Автор Тема: О чем думает кредит?  (Прочитано 39744 раз)

Оффлайн murmur

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 49255
  • Карма: +9453/-246
  • Добрячок
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #90 : 04 Августа 2015, 19:55:25 »
Блин
Читаю тему и меня не покидает ощущение, что это я виновата, что Cai жить негде. Ну как минимум я в числе прочих присутствующих-виноватых

Объясните покороче, как взять 1 человеку кредит на жилье, если сумма выплат превышает зарплату, а у него нет ни жилья от бабушки, ни взноса от мамы, потому что ему уже 18 было и он все должен добиться сам?

А где в этой теме вам обещали объяснить, как купить квартиру-то, я не пойму никак
Ну никак, значит, если денег нет, зп маленькая и никто не помогает. А как бомжу, который в метро живет, квартиру купить? У него вообще работы нет, ну ка метнитесь и организуйте ему выгодный кредит, а то чо ему так и жить в метро что ли?
Простите за сравнение конечно

А еще
Цитировать
это в стране, где белая з/п только на госпредприятиях и равняется официальной на частных
Вы же про Россию, верно? Тогда это неправда=)
my wallet's too small for my fifties and my diamond shoes are too tight

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #91 : 04 Августа 2015, 20:02:09 »
1)Зарабатывать больше. При зп в 50к(что ВПОЛНЕ реально в Спб) можно хреновастенько, но жить, выплачивая ипотеку. Я не уверен, что этот вариант оптимален.
2)Найти себе пару и выплачивать ипотеку уже вдвоем. При совокупном доходе в около 80к вполне нормально можно жить и платить ипотеку. Да и, положа руку на сердце, я щщетаю, что ипотека для одного человека нецелосообразна. Слишком уж высок риск и подстраховать некому.
Хорошая идея!
1) Пойти и найти другую работу. За 50 к, которые чтобы в СПб получать (особенно сейчас) надо быть востребованным специалистом с хорошим стажем. А, полагаю, надо резко стать таким.  (Выплачивать 40 к из 50к после резкого становления крутым специалистом в нужной области - тоже вполне реально. 10 останется как раз на еду, но всем остальным можно приберечь, это очевидно.)  
2) Пойти и найти пару. Наверное, в лесу отыскать, растет? Или взять тоже в кредит? Супруг, который согласиться вместе выплачивать кредит - это проще простого.

Оффлайн scouser08

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 1083
  • Карма: +291/-9
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #92 : 04 Августа 2015, 20:04:21 »
3) ныть на форуме, ждать, что кто-то проникнется и отпишет квартиру
Ни одна наука не сделает человека счастливым.
Кроме химии.

Онлайн ZloeAloe

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 48049
  • Карма: +8471/-83
  • Штатная Ясновидящая
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #93 : 04 Августа 2015, 20:08:42 »
4) Собирать досье на форумчан, выбрать наиболее обеспеченного из одиноких социопатов без тесных связей и постоянной работы, пробить адрес...
Мафия: Марка-Чаруша

Оффлайн MissGemor

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 19491
  • Карма: +3813/-120
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #94 : 04 Августа 2015, 20:09:21 »
Вот реально, бесит такая хня. Еще возмутились бы, что Бентли дорогие.
Нет денег-живи с родителями. Нет родителей-государство обеспечит сиротиночку.
Всю жизнь люди сами думали, где им прижопиться, а тут одна не понятно чем возмущена.

Оффлайн Bernhart

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 10905
  • Карма: +4609/-37
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #95 : 04 Августа 2015, 20:12:55 »
Хорошая идея!
1) Пойти и найти другую работу. За 50 к, которые чтобы в СПб получать (особенно сейчас) надо быть востребованным специалистом с хорошим стажем. А, полагаю, надо резко стать таким.  (Выплачивать 40 к из 50к после резкого становления крутым специалистом в нужной области - тоже вполне реально. 10 останется как раз на еду, но всем остальным можно приберечь, это очевидно.)  
2) Пойти и найти пару. Наверное, в лесу отыскать, растет? Или взять тоже в кредит? Супруг, который согласиться вместе выплачивать кредит - это проще простого.

1)Нед, хороший спец получает около сотни. 50 может зарабатывать официант, блин. Главное ну типа работать. Да, базару тырц, ежли образование - "воспитатель деццкого сада", то хрена с два зарплата будет нормальная, если работать на этой должности. У меня около этой зарплаты получают из знакомых 2саппорта(без специализированных навыков) 1 фельдшер(вернее не 50 а 60), 1 ветеринар, 1 редактор.

