pikabu.ru - Про аренду квартир

[Астрид]

О неприятных жильцах
В 2014 я купил собственную квартиру и так как состояние оставляло желать лучшего, решил ее сдавать и копить на ремонт. Прошло почти 2 года, квартиру снимала уже третья семья. С квартиросъемщиками мне везло(так я думал): платили вовремя, квартиру не разнесли, соседи жалоб не строчили. Отмечу, что со всеми квартиросъемщиками заключался договор, и последний истекал 31.12.2015

В январе 2016 мы с будущей женой прикинули финансы и решили: пора начинать ремонт. С жильцами состоялся диалог:

- было приятно с вами общаться, но мы с женой решили делать ремонт. Будьте добры освободить квартиру
- но мы хотели жить тут до июня
- нет, я взял отпуск, чтобы делать ремонт в марте, да и договор закончился
- ну дайте время другую квартиру найти
- ок, но максимум до конца февраля, лучше раньше
- конечно-конечно, спасибо большое

Раз в неделю звонил им, спрашивал как поиск, мне рассказали, что квартиру нашли и к концу февраля съедут. В конце февраля захожу и вижу, что паковать вещи никто не собирается. Диалог:

- когда выезжать будете?
- мы решили остаться
- это как?
- ну мы решили жить до июня
- я полицию вызову
- да вызывай, нам по барабану.

Тут стоит заметить, что семья достаточно благополучная: муж – подполковник ВС, трое детей, в квартире достаточно дорогие вещи. Просто муж увольнялся в запас в июне, квартиру где то в другом регионе получил, а переезжать на другую квартиру им лень.

Приехавшие господа полицейские меня удивили: ну вы же сами им квартиру сдали, договор имеется, а что он истек значения не имеет. Согласно конституции, никто не может быть лишен жилья (даже съемного) в произвольном порядке. Обращайтесь в суд, а мы ничего сделать не можем. И тут я ох#ел. Суда ждать 3-4 месяца, чего этим уродам и надо. Суд постановит их съехать и заплатить по старому договору. Никакого ущерба я не понес, 5000 рублей морального максимум. Ж#па полная.

Еду в полицию, пишу на уродов заявление, но там мне сразу говорят, что толку от заявления не будет. Сажусь читать интернет, ну и вижу, что по закону дела мои как то не очень. Значит война.

На следующий вечер прихожу в квартиру со строителями, которые начинают делать замеры. Жильцы вылупляют глаза, я показываю строителям паспорт с пропиской( у жильцов прописки не было) и говорю продолжать замеры, не обращая на уродов внимания. Жильцам сообщаю, что у меня взят отпуск для проведения ремонта, а в перерывах между работами я буду приглашать друзей бухать: у меня отпуск, мне можно. Но они могут вызвать полицию, гы-гы.

Вот тут товарищ подполковник забеспокоился и пошел на мировую. Съехали за 10 дней и даже заплатили аренду, чтобы я заявление забрал( выходит не так оно и бесполезно)

Вот так вот, друзья, бывает. Будьте осторожны с квартиросъемщиками, всем добра и позитива.

https://pikabu.ru/story/o_nepriyatnyikh_zhiltsakh_6347797

[Астрид]

О неприятных жильцах -2
Первая история была о том, как я сдавал квартиру, теперь о том, как квартиру сдавали мои родители.

Так как мой отец – военнослужащий, в связи с выходом в запас, в 2010 родители получили трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье в новостройке. Жить и работать они остались на севере, а квартиру решили сдавать. Во время ежегодного отпуска, по объявлению, нашли семью армян: сам Ашот, жена Ашота и теща Ашота. Семейство хитрых армян смекнуло, что искать других жильцов родителям будет тяжело и всячески этим пользовались. Изначально платили 5000 + квартплата(за трешку в Подмосковье, ага), затем несмотря на причитания представителей маленького, но гордого народа, плата поднялась аж до 7000 + квартплата. Даже такие небольшие деньги Ашот всячески норовил задержать и постоянно плакал о тяжелой жизни. В 2013 семейство молча свалило в закат, не заплатив за последние 2 месяца и бросив часть мебели. Мебель состояла из кухонного уголка, старого серванта и такой же старой прихожей.

Родители пересмотрели свои гуманные взгляды на цены и за неделю нашли семью за 20000 + квартплата. Сменили замки и новая семья( Александр и его жена) въехала в квартиру. Три месяца платили нормально, а затем пошли гнилые отмазки. Мама взяла недельный отпуск и поехала разбираться. В квартире не было квартиросъемщиков, зато был дикий бардак, 8 раскладушек и 1 таджичка. Таджичка объяснила, что владелец квартиры Александр сдает квартиру 7 таджикам и ей. Блеять, прямо Белоснежка и семь гномов. Мама вручила Белоснежке швабру и заставила хоть как то отдраить квартиру, а после выставила ее со всеми таджикскими вещами за дверь. Вечером вернулись среднеазиатские гномы, начавшие требовать денег, но были отправлены к Александру с предложением подать на последнего в суд. Кстати, не будь Александр так жаден, мог бы еще год таджикам пересдавать квартиру и никто бы не узнал.

