Не дала денег

[ZloeAloe]

Когда банк отжимает квартиру, потому что нет возможности платить, то внезапно возврат тела может оказаться не столь уж значителен.

А мой вопрос, нормально ли так отказать было бы, если у автора не абстрактно кредит, а именно ипотечный кредит, проигнорировали  

[Золушка]

Чего?
Нужно сравнивать сумму, которую раз в месяц нужно обязательно отдать.

Если спорить о выгоде съема либо ипотеки в глобальной перспективе, то учитывать нужно все факторы.

Когда банк отжимает квартиру, потому что нет возможности платить, то внезапно возврат тела может оказаться не столь уж значителен.

Если вы потеряли работу, вам все равно негде жить, хоть с ипотекой, хоть со съемом. Плюс ипотеки в том, что ипотечную квартиру вы можете хотя бы сдать. И банк ее не отберет в этом случае. При удачном раскладе после сдачи вам останется на койко-место. При неудачном...на съеме вам без работы точно так же было бы негде жить.

[Manticora]

Manticora, речь о том, что выплаченные по телу деньги не теряются, их можно вернуть, продав квартиру.

А, в этом смысле.
Я просто...довольно скептически отношусь ко всем этим сдать/продать ипотечную квартиру, потому что чтоб ее сдать, нужно вещи куда-то вывезти и что-то решить с жильем для себя, чтоб продать тоже нужно изрядно побегать...короче, развлечение не на один месяц. А раз так, то проблему "вот прям щас нет денег и звонят из банка" это не решит, проще уж работу какую-то найти за это время.

Если спорить о выгоде съема либо ипотеки в глобальной перспективе, то учитывать нужно все факторы.

в глобальной, имхо, ипотека выгоднее. Но она не всем доступна.

[Bernhart]

Та же сумма на 20 лет - это около 14-15 тысяч в месяц, равноценно съему вполне. И даже вполне доступно для одиночки. На 25 выйдут те же 10-11. Своя квартира за 10-11 тысяч в месяц в Питере - это копейки. Даже с учетом всех процентов. Со средней питерской зп (вы сказали 50 тысяч) очень даже реально с ипотекой разобраться гораздо раньше, чем за 20 лет.

Нет. 25 лет с ипотечным телом в 1,5кк ежемесячный 14 выходит и это с 10 процентной ставкой. Ну и я условился выше, что это вот прям минимум. Т.е. студия в относительной доступности от крайней станции метро в первичке(готовая, как я писал выше, будет 2,2 -2,5кк), которая еще построится через год - полтора или больше без чистовой отделки(за отделку чтоб заехать и жить надо еще выложить 200к). Т.е. даже с учетом наличия первого взноса, придется пока дом строится доедать последний х*й без соли потому что аренда+ипотека. Что - то делать потом с ремонтом и терпеть этот год-два. Реально денег не будет ВООБЩЕ.
Т.е. это возможно, но для самого минимального жилья и возможность эта такая, прямо скажем, на грани. Любые случайные траты по крайней мере на период постройки жилья и параллельной аренды уводят тебя в глубокие минуса в той же кредитке. Это надо быть в себе, своём здоровье, работе и прочем уверенным на 100%.

[sikko]

Я просто...довольно скептически отношусь ко всем этим сдать/продать ипотечную квартиру, потому что чтоб ее сдать, нужно вещи куда-то вывезти и что-то решить с жильем для себя, чтоб продать тоже нужно изрядно побегать...короче, развлечение не на один месяц. А раз так, то проблему "вот прям щас нет денег и звонят из банка" это не решит, проще уж работу какую-то найти за это время.

Абсолютно так и есть.
Но если ситуация не критическая, а обычная, то корректнее сравнивать выплату по процентам и съем.
Потому что остальные деньги, грубо говоря, кладутся на твой счет.
Хотя воспользоваться ими и сложновато, но когда выплатишь всё - квартира твоя.

