Мне казалось, что договор - это настолько номинальная штука, что ей подтереться только.
Ну вот я снимала комнату по договору. Арендодатель был чудесный, очень повезло. Но! Если вдруг мы бы не сошлись, я бы чем-то не понравилась, да просто передумал бы сдавать и решил там, не знаю, сына поселить - летела б как миленькая оттуда.
Мне кажется, эти договоры могут как-то работать, если бы сам бугай с кулаками. (И тогда выселять тебя будут полицейские уже).
У арендатора права-то птичьи.
Велиар, специально для вас целиком всё поясню, вдруг пригодится:
1.
По ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривают положение, согласно которому «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Толкуется это судебной практикой так, что выселение законно вселившихся жильцов
во внесудебном порядке запрещено: абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
2. В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца, который сам не идет на контакт, возможно (в суде), если:
а) наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
б) сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ.
в) срок договора найма истёк.
И да, суд пошлёт лесом, если вы не докажете что пытались договориться полюбовно до суда.
Вот без договора, всё проще и сложнее.
Проще потому что реально можно сменить замки, но обязательно с участковым под ручку, чтобы он убедился что вы миллион из тумбочки не умыкнули и не сломали унитаз сами, успев вынести плазму и холодильник.
Сложнее - потому что взыскивать средства почти невозможно, нужно вначале доказать что были договоренности, потом доказать размер оплат и прочее. Тут необходимо выманить арендатора и сменить замки, это вынудит его доказывать что он имел право на проживание и вещи в квартире ему принадлежат и он сам сделает половину работы за вас для суда. Еще раз - делать только в присутствии участкового и составить опись !
