#26956 - Продам квартиру. Дорого

[Победа]

Приморский район крутой
И он спальный вроде

Я погуглила, Московский действительно считается дорогим, только что в нём крутого - я не поняла :\
На днях только была на Московской и на Парке победы, так там даже поесть негде, одни шаурмячные практически. Где тц, мать вашу?

Ээээ, смысле?  Если пойти от парка к московской дохрена ресторанов, причем на любой вкус. У московской куча фаст фуда.
От метро ходит автобус бесплатный в Радугу, она теперь огромная)))
Мой любимый район)))  но у меня было только 3,5 лями, за эти деньги только убитую хрущевку можно было купить с проходной комнатой.

[Каталина]

Кто ты, и что ты сделал с Лой?  

Божий Тварь таки выследил ее

[Anorienn]

Блин, расскажите ещё перлы риелторов

Да пжалста. Навскидку.
Мадам уверяла, что в квартире потолки 2.8 м. если что, мой рост примерно 174 см. Захожу и, не вставая на цыпочки, не просто достаю рукой до потолка, а могу даже ладонь на нем уложить.  На мое "нах обманывать", выдала "да это просто вы высокая, вам кажется". Ага,  резко на пол-метра выросла.

Про это я вроде говорила, но... Обещают, что все коммуникации подведены, нужно только сантехнику поставить. По факту выясняется, что квартира на 2 этаже (в доме несколько квартир), а сортир (ну именно что сортир)-домик во дворе. В квартире влепить вообще некуда, да и как-то просто унитаз поставить и проводить коммуникации фактически с улицы - разные вещи. Хлопает глазами: ну можно же сюда поставить". Сюда - это на общий с соседями балкон, разделенный стеклянной стенкой.

Хозяева тоже не лучше. Из описания" нужен небольшой косметический ремонт". По факту - сносить все на хрен и построить заново будет проще, чем довести до ума. Сантехники нет (!), стены ободраны до перекрытий, проводка местами тоже растерзана и т.д. Причем, это не перед ремонтом делалось, а все развалилось от древности (даже не старости). Опять-таки хлопает глазами: "А почему вдруг это не косметический ремонт? Обычный ремонт - это же когда заново  строить...А что тут строить, ну кирпичи доложить, ну коммуникации поменять, ну..."

[murmur]

Ээээ, смысле?  Если пойти от парка к московской дохрена ресторанов, причем на любой вкус. У московской куча фаст фуда.
От метро ходит автобус бесплатный в Радугу, она теперь огромная)))

Мне не надо рестораны, мне надо фудкорт в тц. В ресторанах дорого и долго.
Куча фастфуда - ну вот что-то не нашлось на карте ничего чего мне хотелось. Говорю же - куча шаурмячных только.
А автобус - нет спасибо, я привыкла что прямо из метро есть вход в тц. На Комендантском туда можно попасть даже не выходя на улицу. На Международной тоже так. На других не помню, но обычно всегда что-то есть рядом.

Просто жара была, а я после удаления зуба (не сразу, другой день уже был), по жаре ни ходить, ни ездить не могу. Поэтому я хотела переползти в какую-то едальню, не шарахаясь по улице

[Альбатрос]

Есть у меня чудесная история про риэлтора. Искали дом в конкретном районе. Звоню по очередному объявлению, там риэлтор, хочу договориться о просмотре. На что мне в ответ: "ой, да зачем он вам?! За эти деньги можно найти и лучше! А лучше сами постройте! Я вот в два раза дешевле себе построил!". А через несколько часов сам перезвонил "так на какое число мы с вами договорились?". Хороший риэлтор, быстро продаст, не сомневаюсь.