В тот же день мама обратилась к риэлтору, чтобы найти новых жильцов, и это были Анатолий и его семья. Анатолий-бюджетник, у него 5 детей и он примерно 12 лет в декретном отпуске. Его жена – свободный юрист, крутится, чтобы заработать, ну а Анатолий сидел с 4(сейчас с 5) детьми.

И жили они, не тужили примерно полгода. И тут появляется… барабанная дробь… Ашот, блеять. И требует вернуть его мебель. Узнав, что его мебель на помойке, Ашот пришел в ярость и ломанулся за участковым. Когда участковому объяснили ситуацию, он предложил Ашоту предьявить договор на хранение имущества, а заодно и оплатить задолженность по аренде. Уходил Ашот изрыгая проклятия и обещая суды за пропажу антиквариата, так и пропал, на сей раз окончательно.

Вот так вот бывает, будьте бдительны при сдаче квартиры, всем добра и позитива.

https://pikabu.ru/story/o_nepriyatnyikh_zhiltsakh_2_6365429

[Killemall]

Первое - пример нецивилизованного рынка аренды недвижимости во всей красе: не делать регистрацию, не продлить договор, в январе предложить семье с 3 детьми найти квартиру до 1 марта, удивляться, что люди пошли в суд, и считать арендную плату за февраль платой за "забирание заявления".  

[Золушка]

Килл, а почему вдруг он был обязан "продлевать договор", если цивилизованно?   договор кончился - их попросили на выход.

[Каталина]

Первое - пример нецивилизованного рынка аренды недвижимости во всей красе: не делать регистрацию, не продлить договор, в январе предложить семье с 3 детьми найти квартиру до 1 марта, удивляться, что люди пошли в суд, и считать арендную плату за февраль платой за "забирание заявления".  

А за какой срок надо уведомлять жильцов? И почему автор не должен был брать аренду за февраль, если жильцы этот месяц прожили в квартире?

[Killemall]

Каталина, срок прописывается в договоре. Там, где рынок аренды развит, нормально давать больше 1 месяца. Потому что критерии "этим искать проще, этим сложнее" достаточно размыты и могут разниться в разных регионах. Автор должен был продлить договор, и получать деньги в соответствии с ним. А не забивать на продление, и потом удивляться, что ему заплатили в последний момент.

 У нас бессрочный договор и расторжение за 3 месяца, если что, но если там скажут уезжать в конце февраля, когда у нас в июне уже новая квартира, то владелец должен будет смириться с нашим проживанием до июня, все это время получая от нас деньги, естественно. Но если бы договор был до марта, то мы бы должны были выехать в конце февраля без вопросов.

[Каталина]

На момент разговора договор уже закончился, автор по доброте душевной разрешил жильцам остаться до марта. А мог 31 декабря дать пинка под зад.

[Killemall]

Поэтому это и нецивилизованный рынок. В декабре автор еще и не собирался квартиру ремонтировать, его в январе стукнуло, когда договор новый заключить было давно уже пора. Никакой доброты душевной тут нет.

[Darkest_mage]

Поэтому это и нецивилизованный рынок. В декабре автор еще и не собирался квартиру ремонтировать, его в январе стукнуло, когда договор новый заключить было давно уже пора. Никакой доброты душевной тут нет.

Где не цивилизованный рынок? Съемщики не спрашивали про продление договора. Да, владелец сдавал квартиру часть времени без договора, но в остальном он прав

[Сова]

Где не цивилизованный рынок? Съемщики не спрашивали про продление договора. Да, владелец сдавал квартиру часть времени без договора, но в остальном он прав

Сколько ни снимала, но додуматься спросить, а не вышвырнут ли меня после окончания договора, не приходило в голову. Ближе к его окончанию я предлагала его переподписать, и все. Но при длительной аренде, ИМХО, если договор кончается, а продлевать его владелец не планирует, было бы неплохо предупредить жильцов о том, что продлевать его не будут. Потому что чаще все-таки ситуация, что длительная аренда действительно длинная - с переподписанием договора.
Так что по закону, он, может, и прав, но по-человечески это как-то по-мудацки.
Они, конечно, дальше тоже неправы. Но автор мне тоже не нравится.

[Серый слон]

А если по окончанию договора владелец квартиры предлагает новый договор до конца февраля, а жильцы говорят, что они хотят до июня, подписывать договор они не будут, а будут жить до июня? И было бы все ровно то же, что в истории.