[Золушка]

Но если ситуация не критическая, а обычная, то корректнее сравнивать выплату по процентам и съем.
Потому что остальные деньги, грубо говоря, кладутся на твой счет.
Хотя воспользоваться ими и сложновато, но когда выплатишь всё - квартира твоя.

Плюс стоит учитывать тот факт, что, если мы говорим о новострое, обычно к концу выплат он хоть немного, но поднимается в цене. А если мы брали котлован, то разница между готовой квартирой в уже обжитом районе и нашим вариантом, который мы покупали, может быть вообще огромной. То есть, может выйти даже так, что итоговая стоимость квартиры после всех выплат будет выше, чем то, что мы за нее отдали даже с процентами. Либо, если не выше, рост цены все равно отобьет часть выплаченных процентов.

И после этого кто-то говорит, что снимать выгоднее.

[Zymosis]

Вот не зря я что крипотеки (с) не помню, кто, что работы, с которых один человек может тебя выставить и все, доходы кончатся, не верю. Жуткие это вещи. Сейчас спрашивала мужа про ипотеку, это какой-то адский ад вообще! Я бы с ума сошла, на его месте.

[ZloeAloe]

Имея в примере две квартиры, каждая из которых в связи с проседанием рынка жилья и инфляции теперь не стоит дороже своих котлованов, а неотделанная сейчас ещё и дешевле себя на котловане, могу лишь скептически хмыкнуть и подумать над предложением элитного жилья в Каракасе по ценам наших котлованов в гребенях  

[Zymosis]

Имея в примере две квартиры, каждая из которых в связи с проседанием рынка жилья и инфляции теперь не стоит дороже своих котлованов, а неотделанная сейчас ещё и дешевле себя на котловане, могу лишь скептически хмыкнуть и подумать над предложением элитного жилья в Каракасе по ценам наших котлованов в гребенях  

А где это квартиры дешевеют? Впервые слышу о такоем вообще.

[ZloeAloe]

Там, где вокруг начинается стройка.
Там, где много новостроек, в которые вложились те, кто рассчитывал их потом перепродать, и предложение зашкаливает.

[Bernhart]

Так вот, по последним оценкам она стоит на 200 или 300 тысяч дороже

Всего на 200-300к?
А что за комплекс, если не секрет?

[Zymosis]

Там, где вокруг начинается стройка.
Там, где много новостроек, в которые вложились те, кто рассчитывал их потом перепродать, и предложение зашкаливает.

Офигеть. А это где? Я пойду и куплю прям щас. И сдам потом. Разумно же.

[ZloeAloe]

И тысячи самых умных уже так сделали. И предложение превышает спрос, потому как когда люди стали скупать тут квартиры, застройщики кинулись их строить.
Границы Подмосковье/Зеленоград, Андреевка, Голубое - тут раньше было збс, природа, поликлиника, всем всего хватало, а в последние годы такой бум строительства, что и инфраструктуры на новых не хватает, и предложение сильно выше спроса.

[Bernhart]

Всамдель, Алоэ, несмотря на всё, ты приходишь такой к застройщику, спрашиваешь "а чо есть на ближайшую очередь?(1,5 года, на секундочку)". А тебе говорят Нуу, вот 2 варианта остались и то, только если клиенты бронь снимут. Так что предложений - то много, но и спрос высок.

[CynicalCreature]

А мой вопрос, нормально ли так отказать было бы, если у автора не абстрактно кредит, а именно ипотечный кредит, проигнорировали  

Понимаешь, мы не знаем про "подругу" ничего, кроме того, что автор думает, что у неё деньги есть.

[ZloeAloe]

приходишь такой к застройщику,

Я про попытки перепродать эти квартиры или сдать их. Зачем, если можно взять ипотеку через дорогу?

CynicalCreature , это было к парадоксальным заявлениям о том, что кредиты брать не надо, а ипотека необходима, и поэтому автор самадуравиновата. То, что гипотетически кредит и может быть ипотекой, игнорируется.