Другой дом не подошёл под ипотеку. Нашли ещё один, всё вроде понравилось, тоже с риэлтором. В объявлении цена 2,85млн, на месте хозяин скинул до 2,75, но оказалось, что собственник не он, а его свёкр, который ниже 2,8 продавать не собирается. Ок, согласились, ждём встречи для передачи задатка, а они тянут. Через неделю (!) риэлтор пишет, мол, оказывается, у них есть покупатель, готовый взять за 2,9 (она тоже не знала, почему они тормозят). Ну мы сначала расстроились, уже хотели квартиры смотреть, а потом нашли подходящий для нас дом, удобнее и дешевле. А тот за 2,9 млн так и не продан. То ли они хотели с нас больше денег получить, то ли покупатель куда-то делся, этого я не знаю.

Квартиру продали относительно легко, хотя в общей сложности полгода продавали, но с перерывами (уезжали). Когда мы собрались сделать очередную паузу в продаже из-за нашего переезда, то очередной риэлтор нашла наше объявление в глубине местного сайта по продаже недвижимости, привела клиентов, и чуть не силой заставила их купить она постоянно давила на них, мол претендентов много, очередь из покупателей прям до 1го этажа, надо брать! Они и взяли. Вроде довольны

[Победа]

Мурмур, на московской есть теремок и сабвэй, ну это навскидку, на парке кфс, шаурмячные сто лет назад все позакрывали.
На международной не фудкорт, а ад и Израиль, противно всегда даже находиться там, не знаю как они так умудрились, но я оттуда всегда сбегаю, даже если очень голодная.
Ну вопрос вкусов конечно, но если брать в среднем по рынку, то парк дороже, а это таки показатель)))

[Каталина]

Есть у меня чудесная история про риэлтора. Искали дом в конкретном районе. Звоню по очередному объявлению, там риэлтор, хочу договориться о просмотре. На что мне в ответ: "ой, да зачем он вам?! За эти деньги можно найти и лучше! А лучше сами постройте! Я вот в два раза дешевле себе построил!". А через несколько часов сам перезвонил "так на какое число мы с вами договорились?". Хороший риэлтор, быстро продаст, не сомневаюсь.

А если бы вы квартиру искали, этот риелторов бы предложил вам многоэтажку построить?

[Loy Yver]

Мур, ты слишком много кющять.  

[murmur]

Мурмур, на московской есть теремок и сабвэй, ну это навскидку, на парке кфс, шаурмячные сто лет назад все позакрывали.

Удивительно, ибо именно шаурму я и купила на Парке победы)
Кфс был закрыт. Он там есть, это да, но мне не повезло, он был закрыт.
Короче, далековато там как-то всё, мне нравится когда есть большой тц прямо у метро.

На международной не фудкорт, а ад и Израиль, противно всегда даже находиться там, не знаю как они так умудрились, но я оттуда всегда сбегаю, даже если очень голодная.

о_О
Я там тоже была, мне было вполне уютненько) Там как-то мало людей было, тихо, красота

Мур, ты слишком много кющять.  

Я просто не буду больше в тот район ездить, и всё будет хорошо

[pifjun]

Не знаю, как жить на Крестовском, но гулять там клёво, как раз тихо и просторно.
Я работала в избирательной комиссии, сидела в школе сразу за Московской. Как самая молодая, ходила по квартирам. Было это в начале 2000, но и тогда там были очень разные квартиры

[Альбатрос]

А если бы вы квартиру искали, этот риелторов бы предложил вам многоэтажку построить?

Или переехать в город "по-лучше"  

[dyet]

я свою квартиру покупал за 1.68 млн,.с разобранном аркой, требовала некоторого ремонта после неудачной перепланировки. уже в то время такие же квартиры стоили 1.8-1.9 с десятилетникюм ремонтом, и больше 2 с нормальным ремонтом от бабок. ремонт типа евро был около 2.5...
вложил где-то 300к, переделал всю проводку, воду, вся плитка в ванной, вся штукатурка по квартире, окна все пластик.  хотелось бы еще полы переделать и батареи.... ну и обои на стены..
хотя думаю, может в таком виде и продать, 2.2-2.5 просить, с подготовкой под обои)

[Wookies!]