2)Может и в лесу, ежли кому - то в лесу искать удобнее, но я перефразирую для тех кто оч любит докапываться до формулировок за неимением иных аргументов:

Целесообразность выплаты ипотеки в одно жало минимальна, трудна, далеко не всегда оправдана и рискована.

Это повсеместное правило, которое терпит исключения, да, но редко. Примите это как данность. Так понятнее? И пассаж о "поиске пары" был именно в этом контексте.
Ты — Даша-следопыт
Стоит выпить, как тебе вдруг срочно надо в Бибирево.
В итоге это становится приключением для всей компании, которая не хочет отпускать тебя в одиночку.

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #96 : 04 Августа 2015, 20:16:35 »
А где в этой теме вам обещали объяснить, как купить квартиру-то, я не пойму никак
Ну никак, значит, если денег нет, зп маленькая и никто не помогает. А как бомжу, который в метро живет, квартиру купить? У него вообще работы нет, ну ка метнитесь и организуйте ему выгодный кредит, а то чо ему так и жить в метро что ли?
Простите за сравнение конечно
А никто не обещал. Вопрос был простой: "Как среднестатистическому человеку, без помощи извне купить квартиру?" Ведь всего можно добиться самому, а форум успешных. Ответа почему-то так и нет, хотя задача простая, как мне кажется.

Оффлайн MissGemor

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 19491
  • Карма: +3813/-120
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #97 : 04 Августа 2015, 20:21:45 »
Спросите теперь как на Сейшелах отдыхать по месяцу, купить дом на 500 метров и слс.
Ответ такой-среднестатистический человек должен знать свое место, стараться повысить свой уровень и не задавать тупых вопросов.

Оффлайн murmur

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 49255
  • Карма: +9453/-246
  • Добрячок
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #98 : 04 Августа 2015, 20:22:15 »
А никто не обещал. Вопрос был простой: "Как среднестатистическому человеку, без помощи извне купить квартиру?" Ведь всего можно добиться самому, а форум успешных. Ответа почему-то так и нет, хотя задача простая, как мне кажется.

Мои мозги
Если для вас это простая задача - так вы тогда должны знать, как это делается!)
Если вам люди говорят, что добились сами, значит они пошли работать за бОльшую зарплату и добились, и жилье купили и живут. А вы на это заявляете: а вот у меня зарплата меньше чем у вас, что тогда делать?
Снимать штаны блть и бегать, я не могу
Я вообще щас без работы, а меня аж взбесило
my wallet's too small for my fifties and my diamond shoes are too tight

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #99 : 04 Августа 2015, 20:23:15 »
1)Нед, хороший спец получает около сотни. 50 может зарабатывать официант, блин. Главное ну типа работать. Да, базару тырц, ежли образование - "воспитатель деццкого сада", то хрена с два зарплата будет нормальная, если работать на этой должности. У меня около этой зарплаты получают из знакомых 2саппорта(без специализированных навыков) 1 фельдшер(вернее не 50 а 60), 1 ветеринар, 1 редактор.
Интереснейшие у вас фантазии, ой, в смысле, данные. Странно, что город не переманил всех понаехавших из нерезиновой, ведь такие зарплаты и арендная плата - заметно меньше. Вот загадка-то...

Оффлайн Bernhart

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 10905
  • Карма: +4609/-37
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #100 : 04 Августа 2015, 20:28:09 »
Интереснейшие у вас фантазии

Охосспади.
Тут тож пояснять надо что ли? Я если что в Питере живу.
Ты — Даша-следопыт
Стоит выпить, как тебе вдруг срочно надо в Бибирево.
В итоге это становится приключением для всей компании, которая не хочет отпускать тебя в одиночку.

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #101 : 04 Августа 2015, 20:30:29 »
Если для вас это простая задача - так вы тогда должны знать, как это делается!)
Если вам люди говорят, что добились сами, значит они пошли работать за бОльшую зарплату и добились, и жилье купили и живут. А вы на это заявляете: а вот у меня зарплата меньше чем у вас, что тогда делать?
Снимать штаны блть и бегать, я не могу
Я вообще щас без работы, а меня аж взбесило
Да не получается у меня решить задачу, как среднестатическому жителю страны квартиру купить! Даже с поправками на регионы. Вот и спрашиваю. Успешные знать должны. С конкретикой.  (Как вы думаете, если по Ярославлю данные привести, это поможет?)
Что пошли и купили - меня не устраивает, без доказательств не катит.
А про то, что зарплата у меня меньше, чем у вас, я не заявляла, откуда мне знать, какая у вас зарплата? (И кто вы вообще?)

