Хаксли. вариант с договором аренды не выгоден сестре (замечу я не предлагаю платиь арендную плату - только коммуналку, плюс закрепление 100% ответственности сестры за содержание и ответственности перед соседями). НО она сама уже нарушила мирную договоренность (ты пользуешься, ты платишь), возвращение ее без договора уже невыгодно автору - потом опять сестра передумает, так что сорри или так или продажа доли и ты живешь в коммуналке.
Вариант с платить всю коммуналку за квартиру в которой только ты и живешь тяжеловат. ну горе какое.
Давай продадим и купим то что подешевле.
Вот кстати замечательный вариант если четырехкомнатную квартиру сестра не тянет. Правда сестре он тоже не выгоден. С половины этой квартиры она трешку не купит, да даже двушку не факт (ну если не уедет в область), а у сестры деточек сколько?
А в текущей ситуации автору ВЫГОДЕН вариант продажи своей доли.
Потому что у нее сейчас НОЛЬ дохода, НОЛЬ возможности использовать свою жилплощадь (да ей прямо сейчас и не надо), только расходы + риски. Причем нет никакой гарантии что если ей вдруг понадобиться въехать она сможет и сможет жить там нормально. Более того если ей эта квартира не понадобиться (она проживет всю жизнь с мужем или переедет к следующему мужу...) то она так и будет висеть на ней чистой статьей расхода.
А так она может получить живые деньги в сумме достаточной для приобретения отдельного жилья.
Оптимален вариант продажи всей квартиры, конечно. Но без согласия сестры его не провернуть. В отличие от продажи доли. Это то единственное в чем автор никак не ограничена.
Вы просто делите шкуру неубитого медведя не то. Вы считаете ее потери от гипотетической стоимости половины квартире при продаже, а у нее есть прибыль от продажи доли плюс то что после продажи у нее ноль налогов, ноль коммуналки и отсутствие риска выплаты половины стоимости ремонта соседям потому как трубу прорвало или пожар из-за проводки.
Ясен пень что сестра хочет меньше платить, но жить в четырехкомнатной квартире. Вот автору и надо прекратить этот цирк. Или оформляем так что ты ко мне не лезешь и лезть не можешь и спокойно живешь в квартире до того момента как я (мои наследники, те кому я долю подарю) захотят туда въехать или ты живешь в коммуналке. И да продать ты потом свою 1/2 доли тоже сможешь только с потерями и денеег у тебя будет еще меньше. Так что можем продать вместе.
ВЫБИРАЙ:
договор аренды и живешь как жила
живешь в коммуналке и соответственно продавать потом будешь коммуналку
продаем четырехкомнатную квартиру
Других вариантов нет.