[Bernhart]

Ну снимать - то снимают.
И будут еще. А по перепродаже, будет актуально лет через пять или меньше. Но при любом раскладе, иных опций для вложения свободных средств я не вижу. Для наших реалий, это, пожалуй, единственная возможность сформировать вышеозначенную "кубышку"

[sikko]

кредиты брать не надо, а ипотека необходима, и поэтому автор самадуравиновата

Какая вообще связь между первым, вторым и третьим?

[looolka]

Тут вроде никто не говорил, что снимать выгоднее (ну или мало кто говорил), просто ипотеку могут позволить себе не только лишь все в первую очередь из-за недостаточного дохода и отсутствия первого взноса.
Если это есть, то чоб не взять.

Я вот не могу позволить себе взять в ипотеку ту квартиру, в которой живу (ну, аналогичную). На двадцать лет с минимальным взносом она мне будет обходиться раза в два дороже.
Про выгоду, конечно, речи нет. Жить вообще невыгодно, сплошные траты.

[ZloeAloe]

Я так поняла поток сознания на прошлых страницах.

[Золушка]

Я так поняла поток сознания на прошлых страницах.

в стартовой истории слово "кредиты" во множественном числе. Это точно не только лишь ипотека.

[CynicalCreature]

Да думаю, что автор если бы там была ипотека и/или кредиты на лечение не забыла бы упомянуть.

[ZloeAloe]

Многие берут кредит на первый взнос потребительский + ипотеку. Это даёт проценты выгоднее, чем копить, если есть предложения.
Я к тому, что почему ипотека в данном случае индульгенция, если с ней можно попасть на увольнение и просрочку абсолютно так же?

[Золушка]

Многие берут кредит на первый взнос потребительский + ипотеку. Это даёт проценты выгоднее, чем копить, если есть предложения.
Я к тому, что почему ипотека в данном случае индульгенция, если с ней можно попасть на увольнение и просрочку абсолютно так же?

я не писала, что это индульгенция. Лично я писала, что с зарплатой 30 тысяч и съеме на 15 тысяч кредиты лучше не брать, если на жизнь остается только 15. При этом если вместо съема ты платишь ипотеку на 15 тысяч, это ничего не меняет. На остаток тоже кредиты брать не стоит.

[Neverbalnost]

почему ипотека в данном случае индульгенция

Потому что человек, который набрал кредитов на айфон вызывает куда меньше сочувствия, чем человек потративший деньги на что-то необходимое.

[sikko]

Многие берут кредит на первый взнос потребительский + ипотеку.

А у нас человек из СБ прямым текстом спрашивал, деньги наши или кредитные на первый взнос.
И я бы, например, не стал врать.
Возможно, с кредитными отказали бы в ипотеке.

[Ыш]

Моя квартира, купленная на этапе котлована, стоит сейчас больше отданного мной примерно на стоимость ремонта.
Но часть я вернула за счет сдачи, да.

[Bernhart]

А у нас человек из СБ прямым текстом спрашивал, деньги наши или кредитные на первый взнос.
И я бы, например, не стал врать.
Возможно, с кредитными отказали бы в ипотеке.

Х*ясе они еще спрашивают. У них же активная кредитная история есть по базам.
Мне не задавали таких вопросов.

[Zymosis]

Моя квартира, купленная на этапе котлована, стоит сейчас больше отданного мной примерно на стоимость ремонта.
Но часть я вернула за счет сдачи, да.

Выходит, мне повезло. Я купила квартиру за 4 месяца до сдачи. На настоящий миг, прошло 4 года, квартира выросла в цене вдвое. Ну и сдача.

[sikko]

Берн, спрашивают.
И именно потому, что у них есть активная кредитная история, врать как-то глупо.

ИМХО, маленький этап проверки:
если человек не может честно ответить на такой простой вопрос, то это вызывает подозрения в его благонадежности как заемщика.