У меня в детстве была комната 8.5 кв.м. Туда помещался диван, книжный шкаф, стол письменный с двумя тумбами, стул для стола, трехстворчатый платяной шкафик, еще один самодельный шкафик (в половину трехстворчатого размером), полки для книг и еще стул-кресло. В шкафах 80% вещей были не мои. Поэтому если убрать сраные шкафы и книги, то вполне можно впихнуть миникухню. А вместо сраного стола с гигантоманией поставить небольшой, где и работать и есть можно, то вполне. При условии ванной дополнительно-отдельно, то есть, имхо, как раз в 12 кв. м. можно вписаться. Если рассматривать это жилье по сравнению с общагой в студенческие годы, то почему нет? Или наоборот, в глубокой одинокой старости (муниципальные дома). В старости, однако, если только нет проблем с мобильностью - не думаю, что на коляске там можно будет развернуться в ванной.