Оффлайн MissGemor

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 19491
  • Карма: +3813/-120
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #102 : 04 Августа 2015, 20:41:01 »
Вот пример: Работаешь в ИТ конторе в Самаре, пусть внедренцем за 25 -это как раз средняя зп. Копишь на первоначальный взнос и живешь с родителями. Ищешь подработку- например в оцифровке за еще 10 в месяц. Епашишь по 12 часов в сутки минимум. За год накапливается 250 ты с. Только не надо спрашивать, как при этом есть икру. Берешь строющуюся экономику-за 1250 ты с. Ипотека на пять лет- по 20 ты с. Где-то, на десять-по 12. Пока строится дом-копишь на ремонт простецкий. Если подошел под акцию Жилье российской семье, покупаешь жилье с чистовой за миллион.
 Реальный план. Знакомая так поступила.

Оффлайн Bernhart

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 10905
  • Карма: +4609/-37
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #103 : 04 Августа 2015, 20:42:24 »
Мне удивительно,Cai Wenji, что вы никак не можете усвоить простой истины, о которой вам ток ленивый не сказал:

С исходными данными(Расходы превышают доходы) человек НИКАК не возьмет ипотеку. Он вообще них*ра с такими данными не возьмет. Это очевидно как белый день.
Только поменяв исходные данные он может это сделать.
А как их менять - это его дело. Больше работать ли, меньше ли есть, найти себе еще один источник финансирования, уйти в проституцию, разводить страусов или чего еще.
Конкретики в стиле: "Вам нужно устроиться в фирму "Рога и копыта по специальности вязатель крючком с зарплатой 83к и сейчас вакансия открыта, директор - мой дедушка, он возьмет вас" не будет.
« Последнее редактирование: 04 Августа 2015, 20:44:14 от Bernhart »
Ты — Даша-следопыт
Стоит выпить, как тебе вдруг срочно надо в Бибирево.
В итоге это становится приключением для всей компании, которая не хочет отпускать тебя в одиночку.

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #104 : 04 Августа 2015, 20:43:09 »
Охосспади.
Тут тож пояснять надо что ли? Я если что в Питере живу.
А, ну понятно, успешные. У нас-то в округе все нищеброды, вы ж понимате. Плебс....

А меня взбесило, что эту проблему поиписывают "среднестатистическому" человеку.
Все среднестатистические, видимо, живут одиноко, работают за гроши и об ипотеке им только мечтать остается.
Глазоньки разуйте.
яОсновная масса катается на более-менее дорогих машинах, регулярно катается в отпуск не на дачу, обладает полным набором бытовой техники и не на рынке одевается.
А ипотека для среднего класса - область фантастики, да.

Еще про кафешки забыла.
Зашкаливающее их количество на кв.км явно говорит нам о нищете основной массы городских обитателей.
Речь шла среднестатистическом жителе России, а не нерезиновой. Простите, что не предупредила сразу - что речь идет о замкадышах, я понимаю, у вас по умолчанию сразу дефолт-сити, вы жизнь в замкадье не допускаете. Но вот как-то так.

пс Про кафешки не волнуйтесь, на ленте прогнозят, что до трети уйдет с рынка к осени. Если они вас так разражают.

Оффлайн murmur

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 49255
  • Карма: +9453/-246
  • Добрячок
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #105 : 04 Августа 2015, 20:45:13 »
Так вы для себя - жителя СПб - интересуетесь, или у вас просто сердце болит за весь народ русский?
Так в регионах ведь и цены другие, а удаленную работу через интернет никто не отменял, чай поле-то уже не надо пахать чтоб в маленьком городе заработать

Обратитесь к Анаконде, она знает секрет успеха))
Правда она в бане, к сожалению, но она скоро вернется
my wallet's too small for my fifties and my diamond shoes are too tight

Sovskij

  • Гость
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #106 : 04 Августа 2015, 20:46:57 »
MissGemor, это что ж, по вашему плану работать надо? Может еще курсы какие пройти предложите и специальность сменить?  >:(  ;D

Оффлайн Cai Wenji

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 936
  • Карма: +144/-20
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #107 : 04 Августа 2015, 20:48:34 »
Мне удивительно,Cai Wenji, что вы никак не можете усвоить простой истины, о которой вам ток ленивый не сказал:

