А с чего все взяли, что девушки парня прям вот так обслуживают???
По мне - вполне логично сдавать комнаты девушкам, а не парням и не семейным парам с детьми.
Не выезжать из квартиры, чтобы следить за порядком - тоже логично.
Четырехкомнатную квартиру целиком все равно не сдашь, только покомнатно.
Так что автор имхо очень много кушать, когда учит своего парня как ему распоряжаться своим имуществом и зарабатывать деньги. По-моему логично до рождения детей поднакопить деньжат, сдавая три комнаты. А потом уже покупать две квартиры.