Мне кажется, наоборот съемщик с ребенком лучше. Без пьянок-гулянок, в одночасье не съедет, а уж как дите в садик пойдет, то и вообзе привязан к району.
А уж если брать крайности и голожопиков, так и пара без детей может быть ваще сатанистами и украшать стенки кишками котят.
Относительно проблем с ребенком в квартире, пока тот мелкий и неразумный - коляской можно поцарапать двери. А так - диван с футляром, который отлично стирается, под футляром непромокаемая хрень типа наматрасника. Моющиеся обои.
Я скорее бы переживала из-за домашних животных, но, имхо, нарваться на свинью, злостных неплательщиков или буянов можно всегда и везде, даже если устраиваешь кастинг с детектором лжи.