Если съем стоит 15к, а квартира 1,5кк, то, чтобы потратить на съемное жилье столько же, сколько стоит квартира потребуется сто месяцев. Это восемь с лишним лет. Понятно, что доверия ипотекам маловато, но все же: нафига так усложнять то?
Или ипотечных по полтора ляма не бывает?
Ипотечные по полтора ляма бывают, но не забывайте о переплатах.
На хату 1 350 000 с первым взносом по-моему 200 000, ежемесячный платеж на 15 лет составил 18700.
При том, что съем конкретно этой квартиры стоил либо 10 000 и коммуналка, либо 15 000.
Т.е. молодой семье нужно ужаться и наскрести и 200 000 на первый взнос и каждый месяц в течение 15 лет платить на 3700 больше.
Минутка математики.
За 15 лет будет выплачено 3 366 000 рублей. при ежемесячном платеже 18700. Итого стоимость квартиры составит 3 566 000
Если продолжать снимать хату за 15 000 и откладывать ну пусть 10 000 в месяц, на хату будет накоплено за 135 месяцев, т.е. за 11 лет.
За 11 лет на съем будет потрачено: 2 025 000 рублей. И того, квартира обойдется в 2 025 000+1 350 000 = 3375000.
Т.е. будет выплачена та же сумма практически, но за 11 лет. И 11 лет ты будешь мотаться по съемам, а не жить в своей конуре. (И это еще без учета подорожания аренды и квартиры).
Плюс ипотеки еще и в том, что досрочные погашения, особенно в первые годы выплат достаточно существенно влияют на ежемесячный платеж и переплату.
Если мы взяли семь, которая в состоянии потратить 15 000 на съем и 10 000 отложить, допустим она в состоянии потратить 18 700 на платеж, 5000 на коммуналку и около 4000 в месяц она может дополнительно подкидывать на ипотечный счет.
По очень грубым подсчетам, 40 000 снижают ежемесячный платеж где-то на 800 рублей.
т.е. раз в год, кладя на счет 40 000, они уменьшают переплату в первый год на 134 000, во второй год на 120 000 и т.д.
