце кладовую и без верхних шкафов).
(https://st.hzcdn.com/simgs/d79186010a5e6a5d_4-1408/home-design.jpg)
-
Лолли, на вашей фотке ближе к уголком, и стойка есть, такие мне нравятся :)
А на моей коридорчик в 3 шкафчика длинной, а по ширине он в дверку холодильника :) и никаких тебе колонн и кладовок.
То где узкий проход выход в коридор, где входная дверь, то где широко уже гостиная, скорее всего с ковролином на полу.
-
)) при рефинансировании кредита и кредитной карты в МКБ, мне дали там же кредит с более низкой ставкой что была, сразу оформили заявку на погешение текущего кредита, а поскольку деньги на карте лежали, то мы с девой-операционистом проследовали к терминалу и через терминал с новой картой мы оплатили долги по кредитной карте, и далее написали заявление на ее закрытие. ну и там еще тыщ 10-11 осталось наличными и я их сразу же фиганула в досрочное погашение.
если снижение ставки по кредитуч взятому в этом же банке то да так все и происходит. деньги опять же не на руки дают. а если новый клиент пришел взять кредит для рефинансирования кредитов в других банках, 90% что ему просто одобрят обычный кредит со ставкой чуть ниже, чем в другом банке (и то не факт, что ниже). и бегай закрывай сам вместо того, чтоб это все автоматом прошло.
-
аж страшно стало
-
Сюда уже это приносили?
(https://pbs.twimg.com/media/D2C5TnTW0AADGuG.jpg)
Не зря BC расшифровывается как "Bring Cash" :)
-
Или Большие Страдания :)