Вот я прям из стартовой истории вижу, за что языками зацепиться можно
1) кормит вкусняшками. Если готовила сама, завести темы "и как же это у вас времени хватает, работа такая напряжная, а вы еще и печете, а небось еще и по дому шуршать надо, муж, дети..не?"
Если готовила не сама - "сами не печете - понимаю, столько дел, столько дел, муж дети.. не? парень? НЕ? как так, такая очаровательная женщина! любой бы пригласил в кафе. Вот я приглашаю, идемте?"
2) про квартиру. "А я вот слыхал, вы с подругой снимаете. Тяжело, наверно, никакой личной жизни, когда вдвоем...дааа.. И как выкручиваетесь? График составляете? (со смехом, какбэ шутка - это важно!) Нет парней?? Ну как же так, такая очаровательная женщина!"
Как-то так ))))