Все эти телодвижения не очень понятны. Своя квартира этому ребёнку понадобится только через 10 лет, не раньше (скорее всего, даже позже, когда начнёт самостоятельно себя обеспечивать). Т.е. сейчас супруги могут взять квартиру в ипотеку для себя (и, соответственно, переехать в эту вот общую квартиру). А через 10+ лет любящий отец может... ну, например, пустить сына в свою нынешнюю квартиру. Или прям даже подарить сыну эту свою нынешнюю квартиру. Или продать нынешнюю квартиру и купить сыну и себе по однушке. Или купить по однушке сыну и гипотетическому будущему ребёнку, которого он заведёт с автором.
Но муж автора, скорее всего, испытывает типичное для разведённых мужчин чувство вины перед ребёнком от прошлого брака. Развёлся, завёл новую семью, с сыном видится редко... Столь ярое стремление подарить прямщас сыну квартиру больше похоже на желание вину заглушить.