С исходными данными(Расходы превышают доходы) человек НИКАК не возьмет ипотеку. Он вообще них*ра с такими данными не возьмет. Это очевидно как белый день.
Только поменяв исходные данные он может это сделать.
А как их менять - это его дело. Больше работать ли, меньше ли есть, найти себе еще один источник финансирования, уйти в проституцию, разводить страусов или чего еще.
Конкретики в стиле: "Вам нужно устроиться в фирму "Рога и копыта по специальности вязатель крючком с зарплатой 83к и сейчас вакансия открыта, директор - мой дедушка, он возьмет вас" не будет.
Ну наконец-то!  
Дайте-ка я вас расцелую!
5+

Оффлайн Fаlkner

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 859
  • Карма: +284/-35
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #108 : 04 Августа 2015, 20:57:52 »
MissGemor, ежемесячные платежи по ипотеке в вашем плане занижены, если считать по 12% годовых и без льгот, при условии 250к стартового взноса и стоимости квартиры в 1250к.

По этим данным выходит следующее:
Ипотека на 5 лет - переплата 600 тыс., ежемесячный платеж 26600 руб.
Ипотека на 10 лет - переплата 1200 тыс., ежемесячный платеж 18300 руб.
Люблю считать всякую ерунду ::)

А сам ипотеку собираюсь брать только тогда, когда сумма ежемесячного платежа по ней будет для меня не более 20-25к в месяц. Пока коплю наличку, чтобы подобраться к этим условиям.

Оффлайн Elf78

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 51470
  • Карма: +6108/-484
  • Доброёп (с)
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #109 : 04 Августа 2015, 21:32:34 »
А люди, которые шли на заведомое кидалово -- типа белые и пушистые?
Ты не допускаешь возможности, что подавляющая часть - глупцы. Но это не означает, что их следует оставлять на преступный произвол.
Глупость -- это (love is... прямо :) ) "дай мне 100 баксов, я тебе завтра 150 дам", а "давай ты возьмешь у банка кредит, но ты отдавать не будешь, а я тебя за часть суммы прикрою" -- это не просто глупость.
Мне нужен секс!
Любой ценой!!!
Но бесплатно. (с)
А. Поднебесный

Оффлайн Tilka_Beermaker

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2273
  • Карма: +1138/-14
  • faciant meliora potentes
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #110 : 04 Августа 2015, 21:49:49 »
Я офигеваю.
Я вот среднестатистический вполне житель горгульска.
С ипотекой.
Никак не пойму, почему она мне недоступна.
Вот никак.
И чойто в декабре 14-го нищасные замкадыши раскупили все новостройки нахрен, как горячие пирожки, лишь бы свои миллион с копейками не потерять.
Помню, пришагала на практику в процедурку, рассказывала медсестрам и санитаркам, какой из домов, в которых они набрали квартир, на какой стадии строительства.
Санитаркам.
Кто-то сильно недооценивает платежеспособность населения, имхо.
Хотя да, студенту не дадут.

Оффлайн MissGemor

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 19491
  • Карма: +3813/-120
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #111 : 04 Августа 2015, 21:54:00 »
MissGemor, ежемесячные платежи по ипотеке в вашем плане занижены, если считать по 12% годовых и без льгот, при условии 250к стартового взноса и стоимости квартиры в 1250к.

По этим данным выходит следующее:
Ипотека на 5 лет - переплата 600 тыс., ежемесячный платеж 26600 руб.
Ипотека на 10 лет - переплата 1200 тыс., ежемесячный платеж 18300 руб.
Люблю считать всякую ерунду ::)

А сам ипотеку собираюсь брать только тогда, когда сумма ежемесячного платежа по ней будет для меня не более 20-25к в месяц. Пока коплю наличку, чтобы подобраться к этим условиям.
Вы неправильно считаете. Проценты начисляются на остаток долга основного. Т.е. ежемесячный платеж состоит из процентов и погашения основного долга. На остаток начисляются проценты. Переплата за 5 лет с миллиона не 600 ты с., а значительно меньше. В интернете можете посчитать на ипотечном калькуляторе. Даже графики погашений выдают.
Так что ерунду Вы правда насчитали))

Оффлайн Tilka_Beermaker

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2273
  • Карма: +1138/-14
  • faciant meliora potentes
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #112 : 04 Августа 2015, 21:58:29 »
А если еще выплачивать с опережением, то вообще норм выходит :)