Мур, московский район - зеленый, тихий, с приличными в основной массе жителями, без мигрантов, хорошие крепкие дома, удобная инфраструктура, 15 минут до центра и 20 до аэропорта. Никогда не перееду в другой район <3

[murmur]

В приморском всё так же, кроме аэропорта)
Но кому-то в аэропорт может часто надо, мне редко, поэтому лучше как раз жить подальше от самолётов

[Wookies!]

Ну я часто летаю, это да  
Но кирпичные сталинки с метровыми стенами - лучшие дома во вселенной. У моих соседей два сына в музыкалке и за все 8 лет что я тут живу,  я их не слышала.
Насчет еды, здесь есть и кфц и сабвей, и пекарни, разных видов, и мой любимый грузинский ресторан, и стейк бары, все что душе угодно. А вот отсутствие башен по 25 этажей как раз плюс - меньше жителей, меньше проблем с парковкой

[Jožin z bažin]

Вы прям обсуждаете два единственных района, которые я вообще в Петербурге знаю болиелимения  
Но живу когда приезжаю в Приморском)

[Killemall]

Лой, вам и мне еще по кофе?  

[Победа]

Ну я часто летаю, это да  
Но кирпичные сталинки с метровыми стенами - лучшие дома во вселенной. У моих соседей два сына в музыкалке и за все 8 лет что я тут живу,  я их не слышала.
Насчет еды, здесь есть и кфц и сабвей, и пекарни, разных видов, и мой любимый грузинский ресторан, и стейк бары, все что душе угодно. А вот отсутствие башен по 25 этажей как раз плюс - меньше жителей, меньше проблем с парковкой

У меня подруга в янтарном берега живет, вечная проблема с парковкой))))
А вот грузинский ресторан и мой любимый)))  особенно тот, который на бассейной))))
Я уже конечно привыкла к своим кладбищам вокруг дома, но иногда тоскую по парку))))

[Loy Yver]

Лой, вам и мне еще по кофе?  

Мне нельзя сегодня и, видимо, завтра тоже, а то и всю неделю следующую. И пить нельзя.   Жызньболь.  

[Wookies!]

мне нравится "Чеми" на московском, господи, их хачапури просто бомбические
а с парковкой мне совсем повезло, рядом гостиница и библиотека, паркуйся - не хочу

[Bernhart]

"добивающиеся права посмотреть"

Я чот всё.

[CynicalCreature]

В соседнем доме есть абсолютно такие же на 350 000 дешевле, нО! 0. там одна лоджия, а не две => по факту площадь разная 1. там не вообще придомовой территории, чисто глина, парковки нет, даже щебнем не отсыпано, не то, что тротуары к подъездам 2. нет ремонта в подъездах от слова "ваще" 3. ремонт в квартире "от застройщика" и то не везде. Тот дом был отсужен у нерадивого застройщика. Этому дому 3 года, поменяно вообще все по коммуникациям, отгроханы ремонты в подъездах, огромная парковка с шлагбаумами, везде видеофиксация, деревья, клумбы и тд. Ну и ремонт в квартире мягко говоря не от застройщика.

А где тут "абсолютно такие же"?

[Elf78]

Убитую квартиру можно брать при условии, что есть где перекантоваться во время ремонта. Да и деньги на него есть.

Ну где-то ж ты живешь, когда квартиру покупаешь.

Но переплачивать за сделанный дорохо-бохато ремонт не в твоем вкусе тоже нет никакого резона. Идеальный вариант это недорогой, нейтральный, относительно свежий ремонт. Что б и заехать сразу можно было и ломать не сильно геморно. Такие квартиры, как правило, и продаются легче.