[RedMouse]

У нас бессрочный договор и расторжение за 3 месяца, если что, но если там скажут уезжать в конце февраля, когда у нас в июне уже новая квартира, то владелец должен будет смириться с нашим проживанием до июня, все это время получая от нас деньги, естественно. Но если бы договор был до марта, то мы бы должны были выехать в конце февраля без вопросов.

Чисто из любопытства: а если вдруг у владельца не будет иного жилья для проживания в этот промежуток с февраля по июнь, то что?.. Коробка из-под холодильника?

[SyberianDragon]

Приехавшие господа полицейские меня удивили: ну вы же сами им квартиру сдали, договор имеется, а что он истек значения не имеет. Согласно конституции, никто не может быть лишен жилья (даже съемного) в произвольном порядке.

Я этот момент не понял от слова совсем, у нас реально где то в конституции прописано что ты не можешь выгнать кого то из своей собственной квартиры?

[Велиар]

Я этот момент не понял от слова совсем, у нас реально где то в конституции прописано что ты не можешь выгнать кого то из своей собственной квартиры?

- вот кстати да, я всегда была уверена, что кто собственник - тот и прав. И тамщет у арендатора птичьи права и выпнуть его можно в любой момент (да, я всячески "за" соблюдение договоров и человеческое отношение, но мало ли что).
И договор этот ничего особенно и не гарантирует.

А по факту - кроме того, что можно было предупредить жильцов пораньше, парень правильно все сделал. Надо будет на заметку взять лайфхак на всякий.

[shiz]

Лень сейчас гуглить и уточнять, но когда-то я этим вопросом интересовался.
Договор аренды - нифига не птичьи права, и менты правы - по закону легко и быстро арендаторов не выпнешь, тока через суд.

[CynicalCreature]

А в теме про свекровь и прописку утверждали, что собственнику выселить всех, кого захочет - плёвое дело.

[Lana Grant]

Я знаю немало обратных историй, когда жильцов выгоняли до истечения срока договора. "Нам нужна квартира", "мы решили ее продать", "тут будет жить наш двадцатиюродный племянник".

Хотелось бы послушать версию семьи из первой истории. Найти квартиру с несколькими детьми - непростая задача. Плюс они все равно должны были уехать, а большинство хозяев хочет сдавать на длительный срок (от года или хотя бы полугода). Те, кто согласен сдавать на короткий, обычно просят больше денег. Автор пишет, что "им лень" переезжать, а мне кажется, что не столько лень, сколько неудобно и тяжело. Может, сначала что-то и нашли, а потом им отказали/денег не хватило/еще какое-нибудь обстоятельство возникло. Короче, я не стала бы так уж осуждать героев из первой истории.

[Killemall]

Чисто из любопытства: а если вдруг у владельца не будет иного жилья для проживания в этот промежуток с февраля по июнь, то что?.. Коробка из-под холодильника?

Тогда у него тоже особые обстоятельства и его не могут выселить из того жилья, где он живет сейчас, либо, если дом под снос, должны будут предоставить что-то. И так по цепочке.

Сансет
Зачем мне читать, если я живу там, где есть аж наследуемое право аренды. )

Где не цивилизованный рынок? Съемщики не спрашивали про продление договора. Да, владелец сдавал квартиру часть времени без договора, но в остальном он прав

Явно же, жильцы привыкли, что договор продляется в середине января, а не перед новым годом, поэтому не кипишили. А владельцу внезапно стукнуло.  
Реально, и в США так оно тоже не делается.

[Wel]

А в теме про свекровь и прописку утверждали, что собственнику выселить всех, кого захочет - плёвое дело.

Ух ты, в ЗАГСе оказывается ещё и договор аренды жилья родителей супруга дают. А мужики-то и не знали, тысмари

[CynicalCreature]

А в теме про свекровь и прописку утверждали, что собственнику выселить всех, кого захочет - плёвое дело.

Ух ты, в ЗАГСе оказывается ещё и договор аренды жилья родителей супруга дают. А мужики-то и не знали, тысмари

В первой истории договора уже тоже не было.

[Wel]

В первой истории договора уже тоже не было.

Или кому-то прищемленные яйца не дают читать глазами

В 2014 я купил собственную квартиру и так как состояние оставляло желать лучшего, решил ее сдавать и копить на ремонт. Прошло почти 2 года, квартиру снимала уже третья семья. С квартиросъемщиками мне везло(так я думал): платили вовремя, квартиру не разнесли, соседи жалоб не строчили. Отмечу, что со всеми квартиросъемщиками заключался договор, и последний истекал 31.12.2015

[CynicalCreature]

и последний истекал 31.12.2015

А говорить съемщикам "съезжайте" стали в январе 2016. Так что на момент всего кипеша договор уже не действует.

[Wel]

Не действует != никогда не было. Вот внезапно, да?
Хотя я забыла, с кем разговариваю.

