Так в истории заявлена дача, а не ИЖС.
Сомневаюсь, что чел, который 6 лет летний домик не может построить, разорился бы на участок ИЖС.
Да и по описанию доступности слабо подходит.
С ИЖС можно попасть на правила конкретного коттеджного посёлка или администрации, и заборы выше 2,2 и из непрозрачных материалов всё равно надо согласовывать с соседями или администрацией.