Насколько могу судить, новостройки "заезжай-живи" с ремонтом от застройщика - это самый бюджетный-бюджетный вариант. То, что позиционируется хотя бы как комфорт класс и выше, идет просто бетонная коробка, потому что все равно каждый будет перекраивать под себя. Даже электрику подводят только до счетчика, дальше сами.

[murmur]

Ну где-то ж ты живешь, когда квартиру покупаешь.

Так ведь бывают двойные-тройные-четверные-итакдалее сделки. Один продает, другой тоже продает и сразу покупает, третий продает и сразу покупает, и в итоге всем есть где жить сразу же. Или почти всем.
Потому что действительно не всегда есть возможность перекантоваться где-то. Иногда ищут таких продавцов и покупателей, которые согласны подождать один другого, а потом все вместе встречаются в банке и все ключи и деньги передают одновременно. У нас как раз так было, поэтому вот такой пример.

[Elf78]

Так ведь бывают двойные-тройные-четверные-итакдалее сделки. Один продает, другой тоже продает и сразу покупает, третий продает и сразу покупает, и в итоге всем есть где жить сразу же. Или почти всем.

А. Ну эт да, не подумал, у меня это в голове проходит как "размен", а не покупка. У меня родители после такого год не могли ящики разгребсти, так морально убились в ходе самого мероприятия, о ремонте уже речь не шла. Тогда конечно да, надо такое, чтоб хоть немного можно было жить.

[murmur]

Мне казалось, размен это когда продают, делят деньги и покупают несколько жилплощадей поменьше.
А тут просто есть квартиры 1, 2, 3. Иванов покупает первую, Петров первую продал и покупает вторую, Смирнов продал вторую и покупает третью, а Пупкин продал третью и отправился на все четыре стороны.
Можно даже зациклить, но это вряд ли так подберётся))
Просто двойная (тройная и тд) сделка

[камнеешка]

Лео, у ребят нету в руках денег. У них есть бумажка, которая сертификат на маткапитал, по которой эти деньги возможно дадут. Когда маткапитал только появился, банки до полугода тянули с перечислением денег. Перечисляли частями, оформление тоже много времени занимало. Ипотечников тогда многие не любили, в объявлениях писали "ипотеку не рассматриваем", так что да, Крыска, в этом случае скажите спасибо.

[TLiza]

Ну не знаю.. Покупала с риелтором и все переговоры с продавцами вела она. И с банком тоже. И все "мы хотим пойти на занижение", и вся адекватность фоток и хозяев была на ней. Я только шевелила мышкой, рассматривая варианты... Весело было.

[Крыска]

так что да, Крыска, в этом случае скажите спасибо.

Перетопчетесь
Покупатель и продавец - два равных субъекта рынка, предлагающие что имеют и считают нужным, а не снисходящая до простых смертных королевишна и холопы
Омерзительны такие "делающие одолжения", прям совковой продавщицей хозмага за версту несёт

[Stephan S]

https://zadolba.li/story/26981

Человек, продающий квартиру, вот тебе совершенно бесплатный совет: укажи цену в объявлении!

Вот я хочу купить квартиру. Мне всё нравится, но я не знаю, за сколько её продают. Почему-то в сегменте недвижимости это обычная практика. С большой долей вероятности я даже звонить не буду, потому что решу, что продавец мутный тип, который боится продешевить.

И даже если цена меня устроит, мозгоклюйства с ним не оберешься. Или он хочет каким-то образом меня обмануть. Поэтому не буду даже звонить. А еще лучше — поставлю фильтр на сайте, чтобы предложения без цены не показывались в поиске.

Представим, что я хочу купить, скажем, швеллер. Захожу на сайт магазина, а цена не указана. Предлагают или звонить им, или скачивать прайс-лист, где среди десятков наименований нужно выискивать нужное. Опять же, я пойду дальше искать тех, кто знает, почём он хочет продать товар.

С такими же ситуациями я сталкивалась даже при поиске пальто!

Господа, так вы слона не продадите!