[CynicalCreature]

Не действует != никогда не было.

Какая разница что он был, что его не было. После окончания действия договора на стороны больше не действуют никакие ограничения.

[Loy Yver]

, в январе предложить семье с 3 детьми найти квартиру до 1 марта

Там, где рынок аренды развит, нормально давать больше 1 месяца.

Килл, с конца января до 1 марта больше месяца. Значит, под ваши критерии «цивилизованности» вполне попадает.

[ЕнотЭ]

В январе 2016 мы с будущей женой прикинули финансы и решили: пора начинать ремонт. С жильцами состоялся диалог:

- было приятно с вами общаться, но мы с женой решили делать ремонт. Будьте добры освободить квартиру
- но мы хотели жить тут до июня
- нет, я взял отпуск, чтобы делать ремонт в марте, да и договор закончился
- ну дайте время другую квартиру найти
- ок, но максимум до конца февраля, лучше раньше
- конечно-конечно, спасибо большое

Чота в этом моменте собственник мне совершенно не нравится.
Я правильно понимаю, что он вообще хотел, чтобы съёмщики свалили прям счас, но потом таки милостиво дал время на поиск нового жилья? Если да - то там обе стороны хороши :/

[Клелия]

он вообще хотел, чтобы съёмщики свалили прям счас, но потом таки милостиво дал время на поиск нового жилья? Если да - то там обе стороны хороши :/

Ну, если уж по-честному, то съёмщики должны были свалить 31.12.2015 г., в день окончания договора. Или должны были его продлить.
Меня удивляет, что полиция ничего не смогла сделать, учитывая, что срок действия договора истёк. То есть, сдал человеку один раз квартиру на условный год, а потом он там имеет право жить ещё лет так 15?

[ЕнотЭ]

он вообще хотел, чтобы съёмщики свалили прям счас, но потом таки милостиво дал время на поиск нового жилья? Если да - то там обе стороны хороши :/

Ну, если уж по-честному, то съёмщики должны были свалить 31.12.2015 г., в день окончания договора. Или должны были его продлить.
Меня удивляет, что полиция ничего не смогла сделать, учитывая, что срок действия договора истёк. То есть, сдал человеку один раз квартиру на условный год, а потом он там имеет право жить ещё лет так 15?

Но в данном случае, кмк, тоже неплохо было бы заранее договориться, что договор продлён не будет.
Просто лично мне видится, что никаких предпосылок к этому не было, лендлорда ожидали для пролонгирования договора, а он приехал - и вот.
Вообще интересно, конечно, что по этому поводу сказано в договоре. Если чётко прописано, что 01.01 в квартире уже никого не должно быть, а ключи должны быть на руках у собственника - то он прав со всех сторон. Только вот странно, что он ещё какое-то время даже не чесался, хотя знал, что из квартиры никто не выехал  

[Клелия]

Но в данном случае, кмк, тоже неплохо было бы заранее договориться, что договор продлён не будет.

Я квартиры не сдавала, но снимала. И всегда это был мой вопрос, ибо именно я заинтересована в продлении договора больше собственника. И я задавала вопрос примерно за 2 месяца до истечения договора: "Будем продлевать? Если да, давайте подпишем заранее". И жила спокойно.

Просто лично мне видится, что никаких предпосылок к этому не было, лендлорда ожидали для пролонгирования договора, а он приехал - и вот.

Они рискуют оказаться на улице. С тремя детьми. И сидят, ждут лендлорда. Потрясающая беззаботность.

Вообще интересно, конечно, что по этому поводу сказано в договоре. Если чётко прописано, что 01.01 в квартире уже никого не должно быть, а ключи должны быть на руках у собственника - то он прав со всех сторон, конечно. Только вот интересно, почему он ещё какое-то время даже не чесался, хотя знал, что из квартиры никто не выехал  

Да, мне тоже интересно. Кстати, наверное, чтобы законодательно защититься, стоит делать именно так - прописывать дату, в которую квартира должна быть свободна. Но я не знаю, сможет ли полиция в этом случае что-то сделать и выставить из квартиры тех, кто там уже не имеет права находиться.

[Lolli]

Как человек, поимевший себе ситуацию 1 почти в точном виде, я понимаю. Когда ты оповещаешь человека за 2 месяца (и после окончания срока договора), что квартиру планируешь продавать, вот вам 2 месяца на поиски, а по окончании 2 месяцев начинается - ой, а ми думале ви пашютили, да видели мы ваше объявление, да кто у вас ее за такую цену купит, ну вот когда купят, тогда и съедем, неужели вы нас на улицу выкинете, денешек у нас нету, за последний месяц мы вам не заплатим, но войдите в наше положение, и тошнотный смайлик с молитвенно сложенными ручками.

Шта ваще? Крови попортили неслабо.