Онлайн ZloeAloe

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 48049
  • Карма: +8471/-83
  • Штатная Ясновидящая
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #113 : 04 Августа 2015, 22:08:30 »
Вы неправильно считаете. Проценты начисляются на остаток долга основного. Т.е. ежемесячный платеж состоит из процентов и погашения основного долга. На остаток начисляются проценты.
Все-таки есть разные системы кредитов.
Есть те, где проценты сложные и уменьшаемые, есть те, где они равномерно размазанные, есть те, где они все так и идут от первоначальной суммы кредита.
Есть еще такая милота, когда сумма ежемесячного платежа одинакова, но сперва процентов так 80 от неё составляет именно выплата процентов, а 20 - самого тела кредита, и так потихоньку очень слабо оно уменьшается.
Все-таки банки умеют на**ывать, а люди не сильно во всем этом разбираются, что вполне естественно.
Мафия: Марка-Чаруша

Оффлайн Кичана

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 16075
  • Карма: +4725/-83
  • Бум, шакаляка!
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #114 : 04 Августа 2015, 22:11:15 »
А я вот думаю - реально взять квартиру в ипотеку, сдавать её, деньгами от сдачи покрывать ипотечные взносы, а самим жить с родителями? Кто-нибудь проворачивал такую схему? У нас тут кредит за машину к концу подходит, думаем, как заморочиться. Откладывать деньги "в носок" нынче рискованно и не нужно.
На рогах нимб держится крепче.(с)

Официальный форумный котодилер. (с)pozitivker

Мафия:Афанасий Петрович

Оффлайн murmur

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 49255
  • Карма: +9453/-246
  • Добрячок
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #115 : 04 Августа 2015, 22:14:00 »
А я вот думаю - реально взять квартиру в ипотеку, сдавать её, деньгами от сдачи покрывать ипотечные взносы, а самим жить с родителями? Кто-нибудь проворачивал такую схему? У нас тут кредит за машину к концу подходит, думаем, как заморочиться. Откладывать деньги "в носок" нынче рискованно и не нужно.

Я тоже мечтаю так сделать) Чтобы квартира сама себя купила. Вернее, чтоб временные жильцы ее купили мне совместными усилиями)
my wallet's too small for my fifties and my diamond shoes are too tight

Онлайн ZloeAloe

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 48049
  • Карма: +8471/-83
  • Штатная Ясновидящая
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #116 : 04 Августа 2015, 22:15:08 »
Многие банки прописывают в договоре ипотеки запрет на сдачу квартиры в аренду.
Официальная сдача жилья через договор аренды требует уведомления и согласия банка в любом случае.
Неофициально - делают так люди, да.
Мафия: Марка-Чаруша

Оффлайн MissGemor

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 19491
  • Карма: +3813/-120
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #117 : 04 Августа 2015, 22:16:23 »
В основном, как раз самая распространенная система, когда сперва большую часть процентов выплачиваешь-процентов 60 от ежемесячного составляет. При этом, вполне можно оформить возмещение НДФЛ, которое вливать в погашение основного долга. 260 тыс. В любом случае достаточно существенны для многих. Другое дело, что это возмещение может длительное время продолжаться при небольшой зп.
Кичана, я так покупала квартиры. Когда кэш можно было с большей пользой обернуть. Но там первоначальный должен быть крупный.

Оффлайн Кичана

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 16075
  • Карма: +4725/-83
  • Бум, шакаляка!
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #118 : 04 Августа 2015, 22:17:11 »
Многие банки прописывают в договоре ипотеки запрет на сдачу квартиры в аренду.
Официальная сдача жилья через договор аренды требует уведомления и согласия банка в любом случае.
Неофициально - делают так люди, да.
А банкам-то какая разница?
На рогах нимб держится крепче.(с)

Официальный форумный котодилер. (с)pozitivker

Мафия:Афанасий Петрович

Оффлайн murmur

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 49255
  • Карма: +9453/-246
  • Добрячок
Re: О чем думает кредит?
« Ответ #119 : 04 Августа 2015, 22:19:25 »
Может если квартира залог, то чтоб людей-съемщиков на улицу не пришлось выгонять в случае чего?
Начнутся проблемы - ведь у них тоже договор на какой-то срок, уходить они не желают, а банк себе заграбастать эту квартиру хочет в случае невыплат
my wallet's too small for my fifties and my diamond shoes are too tight