#11516 - "Воскресший" наследник

[Шушпанчик]

https://killpls.me/story/11516

Три года назад купила двушку. Покупку совершала через агентство, там проверяли, что квартира "чистая", т.е. наследников нет. И вот 2 месяца назад заявляется наследник после 15-ти летней отсидки за убийство, и через суд требует вернуть квартиру. И что суд? Суд постановляет - вернуть или выплатить энную сумму. В пачке документов на квартиру есть справка, что он помер на зоне, но это липа! Агентства этого уже и в помине не существует, а данных моего риэлтора нет в милицейской базе. Что мне делать?? Где жить? Вот так и появляются бомжи. Лучше убейте меня!

Разве наследники, не объявившиеся в течение шести месяцев после смерти прежнего владельца, не теряют право на наследство? Или зек вступил в права, находясь на зоне, потом якобы умер, и его квартиру продали? И в таких случаях реально забирают квартиру у покупателя, и деньги за неё не возвращают? По идее, ответственность за случившееся должен нести риелтор, и то, что его нет в базе МВД, — это не проблемы автора.

[ГОСТ_8239-89]

Автор должна выплатить долю наследнику и уже сама подавать в суд на продавцов.
Если наследник не знал о наследстве, то не лишается на него прав.

[Vedzma]

А разве не приняли закон о добросовестных покупателях? Она как раз попадает, не сама же справку рисовала.

[Каталина]

Разве наследники, не объявившиеся в течение шести месяцев после смерти прежнего владельца, не теряют право на наследство?

ЕМНИП, если наследник докажет, что не мог вовремя заявить о правах на наследство (вроде бы нахождение в колонии относится к таким причинам), то он может восстановить свои права. Но я могу ошибаться.
Тут вопрос, откуда взялась справка. Так-то подделка документов тоже преступление.

[Vedzma]

Посмотрела на автора темы, снимаю вопрос. В 13 году точно таких законов не было.

[Рыжая ведьма]

Разве наследники, не объявившиеся в течение шести месяцев после смерти прежнего владельца, не теряют право на наследство? Или зек вступил в права, находясь на зоне, потом якобы умер, и его квартиру продали? И в таких случаях реально забирают квартиру у покупателя, и деньги за неё не возвращают? По идее, ответственность за случившееся должен нести риелтор, и то, что его нет в базе МВД, — это не проблемы автора.

Разве наследники, не объявившиеся в течение шести месяцев после смерти прежнего владельца, не теряют право на наследство - Нет, если докажут что не знали о смерти наследодателя (в данном случае - отсидка прокатывает)
Раз речь идет "о наследниках", то видимо продавал таки другой свежевступивший в права наследничек. Если б зек вступил в права наследства, то речь бы шла о продаже без согласия второго собственника.
По идее, ответственность за случившееся должен нести риелтор   - хорошая идея, но вот НИКАКОГО отношения к российским реалиям не имеет. Риелтор может нести ответственность ну разве что в том случае, если он документы подделывал, а так нет.

[Недобелка-перетушканчик]

Разве наследники, не объявившиеся в течение шести месяцев после смерти прежнего владельца, не теряют право на наследство? Или зек вступил в права, находясь на зоне, потом якобы умер, и его квартиру продали? И в таких случаях реально забирают квартиру у покупателя, и деньги за неё не возвращают? По идее, ответственность за случившееся должен нести риелтор, и то, что его нет в базе МВД, — это не проблемы автора.

Если у наследника была уважительная причина, по которой он не мог вступить в наследство (а отсидка, вероятно, считается таковой), то да, он может вступить в него позже. История, к сожалению, похожа на правду. Все эти "проверки" риелторов - полная х*йня за бешеные бабки. Кстати, проверки от банка тоже. Нужно все делать самому или страховать потерю титула.

[Loy Yver]

А судимость за убийство не делает наследика недостойным?

[greek girl]

Только если он убил владельца этой квартиры.

[Loy Yver]

Ааа, поняла. Спасибо.

[Рыба Осетр]

Какой наследник? квартира перешла в собственность Автора по факту подписания договора купли-продажи ей и собственниками.
Он, скорее всего, является или одним из собственников (поэтому и предоставлена справка о смерти), или человеком, оспорившим приватизацию (бывало, приватизировали квартиру в собственность кого-то одного, а он в это время сидел, был выписан и вопроса о его доле никто не заводил).
Но в случае, если он был собственником, опять же доля в квартире оставалась в подвешенном состоянии. Все это в совокупности с подделкой справки о смерти говорит за недобросовестных риэлторов, которые все прекрасно знали и просто сбагрили квартирку по быстрому, обманув автора. печально, но долю придется отдавать.

[Рыжая ведьма]

Какой наследник? квартира перешла в собственность Автора по факту подписания договора купли-продажи ей и собственниками.
Он, скорее всего, является или одним из собственников (поэтому и предоставлена справка о смерти), или человеком, оспорившим приватизацию (бывало, приватизировали квартиру в собственность кого-то одного, а он в это время сидел, был выписан и вопроса о его доле никто не заводил).
Но в случае, если он был собственником, опять же доля в квартире оставалась в подвешенном состоянии. Все это в совокупности с подделкой справки о смерти говорит за недобросовестных риэлторов, которые все прекрасно знали и просто сбагрили квартирку по быстрому, обманув автора. печально, но долю придется отдавать.

Вообще-то это одна из схем мошенничества.
Есть померший владелец квартиры и у него например сын и брат.
Сын за наследством не приходит ибо сидит (хотя все прекрасно знает), а в наследство вступает брат (сына нет - наследник единственный), а потом сына выходит - "я о папиной кончине ничего не знал - мне в колонию не написали, а как я узнаю?" и его восстанавливают в правах. Он внезапно единственный наследник первой очереди, а вам квартиру продал тот кто прав на нее не имел - квартирка возвращается "обретенному наследнику"
Собственно все.

И вернуть кстати требуют квартиру, а не долю. Так что зек там не "один из"
А если б был отказ (или оспаривание приватизации) было бы право проживания или доля.

[Vedzma]

Я не понимаю, почему она ищет агентство и риэлтора, а не продавца. По идее ж она должна вернуть квартиру, одновременно выкатить иск продавцу.

[Рыжая ведьма]

Я не понимаю, почему она ищет агентство и риэлтора, а не продавца. По идее ж она должна вернуть квартиру, одновременно выкатить иск продавцу.

Ну... если не рассматривать что это таки выдумка.
То наивная девочка думает что если она подаст в суд на "агентство", которое "проверяло", то агентство ей денежки вернет. Они ж свою работу не выполнили.
А так-то надо подавать в суд на того с кем у нее договор.

[Vedzma]

Ну... если не рассматривать что это таки выдумка.

Тогда надо половину историй тут не рассматривать   Но вообще, про такие схемы я слышала, это не что-то нереальное.
А агентство, ну я столкнулась однажды с такими, которые обещали стопроцентную гарантию, все вернем, все выплатим мамой клянусь. Жалею, что не взяла почитать договор этих гарантий, потому что сбежала, как только сказали, что у них все договора эксклюзивные.